Prodej bytu 2+kk • 62 m² bez realitkyLantzalle 1 Düsseldorf Lohausen Nordrhein-Westfalen 40474

Tento exkluzivní, reprezentativní a architektonicky atraktivní novostavba v srdci Lohausenu, na okraji u Lantzallee 1, byla dokončena v roce 2020.

Třípatrová masivní stavba se stupňovitým patrem navíc a přečnívající střešní konstrukcí vytváří samostatný, reprezentativní a designově vysoce kvalitní signál v městské struktuře Lohausenu.

V budově se nachází 19 moderně navržených, prakticky využitelných a bezbariérových bytových jednotek s otevřenými kuchyněmi a v přízemí rovněž ordinace lékaře.

Byty jsou přístupné centrálním schodišťovým jádrem, s nepřerušeným výtahem spojujícím podzemní garáž až po střešní patro.

Podlahově až ke stropu sahající okna, zejména v vyklenutých částech se zábradlím z celskla, vpouštějí velké množství světla a ve spojení s otevřenými kuchyněmi a prostornými obývacími pokoji vytvářejí moderní obytné prostředí.

Exkluzivní koupelny jsou po celé výšce místnosti, obloženy velkoformátovými bílými dlaždicemi a mají podlahy z přírodního kamene s tmavě zeleným odleskem, a jsou vybaveny nejmodernějšími koupelnovými prvky včetně samostatně nastavitelného ručníkového topení.

Všechny byty jsou ve všech místnostech opatřeny podlahovým topením a mají vlastní elektronicky říditelnou „bytovou stanici“ se systémem nepřímého ohřevu teplé vody. Díky tomu lze mimo jiné splnit vysoké nároky aktuální EnEV, což šetří náklady na vytápění a provoz a je šetrné k životnímu prostředí.

Každý byt má rychlé připojení k Wi-Fi pomocí optického vlákna a vlastní sklepní místnost. Parkovací místo v podzemní garáži je možné zakoupit.

Nově vzniklý Lohausen Care se nachází na adrese Lantzallee 1, jedné z nejatraktivnějších ulic v této čtvrti, lemované vznešenými starými stromy po obou stranách.

Odtud je snadno dosažitelný Lantzsche park, proslulý i za hranicemi Düsseldorfu, Lohausener Rheinaue s exkluzivními jezdeckými stáji, nebo centrum Düsseldorfu a Kaiserswerthu s jeho historickým jádrem – a to pěšky či na kole.

V bezprostřední blízkosti najdete známé diskontní obchody, díky nimž lze pohodlně pokrýt každodenní potřeby. V okolí se dále nachází několik škol různých typů, lékaři, lékárny, gastronomické podniky, restaurace a specializované obchody.

Linka U79 spojuje Lohausen na jih přes hlavní nádraží Düsseldorfu až k univerzitě Heinrich Heine a na sever vede přes Kaiserswerth až do Duisburgu. Před domem se nachází autobusová zastávka linky 760.

Stará, dopravně uklidněná silnice B8 spojuje Lohausen s příjezdovými cestami k dálnicím A44, A52 a A57, které mají napojení na evropskou dálniční síť.

• Nejmodernější elektronicky a digitálně řízený lanový výtahový systém firmy „KONE“ pro všechna patra až do podzemní garáže. Rychlost výtahu: 1,42 m/s.

• Moderní podlahové topení ve všech místnostech, elektronicky řízené a programovatelné podle potřeb uživatele.

• Centrální ohřev teplé vody pomocí plynu, individuálně ovladatelný a nastavitelný v jednotlivých bytech.

• Podlahově až ke stropu sahající okenní systémy s trojskleněnou protihlukovou zasklením, třída III.

• Okna s výhledem přes celou výšku místnosti ve vyklenutých částech, opatřená venkovním skleněným zábradlím z bezpečnostního skla – plně otevíratelná.

• Moderní koupelny s velkoformátovou dlažbou, obklopené dlaždicemi sahajícími až ke stropu. Podlahové krytiny z přírodního kamene „Anröchter Dolomit, tříděno zeleně“.

• Všechny koupelny jsou vybaveny akusticky oddělenou předinstalací pro nástěnná WC, umyvadla a nízko položené vany se sprchovou funkcí.

• Všechny byty mají vlastní připojení pro pračku, sušičku a myčku nádobí.

• Nepřerušená přírodní kamenná podlaha „Anröchter Dolomit, zelená“ ve schodišti až do sklepa.

• Nejmodernější požární ochrana díky integrovanému systému SÜLA s pohotovostním generátorem.

• Prostorná podzemní garáž s elektrickými žaluzijními vraty ovládanými klíčem.

• Tepelná ochrana dle EnEV 2016 je dosažena s rezervou 25 %.

• Moderní, bezbariérové a stupňovitě přístupné terasy v přízemí a ve střešním patře, zajištěné prostornými a pohodlnými zdvihacími a posuvnými dveřmi, sahajícími do výšky celého patra.

• Moderní protihlukové a protidožární dveře T30 o šířce 1 metr firmy „WESTWAG“ s bezpečnostním zařízením a zorníkem v každém bytě.

• Moderní, nadčasový a odolný laminátový systém značky „LOGOKLICK“ užitkové třídy 23 s obvodovou V-spojkou pro optické zvýraznění, uložený „plovoucím“ způsobem.

Byt je vybaven vestavěnou kuchyní.

Stupňovité patro s rozsáhlou střešní terasou orientovanou na jih směrem ke kostelu Jona:

WE 19: 2,5-pokojový byt s kuchyňsko-jídelním koutem, 62 m², z toho 15 m² střešní terasy se započítává ze 50 %.