Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHeinz-Schmöle-Straße 6 Düsseldorf Oberbilk Nordrhein-Westfalen 40227

Nabízený byt se nachází v jedinečném a velmi udržovaném obytném komplexu v Düsseldorfu:

V roce 2000 dokončený "Delta House" s prvotřídním stavebním provedením nabízí 150 bytů a sousedí s klidnou pěší zónou Heinz-Schmöle-Straße, výstavbou Bertha-von-Suttner-Platz a Eisenstraße se stromy, částečně v klasické architektuře, a vícegeneračními domy postavenými kolem roku 2000, stejně jako s výstavbou Willi-Becker-Allee.

"Delta House" se nachází v nejcentrálnější, ale přesto velmi klidné oblasti bez dopravního zatížení a poskytuje komfortní a obzvláště bezpečný život díky klíčovému konceptu a videointerkomunikačnímu systému s kamerami u obou vchodů do budovy, které omezují přístup do světlého schodiště (vedoucího k bytům) s bílými stěnami, stropy a šedým žulovým podlahovým krytím.

Ve dvou podzemních úrovních se nachází 159 parkovacích stání v podzemní garáži přístupných přes schodiště, z velké části volných, některá vybavena nabíjecími stanicemi Wallbox, a osobní sklepy přidělené bytům, stejně jako společné prostory přidružené ke vstupům do domu.

Vnitřní nádvoří nabízí 2 částečně kryté a 1 velké kryté místo pro kola, málo využívané dětské hřiště a půvabnou zeleň.

Stav bytu i obytného komplexu poskytuje obzvláště vysokou zajištěnost budoucnosti a spoustu možností, jak si přizpůsobit vybavení a stav dle vlastních představ, přičemž se optimálně využijí individuální daňové, finanční i řemeslné možnosti.

Byt je stavebně výborný, energeticky efektivní a nabízí 3 dobře využitelný pokoje, které jsou chráněny před silničním provozem v efektivně navrženém dispozici.

Mikrolokace poskytuje vynikající napojení na veřejnou dopravu jak v městské, tak meziměstské síti a nabízí řadu obchodů, restaurací, ordinací, možností péče o děti a škol, které jsou dosažitelné pěšky.

Hlavní přednosti

• Kuchyň a 2 ložnice směřující k tiché pěší zóně za hlavním nádražím

• Sluneční loggia u obývacího jídelního prostoru směřující k uzavřenému nádvoří

• Samostatné WC

• Koupelna s vanou

• 10 bytových jednotek v uzavřeném schodišti s výtahem

• Videointerkomunikační zařízení u vnějšího i vnitřního vchodu

• Vlastnická komunita tvořená převážně vlastníky bydlení v rámci společenství bytových vlastníků s od roku 2000 stejným předsedou výboru

Vlastnická komunita se skládá převážně z osob využívajících byt ke vlastnímu bydlení či majitelů, kteří byt zakoupili v roce 2000; je dobře organizovaná a má značný zájem na dlouhodobém udržení hodnoty bydlení.

Dobře zachovalý, nezrenovovaný stav umožňuje selektivní modernizaci pro ještě vyšší výnosy, realizaci individuálních představ o bydlení nebo s minimálním úsilím legálně zvýšit výnos z pronájmu či se do bytu nastěhovat.

Na shromáždění vlastníků v roce 2024 byl představen koncept odstranění nedostatků – podle něj by měla být fasáda kompletně renovována během 3 až 5 let a rok výstavby by byl poznatelný pouze podle stavu plastových a lakovaných povrchů, tento koncept však nebyl schválen. Na shromáždění vlastníků dne 21.5.2025 byl představen nový koncept s polovičními náklady a případně jen s jedním rokem stavební doby.

V ulici Heinz-Schmöle-Straße je jen několik pronajatých bytových jednotek, jelikož obytný komplex a lokalita nabízejí tolik výhod, které si vlastníci bydlení velmi cení.

Stav údržby obytného komplexu je mimořádně dobrý.

