Prodej bytu 4+1 • 118 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a kvalitou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingu.

V malebné části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní činžovní dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinami přátelského prostředí – v přímém sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro ty, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem

Budova okouzlí svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými prosklenými plochami a optimálním jižně/západním orientováním.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky úspornou technikou (včetně vzduch/vodní tepelné pumpy a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné klima bydlení – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s přístupem k vlastní zahrádce, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zejména vhodné pro rodiny: na zadní, bezautové části pozemku vznikne malé dětské hřiště zakomponované do zeleně – skutečná výhoda pro malé i velké.

Byt 04 – Největší byt v domě: Prostorový zázrak s výhledem a střešní terasou

Vítejte v největším bytě domu: Tento impozantní 4místný byt v horním patře nabízí s přibližně 117 m² obytné plochy mimořádně mnoho prostoru pro život, odpočinek a rozvoj. Velká střešní terasa s jižně-západní orientací rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu – ideální pro snídani venku, klidné chvíle s výhledem do zeleňě nebo dlouhé letní večery.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který díky velkým oknům působí extrémně prostorně. Další tři velké místnosti nabízí rozmanité možnosti využití – ať už pro rodinný život, příjímání hostů, nebo jako domácí kancelář.

Elegantní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné WC pro hosty a oddělená vnitřní komora zvyšují komfort bydlení. Místo pro pračku a sušičku je pohodlně zajištěno – bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kteří ocení prostornost, moderní bydlení a luxus velké střešní terasy v klidné lokalitě.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dva koníčkové prostory jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho novostavby nabízíme speciální extra: dva prostorné koníčkové prostory v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S plochou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co ve všedním dni často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze za 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Nabídka, která je dostupná jen jednou na každý byt – a to pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo jedná rychle, získá více než jen byt: Zajišťuje si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – než tato příležitost zmizí.

Stavební zahájení podzim 2025 – dokončení plánováno na první čtvrtletí 2027.

Lokalita & Kvalita života – Bydlení mezi přírodní idylou a výborným spojením

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která je synonymem pro klid, přírodu a kvalitu života.

Lokalita na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez průjezdové dopravy. Zároveň máte k dispozici prvotřídní infrastrukturu: nákupní možnosti, lékárny, lékaře, pekárny, školy, mateřské školy a sportovní kluby jsou dostupné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a dále A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už půjdete na procházku po Inn, vyrazíte na cyklistický výlet po údolí Innu nebo si užijete výhled na hory při snídani – zde se spojuje přírodní relaxace s městskou dostupností a vzniká obytný prostor s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry i investory s výhledem do budoucna.

Každý byt je navržen s maximální péčí o detaily – se zaměřením na prostornost, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří komunikační střed domu, zatímco soukromé ústupové části, jako jsou ložnice a koupelny, jsou dokonale rozmístěny.

Kvalitní vybavení – promyšlené až do detailu:

• Elegantní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – jednotlivě regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima

• Kvalitní posuvné dveře v přízemí a horním patře

• Stropní svítidla v koupelně a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporná vzduch-voda tepelná pumpa s centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a s trvalou hodnotou

• Energetická třída A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zajištěné připojení pro budoucnost

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní komora s připojením pro pračku v každém bytě

• Prostorná okna pro maximální množství světla

Parkovací místa a Vedlejší prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo na každou jednotku (4.500,-- €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální místnost pro odpad a krytá úložiště pro kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na jednom místě

• Přímý prodej od developera – nákup bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku.

• S námi to jde na BAU.T – regionálně zakořeněni, rodinami přátelští, spolehliví. Symbolizujeme kvalitní stavbu, férové ceny a partnerství s potvrzenou rukou.

• Investice s trvalou hodnotou a budoucí jistotou – novostavba v žádané lokalitě, kombinovaná s odolnou cihlovou konstrukcí, energeticky úspornou technikou a atraktivní architekturou.

• Parkovací místa k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

– 1 garážové místo (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné, na přání s možností nabíjení elektromobilů.

• Prostorné sklepní prostory – dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. Včetně úložišť pro kola a centrální místnosti pro odpad.

• Plánovací jistota až do nastěhování – stavební zahájení je plánováno na podzim 2025 a předání proběhne do konce 1. čtvrtletí 2027. Časově i finančně plně předvídatelné.

• Osobní poradenství místo masového přístupu – věnujeme čas vašim otázkám, přáním a představám a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.