Prodej bytu 4+1 • 96 m² bez realitkyBerlin Adlershof Berlin 12489

Prostorný, světlý a dobře dispozicemi řešený byt v přízemí v velmi klidné jihozápadní lokalitě, obklopený zeleňí, se třemi okenními fasádami vyhlížejícími do zahrady, nacházející se v udržovaném objektu. Objekt byl postaven v roce 1998 a jedná se o pětipatrový bytový dům s velkou zelenou plochou náležející k pozemku. Byt má 4 pokoje, koupelnu s vanou a oknem, hostinské WC a sprchu, terasu s přístupem do zahrady, vlastní uzamykatelné sklepní kóji, podzemní parkovací místo přímo pod bytem, ke kterému se dá snadno dostat výtahem, a také uzamykatelnou místnost na kola, rovněž se zde nachází výtah. Plynové topení bylo obnoveno v roce 2017 a připraveno na provoz na vodík. Energetický štítek uvádí třídu D s hodnotou 107 kWh/m²/rok.

Jeden z pokojů je částečně oddělen od zbytku bytu a je dobře využitelný jako kancelář nebo k podnájmu s vlastním vnitřním WC a sprchou.

Přes terasu je zajištěn přímý vstup do zelených ploch a na dětské hřiště.

Bezbariérový přístup umožňuje pohodlný vstup do bytu, na zahradu/hřiště i do podzemní garáže, kterou lze díky výtahu snadno dosáhnout.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Berlinu-Adlershof, pouhých 600 m od stanice S-Bahn Adlershof (5 minut pěšky) a má dobré tramvajové a autobusové spojení do Köpernick či k letišti BER, do okolních oblastí a četných rekreačních zón. Okolí nabízí řadu nákupních možností, supermarket, menší obchody, kulturní vyžití (knihovna Stefan-Heyn s organizovanými akcemi) a kulturní centrum "Alte Schule" s workshopy a koncerty. V docházkové vzdálenosti jsou také základní školy, střední školy a vyšší vzdělávací instituce.

V blízkosti se nachází několik atraktivních restaurací a podniků.

Čtvrť Adlershof je známá jako centrum vědy, inovací a médií s řadou univerzitních institutů.

Zde se snoubí historická tradice Köpenick/Treptow, vyrostlá čtvrť se starým stavebním fondem, a modernost s dynamickým rozvojem – vědecké centrum WISTA, ideální prostředí pro mladé rodiny, vědce a studenty.

Oceňována je příjemná nájemní a vlastnická struktura, spolehlivý a angažovaný domovní správce bydlící přímo v objektu a seriózní správa nemovitosti s kompetentním a angažovaným výborem správní rady.

Celkově je objekt v dobrém technickém stavu, bez zaostalých investic či mimořádných příspěvků.

Okolí nabízí četné zelené plochy a rekreační oblasti, možnosti vodních sportů (krajinný park Johannistal/Adlershof, Treptower Park, břehy řeky Sprevy, břehy a jezera u Dahme) a různé rekreační zóny v okolí.

Dále je zajištěno dobré silniční spojení s dálnicemi A10 resp. A117 a silnicí B96a, a rychlé spojení s letištěm BER jak autem, tak veřejnou dopravou.

Kuchyň má plastovou podlahu, dva pokoje jsou s kobercovou podlahou; obývací pokoj, jeden pokoj a chodba mají laminátovou podlahu, u všech oken jsou rolety. Koupelna/WC a hostinské WC se sprchou jsou vybaveny světlými obklady a kuchyň není zařízena.