Energetický štítek celého obytného komplexu vykazuje spotřebu energie 85 kWh/(m²·rok).

Rozlohy v m²:

• Obývací/jídelní prostor: 23,73

• Rodičovská ložnice = spaní 2 (pro postel až 2,4 m s nočními stolky): 12,50

• Dětská ložnice = spaní 1 (pro postel max. 1,40 m) = pracovna: 10,68

• Kuchyň: 8,00

• Koupelna s vanou: 3,68

• Samostatné WC: 1,49

• Úložný prostor v kuchyni: 0,43

• Sluneční loggia (50 % z 6,44): 3,22

• Celkem: 67,76

Byt je v areálu umístěn tak, že v závislosti na ročním období slunce již odpoledne osvětluje části loggie, zatímco okna a loggie bytů na protější straně obytného komplexu jsou maximálně vzdálená. Navíc se byt nachází v klidné lokalitě – ložnice a kuchyň směřují k méně frekventované pěší zóně na zadní straně hlavního nádraží, zatímco obývací/jídelní prostor se sluneční loggií směřuje k vnitřnímu nádvoří.

V krátké pěší zóně je jen málo komerčních jednotek, například kiosek, ordinace, městských zařízení, architektonické kanceláře, zmrzlinárna a přímo naproti fitness centrum.

Výsledkem je nízký počet kolemjdoucích.

Část obyvatel se v okolí přesouvá pěšky podél Ludwig-Erhard-Allee nebo Velberter Straße.

Podzemní garáž je přístupná z Eisenstraße, která tvoří dva oddělené okruhy pomocí plochy na konci pěší zóny, s jedním vstupem a výstupem pro každý okruh.

Hlavní nádraží je stavebně akusticky odděleno.

Díky blízkosti k HBF, Ellerstraße, Kölner Straße a Oberbilker Markt je velké množství ordinací, obchodních řetězců, dalších obchodů, služeb a vzdělávacích zařízení snadno dosažitelných pěšky.

Dvě mateřské školy, jedna základní škola a střední škola s gymnáziem jsou dosažitelné pěšky za maximálně 6 minut/400 m.

Kromě toho jsou dvě parky s dětskými hřišti dosažitelné pěšky za maximálně 8 minut/450 m.

Vzdálenosti pěšky podle Google:

Veřejná doprava:

• 6 minut/500 m D-Stahlstraße: autobus 721, autobus 722, autobus E

• 6 minut/450 m D-Handelszentrum/Moskauer Straße: autobus 732, autobus 805, autobus 817, autobus NE6

• 7 minut/550 m D-Oberbilker Markt/Warschauer Straße: linky U74, U77 a U79, tramvaj 706, autobus 732, autobus 736

Vzdělávání:

• 2 minuty/150 m Volkshochschule Düsseldorf: Bertha-von-Suttner-Platz 1

• 4 minuty/260 m Městská mateřská škola: Stahlwerkstraße 2

• 5 minut/350 m KGS Höhenstraße: Höhenstraße 5

• 5 minut/400 m Lessing-gymnázium a střední škola: Ellerstraße 84-94

• 6 minut/400 m Katolická jesle St. Apollinaris: Höhenstraße 20

Další školy do max. 3,1 km vzdálenosti, např.:

• 16 minut/1,1 km Jan-Wellem-Schule: Heerstraße 18a

• 19 minut/1,3 km Základní škola Stoffeler Straße: Stoffeler Str. 11

• 19 minut/1,4 km Wim-Wenders-Gymnasium: Schmiedestraße 17

• 25 minut/1,8 km Dumont-Lindemann-Schule: Weberstraße 3

• 3,1 km Joseph-Beuys-Gesamtschule: Siegburger Str. 149

Nákupy: Obchodní řetězce

• Již za 2 minuty/260 m např. EDEKA a dm-drogerie markt: v HBF

• 6 minut/500 m Netto Marken-Discount: Ellerstraße 123

• 7 minut/550 m Oberbilker Markt s tržnicí, pekárnou

• 8 minut/600 m Lidl: Konrad-Adenauer-Platz 1

• 9 minut/650 m Woolworth: Kölner Str. 241-245

• 10 minut/700 m Ernsting’s family: Kölner Str. 257

• 11 minut/750 m ROSSMANN: Kölner Str. 228

• 12 minut/800 m Zeeman: Kölner Str. 277

• 12 minut/900 m EDEKA: Kölner Str. 250-252

• 14 minut/1 km PENNY: Kölner Str. 270

Nákupy a služby:

