Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12059

(Anglická verze níže)

Přímo od soukromého vlastníka. Bez provize.

Velmi světlý 4-pokojový byt ve 4. patře, vhodný ke spolubydlení – všechny místnosti, kuchyně a koupelna jsou přístupné z chodby.

Flexibilní dispozice bytu: dvě místnosti jsou odděleny sádrokartonovou příčkou, kterou lze snadno odstranit.

Ihned k nastěhování.

Anglická verze:

Directly from private owner. No commission.

Very bright 4-room apartment, 4th floor, suitable for flatshare, all rooms, kitchen, and bathroom are accessible from the hallway.

Flexible floor plan: two rooms are divided by a drywall partition that can be easily removed.

Available immediately.

Byt se nachází v nejlepší lokalitě Neuköllnu, pouhé dvě minuty pěšky od stanice S-Bahn Sonnenallee (okružní trať, přímé autobusy na letiště BER a hlavní nádraží). Odtud se rychle dostanete na Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), letiště BER (30 min.), hlavní nádraží (22 min.) a Friedrichstrasse (20 min.).

Čtvrť Schillerkiez a Weserkiez, se svými nespočtem milých a místy velmi moderních kaváren a restaurací – včetně vybraných restaurací –, je dosažitelná pěšky za 5 minut. Skvělé kavárny se navíc nachází hned za rohem. Neuköllnský plavební kanál, kde si můžete v létě vychutnat skleničku vína u břehu, je vzdálen 4 minuty chůze.

Anglická verze:

The apartment is located in the best part of Neukölln, a two-minute walk from the S-Bahn station Sonnenallee (ring train, direct buses to BER airport and central station). From there, you can quickly reach Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), BER Airport (30 min.), Central Station (22 min.), Friedrichstr. (20 min.).

The Schillerkiez and Weserkiez, with its countless nice, and sometimes very hip cafes and restaurants, including fine dining options, are within a 5-minute walk. Good cafes are also just around the corner. The Neukölln Shipping Canal, where you can enjoy a glass of wine on the banks in the summer, is a 4-minute walk away.

Za 3 minuty se dostanete k THE SHED – novému pracovnímu prostoru, který je právě ve fázi dokončování a nachází se na břehu malého vodního toku. V něm sídlí organizace jako Amnesty International, Blinkist, Foundever, Creditsafe, we.connect a také nový kampus SRH Hochschule. Na druhé straně právě získává otevření ESTREL Tower, který Berlín obohacuje o špetku newyorské atmosféry.

Anglická verze:

Within 3 minutes, you can reach THE SHED, a new workspace currently under construction, located on the banks of the small waterway and home to organizations like Amnesty International, Blinkist, Foundever, creditsafe, we.connect and the new SRH University campus. On the other side, the ESTREL Tower is just opening, bringing a bit of New York flair to Berlin...

(Anglická verze níže)

Dům byl postaven okolo roku 1900. Střešní konstrukce a 4. patro byly na počátku 90. let kompletně zrekonstruovány.

Zcela nové GROHE armatury a sanitární zařízení. Dobře udržovaný laminátový podlahový kryt; moderní plastová izolační okna s dvojitým zasklením.

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s pračkou, myčkou, elektrickou troubou a varnou deskou. Vlastní sklepní schránka. Připojení na optické vlákno / kabelový internet s rychlostí až 1 000 Mbit/s.

Krátce před rokem 2015 proběhla kompletní rekonstrukce (elektroinstalace, topení, potrubí, koupelna) a v roce 2025 bude provedena malířská obnova stěn, stropů, oken a provede se renovace koupelny.

Topení a ohřev vody zajišťuje plynové jednotkové topení JUNKERS ZWN 18-6 KE (instalováno v roce 2015).

Anglická verze:

The building was constructed around 1900. The roof structure and the fourth floor were rebuilt in the early 1990s.

Brand-new GROHE fittings and sanitary fixtures. Well-maintained laminate flooring, modern double-glazed PVC windows.

High-quality fitted kitchen with washing machine, dishwasher, cooktop and electric stove. Private basement storage unit. Fiber-optic internet connection / cable internet with speeds up to 1,000 Mbps.

Comprehensive renovation (electrics, heating, pipes, bathroom) just before 2015; in 2025, cosmetic redecoration of the walls, ceilings, windows, and bathroom refurbishment.

Heating and hot water are provided by a JUNKERS ZWN 18-6 KE gas floor heating system (installed in 2015).

(Anglická verze níže)

Spoluvlastnické poplatky (Hausgeld): aktuálně 181 eur měsíčně (již včetně příspěvku do údržbového fondu ve výši 39,58 eur měsíčně).

Celkový údržbový fond: cca 75 000 eur.

V družstvu je celkem 12 jednotek.

Anglická verze:

House maintenance fee: currently €181 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €39,58 per month).

Total maintenance reserve: approximately €75,000

There are 12 units in the homeowners' association (HOA).