Pronájem bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Světlem prosvětlený, prostorný trojizbový byt se nachází ve vyšším přízemí u půvabného domu v jugendstilovém stylu, který byl na přelomu století postaven masivní konstrukcí s cihlovou střechou. Tato čistě obytná budova pojme v každém ze svých tří pater jeden byt a stojí samostatně u 802 m² zelené plochy, na které se nachází i stará lípa a další chráněné stromy a odkud vede stezka přímo do parku Jenisch. Stropy se zdobeným štukem o výšce 2,90 m dodávají bytu velkorysý charakter. Ze středně umístěné haly, ze které lze oddělit průchozí šatník, se dostanete do obývacího pokoje, ložnice, pracovny či dětského pokoje, kombinované kuchyně s obývacím prostorem a koupelny s dostatkem denního světla. Obývací pokoj a pracovna/dětský pokoj jsou mezi sebou propojeny dveřmi. Všechny místnosti kromě haly mají velká okna, takže je byt doslova zaplaven přirozeným světlem. Na polovině patra se nachází vytápěný sklad s připojením pro pračku. K bytu náleží prostorný sklepní prostor s oknem, idylická zahrada a vyhrazené parkovací místo pro automobil. K dispozici je rovněž uzamykatelný sklep na kola.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Othmarschen. Podle informací od hodnotící komise pro pozemkové hodnoty v Hamburku činí aktuální hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek bezprostředně sousedí (bez mezilehlé ulice či jiné bariéry) s chráněnou přírodní oblastí – parkem Jenisch, který je proslulý svým jedinečným krajinářským charakterem. Byt nabízí jižní výhled na tuto idylickou kulisu. Soubor budov parku Jenisch a jeho stavby jsou chráněny jako památka. Nemovitost se nachází v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h v čistě obytné oblasti s uvolněnou výstavbou exkluzivních rodinných domů a samostatně stojících, pečlivě udržovaných bytových domů s nízkým počtem pater. Hustota obyvatel je odpovídajícím způsobem nízká a vzhled ulice je velmi upravený (hojný zeleň, vybraná obytná oblast).

V bezprostřední blízkosti se nacházejí možnosti rekreace: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada a břeh Labe.

Výborné spojení s veřejnou dopravou (stanice S-Bahn i autobusové zastávky a přístaviště pro trajekty v krátké pěší vzdálenosti) i dálkovou dopravou (dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce činí cca 200 m. Oblast je dobře zásobena všemi obchody denní potřeby (EEZ, ulice Waitz), školami, nemocnicemi, sportovními a volnočasovými zařízeními (např. golfové hřiště naproti, tenisové kurty, jezdecký areál/Derrby-Park, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým světem), kiny (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadly (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzei (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a řadou restaurací (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt).

Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň je osazena elektrickým sporákem s keramickou varnou deskou a troubou, digestoří, kombinací chladničky a mrazáku a myčkou nádobí. Koupelna s dostatkem denního světla je obklopena bílými dlaždicemi až po úroveň dveří. Kuchyň, koupelna a sklad mají světle šedý žulový podlahový kryt, zatímco ostatní místnosti jsou obloženy kvalitními podlahovými deskami z masivního pitchpine dřeva. Všechna okna jsou izolačně zasklená. Vstup do budovy je zabezpečen moderním videointerkomem. Stávající kabelové připojení je vhodné pro vysokorychlostní internet (1000 Mbit/s při stahování, 50 Mbit/s při odesílání). Optické vlákno již vede po pozemku a brzy bude přivedeno do budovy. Budova je vybavena moderním plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním zásobením teplou vodou; vydaný energetický štítek tuto energetickou modernizaci zatím nezohledňuje. Spotřeba tepelné energie, studené a teplé vody se měří zvlášť. Elektronické měřiče nákladů za vytápění odstraňují nutnost obtěžujících odečtů. Nabíjecí stanice pro elektromobily budou brzy k dispozici.

Nabízí se přímo od soukromého vlastníka; bez provize. Byt bude předán zcela čerstvě zrekonstruovaný.