• Podél Ellerstraße

• Podél Kölner Str. od Oberbilker Markt včetně

• V okolí hlavního nádraží

Ordinace:

• 10 minut/750 m: Werdener Str. 6 a 8 – 360°zahn, mezinárodní praktická internisticko-praktická ordinace, infekční lékařství, cestovní medicína, TCM, sportovní medicína, management chorob, kardiolog, …

• Na Kölner Str. až k FAIR DOCTORS Kölner Str. 295

• 10 minut/750 m: např. Werdener Str. 6

Hraní:

• Vnitřní nádvoří

• 3 minuty/210 m WGZ Bank-Park: Velberter Str.

• 8 minut/450 m IHZ-Park: Warschauer Str.

Gastronomie:

• Restaurace a stánky na hlavním nádraží

• Restaurace a stánky na Ellerstraße

• Restaurace a stánky u Oberbilker Markt a na Kölner Straße

Veřejné parkování:

• Uličkové parkování na přilehlých ulicích Eisenstraße a Velberter Str.

• DB BahnPark u HBF

Hlavní přednosti:

• Vana

• Sluneční loggia

• Klidná poloha v pěší zóně

• 2 minuty pěšky k hlavnímu nádraží

• Skvělý půdorys: Byt je pravidelně hodnocen jako větší než 68 m²

• Neokázalé podlahové krytiny (laminát nebo dlaždice)

• Nenápadné obklady stěn „Wolkenmarmor“ bílá, sahající až ke stropu, v koupelně a hostinském WC

• Stěny s tapetou „Raufaser“ a stropy se sádrokartonem, všechny bílé

• Videointerkomunikační systém značky Siedle

• Zabezpečený zámek na dveřích (zvonek s nahlížením)

Detaily:

• Klíč od bytu umožňuje také přístup do společných prostor dostupných výtahem:

 1. Místnost pro kola

 2. Sušárna

 3. Místnost pro kočárky

• Málo frekventovaný obchod v přízemí přispívá k mírnému teplu shora

• Společné dětské hřiště ve vnitřním nádvoří, přístupném pouze s klíčem od bytu, nacházejícím se v udržovaném obytném komplexu

• Laminát s bukovou texturou v předsíni, v ložnici a v malé ložnici/pracovně

• Tmavě šedé dlaždice anthrazit v hostinském WC a koupelně

• Světlé bílé dlaždice v kuchyni

• Připojení pro pračku v kuchyni

Jako vlastník bych stěny a stropy přemaloval, topení jsem vymaloval a instaloval chytré termostaty a případně elektrické rolety. Podlahové krytiny bych neměnil, neboť přilepený laminát je velmi odolný. Přesto se s minimálním úsilím dá na něj případně nalepit vinylová podlaha, pokud by byla požadována jiná estetika.

Architektonická kancelář na Heinz-Schmöle-Straße pracovala přes 5 let v úzké spolupráci s výborem na prvotním konceptu komplexní renovace fasády, kterou bylo možné kombinovat s dalšími opatřeními. Architekt však musel z důvodů zdravotních potíží mandát zrušit.

V roce 2024 bylo nařízeno novému architektonickému studiu, aby dále rozpracovalo koncept představený 21.5.2025 s přibližně polovičními náklady a případně s jedním rokem stavební doby. Náklady budou hrazeny z opravné rezervy, přičemž bude vyžadováno mimořádné zvláštní příspěvkové zvýšení na renovaci fasády, protože opravná rezerva (naposledy cca 8 000 € pro tento byt) by neměla být nadměrně čerpána a náklady totiž převyšují současný stav.

