Prodej domu • 223 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Péčlivě udržovaný dvojrodinný dům s prostornou obytnou plochou (220 m²) nijak neomezuje prostorové možnosti a je v současnosti využíván jako rodinný dům. Nemovitost se nachází v nezastavitelné slunné jižní poloze v Dettenhausenu s nádherným výhledem na region Schönbuch. Dalším přínosem jsou dvě přilehlé garáže.

Obytná plocha je rozdělena do tří podlaží:

A) přízemí se zahradou (85 m²) se třemi pokoji, koupelnou a samostatným WC,

B) přízemí (91 m²) s prostorným obývací a jídelním pokojem, velkou jižní terasou s úchvatným výhledem, kuchyní a koupelnou,

C) plně využitý podkrovní prostor (47 m²) se třemi pokoji.

Výjimečným lákadlem je rodinám přívětivě upravená, obrovská zahrada na udržovaném pozemku o rozloze 11½ ar. Zde si rodiny (včetně těch s prarodiči pod jednou střechou) mohou užít spoustu radosti, stejně jako nadšenci zahrady a přírody!

Nemovitost se nachází v pečlivě udržované obytné čtvrti Dettenhausenu s rozsáhlými pozemky a zahradami. Krásně situovaná vesnice nabízí vynikající infrastrukturu – mimo jiné tři lékaře, dva zubaře, lékárnu, několik mateřských škol/jeslí, základní školu, dva supermarkety a také venkovní bazén. Centrum obce se všemi potřebnými obchody je dostupné pěšky. Pod pozemkem prochází okresní silnice spojující Dettenhausen a Waldenbuch.

Doprava veřejnou dopravou rovněž přesvědčuje: Autobusová zastávka (Airportsprinter) se nachází přibližně 500 m, zatímco nádraží pro linku Schönbuchbahn je vzdálené asi 1 km.

Obec Dettenhausen s 5 300 obyvateli se nachází uprostřed nádherného přírodního parku Schönbuch a zaujme nejen svou dobrou infrastrukturou, ale i vysokou hodnotou pro rekreaci a volnočasové aktivity. Toho je dosaženo například malým, ale kvalitním venkovním bazénem, udržovanými zařízeními pro trávníkové a tenisové sporty a nedalekým golfovým klubem Schönbuch.

Dům postavený v masivní stavbě v roce 1962 byl průběžně udržován a rozsáhle modernizován – naposledy v roce 2025. Velká plastová okna s dvojsklem zajišťují prostory prosvitné denním světlem a nádherný výhled do zeleně, zejména v prostorném obývacím a jídelním pokoji v přízemí, který byl v roce 2021 kompletně zmodernizován.

Dům je vybaven ústředním olejovým topením s novým hořákem (2024) a garantovanou ochranou stávajícího stavu. Navíc se v obytném patře nachází kamínkový krb s novým 8 kW keramickým vložkou, který zajišťuje příjemné teplo. Při pravidelném používání lze spotřebu topného oleje (průměrně 2 600 litrů ročně) výrazně snížit.

Obklady podlah v přízemí byly obnověny v roce 2021. Parketová podlaha v obývacím pokoji a podlahové krytiny v zahradním a podkrovním patře (laminát a koberec) pocházejí z roku 2005.

Na střeše se nachází fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,4 kWp, která byla naposledy kompletně zrekonstruována (duben 2025) a produkuje průměrně 9 500 kWh ročně. To během zbývající doby smlouvy zaručuje pěkný příjem ve výši cca 2 000 € ročně.