Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

NEUBAUPROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a obytnou hodnotou – přímo u Tännelbach v Raublingu.

V malebné čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní nový projekt společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – přímo v sousedství malebného Täenelbachu.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem do budoucnosti

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou se zdůrazněnými čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimálním orientačním směrem na jih a západ.

Masivní cihlová konstrukce, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchové/tepelné čerpadlo a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné prostředí – po celý rok.

Celkově vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Zvláště přívětivé pro rodiny: v zadní části pozemku bez vjezdu aut vznikne malý dětský hřiště zasazené do zeleně – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 02 – Rodinný idylický domov se sluncem, dvěma zahradami a prostorností

Tento prostorný 4-pokojový byt se zahradou o přibližně 106 m² obytné plochy zaujme promyšleným uspořádáním, orientací na jihozápad a maximálním komfortem bydlení. Slunečná zahrada na jihu s přilehlou, částečně krytou terasou a velká zahrada na západě, přímo u Tännelbachu, z něj činí ideální útočiště pro rodiny s dětmi nebo milovníky zahrady.

Světlem prostoupený obývací-jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří komunikační centrum bytu – místo, kde se setkáváte, žijete, smějete se a užíváte si života. Tři dobře navržené pokoje poskytují dostatek prostoru pro rodinu, hosty či domácí kancelář.

Stylová koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné hostinské WC a praktická vnitřní komora dokonale doplňují obytný koncept. Pračka a sušička najdou své místo přímo zde – bez nutnosti sestupu do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kteří oceňují prostor pro rozvoj, přirozené světlost a domov s vlastní zahradou.

Exkluzivně pro rychlé rozhodovatele – dva hobby pokoje jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho projektu nabízíme speciální extra: dva prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako další útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co vám v každodenním životě často schází – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze 15.000 € resp. 11.000 €.

Nabídka, která platí pouze jednou na byt – a to jen pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Kdo jedná rychle, získá víc než jen byt: zajistí si prostor pro životní sny.

Rezervujte si nyní – než tato šance zmizí.

Zahájení stavby na podzim 2025 – dokončení plánováno na 1. čtvrtletí 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a výbornou dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorfu – čtvrti, která je synonymem klidu, přírody a kvality života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu garantuje klidné a bezpečné obytné prostředí – zcela bez tranzitního provozu. Současně máte k dispozici špičkovou infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou stejně rychle dostupné jako dálnice A8 (2 minuty) a zároveň A93 či nádraží Raubling (5 minut) s přímými spojeními do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už máte rádi procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety v údolí Innu, nebo snídani s výhledem na hory – zde se snoubí relaxace v přírodě s městskou dostupností do mimořádného bydlení. Ideální pro rodiny, páry a investory s vizí.

Každý byt je plánován s pečlivostí na každém detailu – s důrazem na prostornost, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací-jídelní prostory vytvářejí komunikační centrum, zatímco soukromé útočiště jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny tak, aby poskytovaly maximální klid.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do posledního detailu:

• Luxusní parkety z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorách

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární zařízení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Vysoce kvalitní zdvihací posuvné dveře v přízemí a patrech

• Zapuštěná osvětlení (deckenspots) v koupelně a kuchyni

• Elektrická žaluzie

• Plastová okna s trojsklem – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a dlouhodobě cenově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každé obytné místnosti – moderní a připravený na budoucnost

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě včetně přípojky pro pračku

• Prostorná okna pro maximální využití denního světla

• K bytu patří exkluzivní právo na užívání dvou zahradních ploch na jihu a západě

Parkovací místa a příslušenství

• 1 garážové parkovací místo (15.000 €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4.500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepy pro každý byt

• Centrální místo pro likvidaci odpadu a krytá kola pro kola na venkovním prostranství

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Nákup přímo od developera – bez provize

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se stáváte součástí projektu geBAU.T

Regionálně zakořenění, rodinně přívětiví, s citem pro tradici. Stojíme za kvalitní výstavbou, férovými cenami a spolehlivostí.

• Investice, která si drží hodnotu a je připravena do budoucna

Novostavba ve velmi žádané lokalitě – kombinovaná s odolnou cihlovou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a přitažlivou architekturou.

• Parkovací místa zajištěna – pohodlné a bezpečné parkování

Ke každému bytu patří:

– 1 garážové parkovací místo (navíc 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4.500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné a na přání s možností nabíjení elektromobilů.

• Prostorné sklepy

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete nosit každý den. Včetně stojanů na kola a centrálního místa pro likvidaci odpadu.

• Plánovací jistota až do nastěhování

Zahájení stavby je plánováno na podzim 2025 a předání do konce 1. čtvrtletí 2027. Časově a finančně předvídatelné.

• Osobní poradenství místo masového přístupu

Věnujeme čas vašim dotazům, přáním a představám – a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.