Téma renovace fasády je příkladem efektivní práce výboru a správce.

Původní stav z roku 2000 bez malířských prací dokládá, že:

1. nikdy nedošlo k problémům se plísní či vodou,

2. byt je stavebně fyzikálně ve výborném stavu,

3. použité materiály jsou velmi odolné.

Podle vlastních představ můžete provést rozsáhlou modernizaci pro vyšší výnosy nebo individuální úpravy bydlení, případně s minimálním úsilím dosáhnout dobrého začátečního výnosu z pronájmu či se rychle nastěhovat.

Jako investor máte mnoho možností, jak navrhnout optimální řešení z hlediska financování, plateb a časové realizace prací za podpory přátel, rodiny i řemeslníků, přičemž stav bytu a daňově uznatelné výdaje budou perfektně ladit s vaší osobní investiční strategií, užíváním, daňovým i finančním plánováním.

Jako vlastník ke vlastnímu bydlení můžete rovněž realizovat optimální řešení.

Při dohodě odpovídajících ujednání v notářské kupní smlouvě můžete případně již krátce po podpisu notáře nastěhovat do bytu, abyste začali s plánováním či přímo prováděním několika renovačních až rozsáhlejších modernizačních prací a rychleji byt pronajali, či do něj dopustili rodinné příslušníky či se sami nastěhovali.

Vy rozhodujete, které práce se provedou ihned, perspektivně či volitelně.

Tento 3-pokojový byt je tedy investicí se zaručenou budoucností:

1. jako kapitálová investice pro snadný pronájem, kdy si můžete vybrat ideálního nájemce z velkého počtu solventních zájemců a modernizacemi dále zvyšovat legálně dosažitelný počáteční výnos z pronájmu až na minimálně 3,9 %, ale také prosadit výrazně vyšší nájemné,

2. pro vlastní bydlení nebo pro blízké příbuzné, kdy se vaše představy o komfortním, bezbariérovém a energeticky efektivním bydlení v velmi udržovaném a perspektivně s novou fasádou opatřeném, nadčasově navrženém obytném komplexu mohou realizovat okamžitě nebo krok za krokem.

Ať už jste vlastník k vlastnímu bydlení nebo investor, můžete byt selektivně nebo kompletně modernizovat dle vlastních představ o bydlení či výnosu.

Obě varianty vám umožňují pořídit si mimořádně výhodnou polohu, jakou nabízí pouze dva velké obytné komplexy v úseku Heinz-Schmöle-Straße.

Kromě toho kupujete byt s vysokou pasivní bezpečností díky umístění v uzavřeném obytném komplexu.

Takový byt ke pronájmu nebo koupi se nabízí jen velmi zřídka.

A mějte na paměti: S každou splátkou úroky klesají, zatímco nájmy díky vysoké poptávce po bydlení a nájemním zvýšením do stropu při novém pronájmu – a zejména u novostaveb – pravděpodobně i nadále výrazně porostou.

Navíc k tomu v Düsseldorfu přicházejí noví obyvatelé do tohoto zvláště atraktivního města jako hlavního města spolkové země a roky se vytvořilo méně bydlení, než je potřeba.

Tento byt je navíc ve stavebním stavu, který je pro rok výstavby velmi dobrý, ale je k mání za výrazně nižší cenu, a to protože byl postaven v době po úplném zákazu azbestu. Tím pádem jsou jak rizika, tak i kupní náklady, které obvykle hradíte z vlastního kapitálu, relativně nízké.

Voda, poplatky a náklady na energie dle současného ekonomického plánu (ještě založeného na nepřetržité přítomnosti 24 hodin denně) jsou díky dobré energetické efektivitě a relativně nízkému a perspektivně zajištěnému dálkovému vytápění pod 70 € měsíčně.

