Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyDüsseldorf Nordrhein-Westfalen 40547

Düsseldorf Lörick, Tato elegantní 2-pokojová bytová jednotka o přibližně 63 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a zaujme promyšleným dispozicí, dostatkem denního světla a vysoce kvalitním vybavením – včetně pohodlného podlahového topení ve všech místnostech. Prostorný balkon dokonale doplňuje celkový dojem z bydlení.

V současnosti je byt spolehlivě pronajímán. Stávající nájemní smlouva platí do léta 2026. Současná nájemkyně platí měsíční chladné nájemné kolem 1.000 €, což činí tuto nemovitost atraktivní investiční příležitostí s předvídatelným výnosem. Po skončení smlouvy se pro vlastníka nabízí možnost nastěhování – nebo dalšího pronájmu.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Moderní podlahové topení v celém bytě

• Světlé místnosti s vysoce kvalitní laminátovou podlahou

• Velký, slunný balkon

• Stabilní příjmy z nájmu: téměř 1.000 € chladného nájemného měsíčně

• Dlouhodobý nájemní vztah až do léta 2026

• Udržovaný obytný dům s tvorbou rezerv

• Centrální poloha s velmi dobrou infrastrukturou a dopravním spojením

• Prodej bez provize přímo od vlastníka – žádné makléřské poplatky

Pro investory:

Tato nemovitost nabízí od prvního dne spolehlivý zdroj příjmů s dlouhodobou nájemní smlouvou. Podlahové topení dále zvyšuje atraktivitu bytu na nájemním trhu. Díky poloze a vybavení zůstává objekt i po roce 2026 ideální pro lukrativní další pronájem.

Pro vlastní uživatele – od léta 2026:

Byt se nachází v Düsseldorfu Lörick. Komunitní základní škola Lörick je v bezprostřední blízkosti. Pěti hřišť je dosažitelných pěšky. Diskontní supermarket se také nachází nedaleko. Pro krásné dny venku máte k dispozici zahrady Niederkasseler Lohweg a Heinrich-Heine-Gärten a také plážové koupaliště Lörick.

V bezprostředním okolí jsou rovněž zastávky autobusů a metra.

Skvělá lokalita s nejlepší infrastrukturou:

• Veřejná doprava v bezprostředním okolí

• Obchody, školy, lékaři, kavárny – vše (Oberkassel, Niederkassel) dosažitelné pěšky

• Parky a rekreační oblasti (Rheinstrand) pro volný čas a odpočinek

Tento nádherný byt se nachází pouhých přibližně 20 minut chůze od oblíbeného Löricker Strandbad a v bezprostřední blízkosti Rýnau. Původně roku 2000 postavený bytový dům se 6 jednotkami dnes nabízí skutečné rodinné idyly. Srdcem 2-pokojového bytu je světlý obývací a jídelní prostor. Přiléhající celoplošný balkon poskytuje spoustu volného prostoru a nabízí úžasný výhled přes střechy Lörick.

Současný nájemní vztah byl ukončen dohodou s platností do 31.10.2025. Od 01.11.2025 je k dispozici vlastnický byt k vlastnímu užívání nebo dalšímu využití. Ať už jako elegantní rodinné bydlení nebo investice do důchodového zajištění, kombinace výborné polohy, vybavení a stavu garantuje dlouhodobou kvalitu bydlení.

=== Energetický nosič podle energetického štítku: Plyn ===