Dosud v bytě bydlely dva mladé páry, jeden expatriant (manažer soukromé školy) se svou manželkou (klavírní učitelkou) a dítětem, a od roku 2013 také důchodce (bývalý bankéř). Celkem nebylo třeba uskutečnit ani 10 prohlídek pro všechny pronájmy.

Získáváte zvlášť vysokou bezpečnost investice díky:

1. aktuálnímu a budoucímu stavu budovy,

2. jedinečné, výhodné poloze,

3. konceptu obytného komplexu,

4. trvanlivým materiálům,

5. snadné možnosti pro pronájem bytu,

6. vlastnické komunitě, která má zájem o udržení dobrého stavu, a práci dlouhodobě působícího správce,

7. plánované renovaci fasády pro rok 2026.

Shrnutí vysoké hodnoty bydlení:

1. Byt je klidně umístěn, má výborný půdorys se samostatným WC, připojením pro pračku v kuchyni a sluneční loggií v velmi udržovaném obytném komplexu s 150 bytovými jednotkami z roku 2000, oferujícím výhodnou polohu, jakou v Düsseldorfu najdete jen jednou.

2. Dvě ložnice a kuchyň jsou orientovány k málo frekventované pěší zóně přímo za Bertha-von-Suttner-Platz u hlavního nádraží Düsseldorf. Obývací/jídelní prostor se sluneční loggií pak směřuje k uzavřenému nádvoří.

3. Pouze dalších 9 bytů je přístupných prostřednictvím nově zrekonstruovaného světlého schodiště s dvěma vchody vybavenými videointerkomunikačním systémem a nerezovým výtahem, který vede také do dvou suchých a velmi udržovaných podzemních úrovní se společnými prostory, sklepního oddělení a podzemní garáže.

Tato lokalita je tak nabýzena pouze v těch dvou rozsáhlých obytných komplexech na úseku Heinz-Schmöle-Straße, což představuje jedinečnou výhodu.

Navíc kupujete byt s vysokou pasivní bezpečností díky poloze v uzavřeném obytném komplexu.

Takový byt si téměř nikdy neuvidíte k pronájmu nebo koupi.

A prosím, uvědomte si: úroky klesají s každou splátkou, zatímco nájmy díky vysoké poptávce po bydlení a případným zvýšením nájmů při novém pronájmu a u novostaveb pravděpodobně budou i nadále výrazně růst.

Dále v Düsseldorfu přicházejí noví obyvatelé do tohoto mimořádně atraktivního hlavního města spolkové země a roky se postavilo méně bydlení, než je potřeba.

Tento byt navíc představuje stavebně velmi dobrý stav pro daný rok výstavby, je však k mání za výrazně nižší cenu díky tomu, že byl postaven po úplném zákazu azbestu. Tím jsou jak rizika, tak i vedlejší kupní náklady, obvykle hrazené z vlastního kapitálu, relativně nízké.

Náklady na vodu, poplatky a energie jsou podle současného ekonomického plánu (postaveného na přítomnosti 24 hodin denně) díky dobré energetické účinnosti a relativně nízkému a perspektivně zajištěnému dálkovému vytápění nižší než 70 € měsíčně.

Dosud v bytě žily dva mladé páry, jeden expatriant (manažer soukromé školy) se svou manželkou (učitelkou klavíru) a dítětem, a od roku 2013 také důchodce (bývalý bankéř). Celkem nebylo třeba uskutečnit ani 10 prohlídek ke všem pronájmům.

Získáváte mimořádně vysokou bezpečnost investice díky:

1. současnému a budoucímu stavu budovy,

2. jedinečné a výhodné lokalitě,

3. konceptu obytného komplexu,

4. dlouhé životnosti materiálů,

5. snadné možnosti pronájmu bytu,

6. vlastnické komunitě, která se zajímá o udržení dobrého stavu, a práci dlouhodobě působícího správce,

7. plánované renovaci fasády v roce 2026.

Shrnutí celkové vysoké hodnoty bydlení:

1. Byt je klidně situován, má skvělý půdorys se samostatným WC, připojením pro pračku v kuchyni a sluneční loggií v velmi udržovaném obytném komplexu s 150 byty z roku 2000, což představuje jedinečnou polohu, kterou v Düsseldorfu najdete jen jednou.

2. Dvě ložnice a kuchyň jsou orientovány k málo frekventované pěší zóně přímo za Bertha-von-Suttner-Platz u hlavního nádraží Düsseldorfu. Obývací/jídelní prostor se sluneční loggií pak směřuje k uzavřenému nádvoří.

3. Pouze 9 dalších bytů je přístupných přes nově zrekonstruované světlé schodiště se dvěma vstupy vybavenými videointerkomunikačním systémem a nerezovým výtahem, který také vede do dvou suchých a velmi udržovaných podzemních úrovní se společnými prostory, sklepního oddělení a podzemní garáže.

Další benefity bytu:

• Vana

• Sluneční loggia

• Klidná poloha v pěší zóně

• 2 minuty pěšky k hlavnímu nádraží

• Skvělý půdorys: Byt je pravidelně hodnocen jako větší než 68 m²

• Nenápadné podlahové krytiny (laminát nebo dlaždice)

• Nenápadné obklady stěn – „Wolkenmarmor“ bílý, sahající až ke stropu v koupelně a hostinském WC

• Bílé stěny (Raufaser) a stropy s bílým povrchem

• Videointerkomunikační systém značky Siedle

• Zabezpečený interkom se zámkem (prohlížečka u dveří)

Detaily:

• Klíč od bytu poskytuje také přístup ke společným prostorám přístupným výtahem:

 1. Místnost pro kola

 2. Sušárna

 3. Místnost pro kočárky

• Málo frekventovaný obchod v přízemí přispívá k mírnému teplu shora

• Společné dětské hřiště se nachází ve vnitřním nádvoří obytného komplexu, ke kterému je přístup pouze s klíčem od bytu

• Laminát v předsíni, v hlavní ložnici a v malé ložnici/pracovně s bukovou texturou

• Tmavě šedé dlaždice v hostinském WC a koupelně

• Světlé bílé dlaždice v kuchyni

• Připojení pro pračku v kuchyni

Jako vlastník bych zdi a stropy přemaloval, topení vymaloval a instaloval chytré termostaty a případně elektrické rolety. Podlahové krytiny bych měnit neplánoval, protože přilepený laminát je velmi odolný. Nicméně, pokud by byla požadována jiná estetika, lze s minimálním úsilím přilepit na něj vinylovou podlahu.

Architektonická kancelář na Heinz-Schmöle-Straße pracovala více než 5 let v úzké spolupráci s výborem na prvotním konceptu komplexní renovace fasády, kterou bylo možné kombinovat s dalšími opatřeními. Architekt však musel z důvodů zdravotních problémů mandát zrušit.

V roce 2024 bylo nově zadáno architektonické studio, aby dále rozpracovalo koncept představený 21.5.2025 s přibližně polovičními náklady a případně s jedním rokem stavební doby. Náklady budou hrazeny z opravné rezervy, nicméně bude vyžadována zvláštní mimořádná příloha na renovaci fasády, protože opravná rezerva (naposledy cca 8 000 € pro tento byt) by neměla být nadměrně čerpána a náklady jsou vyšší.

Téma renovace fasády je ukázkou efektivity práce výboru a správce.

Původní stav z roku 2000 bez malířských prací dokazuje, že:

1. nikdy nedošlo k problémům s plísní ani vlhkostí,

2. byt je stavebně fyzikálně ve výborném stavu,

3. použité materiály jsou velmi odolné.

Můžete podle svých představ provést rozsáhlou modernizaci pro vyšší výnos, či realizovat individuální představy o bydlení, nebo s minimálním úsilím dosáhnout dobrého počátečního výnosu z pronájmu a/nebo se rychle nastěhovat.

Jako investor máte mnoho možností, jak navrhnout optimální řešení, pokud jde o financování, platby a časovou realizaci prací, a to buď sami, za pomocí přátel, rodiny nebo řemeslníků, přičemž stav bytu a daňová uznatelnost výdajů perfektně zapadnou do vaší osobní investiční strategie, plánů užívání, zdanění a financování.

I jako vlastník vlastnící dům můžete realizovat optimální řešení podle vlastních představ.

Při sjednání příslušných ujednání v notářské kupní smlouvě můžete případně již krátce po podpisu notáře vstoupit do bytu, abyste mohli začít s plánováním či přímo provádět několik renovačních či rozsáhlejších modernizačních prací, čímž umožníte rychlejší pronájem nebo nastěhování rodinných příslušníků, či se sami přestěhovat.

Vy rozhodujete, které práce se provedou okamžitě, perspektivně či volitelně.

Celkově je tedy tento 3-pokojový byt investicí se zajištěnou budoucností:

1. Jako kapitálová investice pro snadný pronájem, kdy máte možnost vybrat si ideálního nájemce z velkého počtu solventních zájemců a modernizacemi dále zvyšovat legálně dosažitelný počáteční výnos z pronájmu až na minimálně 3,9 %, případně i prosadit výrazně vyšší nájemné,

2. Pro vlastní bydlení nebo pro blízké příbuzné, kdy se vaše představy o komfortním, bezbariérovém a energeticky efektivním bydlení v velmi udržovaném a perspektivně s novou fasádou opatřeném, nadčasově navrženém obytném komplexu mohou realizovat buď ihned, nebo postupně.

Ať už jste investor, nebo kupující za účelem vlastního bydlení, můžete byt selektivně či kompletně modernizovat podle svých představ o bydlení či výnosu.

Obě možnosti představují nákup mimořádně výhodné lokality, jaké najdete jen v těch dvou velkých obytných komplexech podél ulice Heinz-Schmöle-Straße.

Navíc kupujete byt s vysokou pasivní bezpečností díky umístění v uzavřeném obytném komplexu.

Takový byt se téměř nikdy neobjeví k pronájmu či koupi.

A prosím, mějte na paměti: úrokové platby klesají se s každým splaceným úvěrem, zatímco nájmy – díky vysoké poptávce po bydlení a postupným zvyšováním nájmů až do stropu při novém pronájmu a u novostaveb – pravděpodobně budou i nadále výrazně růst.

K tomu se v Düsseldorfu eviduje přírůstek obyvatel v takto atraktivním hlavním městě spolkové země a roky se vytvořilo méně bydlení, než je potřeba.

Celkově je tento byt navíc ve stavebním stavu pro rok výstavby velmi dobrý, a to za podstatně nižší cenu, jelikož byl postaven po úplném zákazu azbestu. Tudíž jsou jak rizika, tak i vedlejší kupní náklady, jež obvykle platíte z vlastního kapitálu, relativně nízké.

Náklady na vodu, účty a energie jsou podle aktuálního ekonomického plánu (ještě založeného na nepřetržité přítomnosti 24 hodin denně) díky dobré energetické účinnosti a relativně nízkému a perspektivnímu dálkovému vytápění pod 70 € měsíčně.

Dosud v bytě bydlely dva mladé páry, jeden expatriant (manažer soukromé školy) se svou manželkou (učitelkou klavíru) a dítě, a od roku 2013 také důchodce (bývalý bankéř). Celkem nebylo třeba uskutečnit ani 10 prohlídek pro všechny pronájmy.

Získáváte obzvlášť vysokou bezpečnost investice díky:

1. současnému i budoucímu stavu budovy,

2. jedinečné a výhodné poloze,

3. konceptu obytného komplexu,

4. dlouhé životnosti použitých materiálů,

5. snadné možnosti pronájmu bytu,

6. vlastnické komunitě se zájmem o zachování dobrého stavu a práci dlouhodobého správce,

7. plánované renovační akci fasády v roce 2026.

Doufám, že vám tento překlad poskytne srozumitelný přehled o nabízeném bytu a jeho přednostech. Pokud budete mít další otázky či potřebujete upřesnění, neváhejte se ozvat.