Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyBastiengasse 13 Wien 18. Bezirk Wien 1180

STÁRÝ CHARAKTER SETKÁVÁ S MODERNÍM STYLEM

Tento prostorný starožitný byt na patře pod střechou byl vzhledově zrenovován tak, aby poskytoval nejvyšší komfort bydlení. Celý dům byl s láskou kompletně zrekonstruován v letech 2011–2012. Při této celkové obnově byl rovněž instalován výtah, který po rampě v suterénu s použitím klíče bytu veze až do prvního podkroví.

Byt je kompletně vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, parketovými podlahami, podlahovým topením, moderními koupelnami a je plně klimatizován. Terasa je orientována na jih, případně jihozápad.

Topení je zajištěno centrální plynovou kotelnou se zásobníkem na teplou vodu.

Díky modernímu vybavení se starožitný šarm snoubí s nejmodernějšími materiály, čímž vzniká jedinečný pocit z bydlení.

Na prostorné obytné ploše 133 m² a s přiloženou terasou a střešní galerií si užijete exkluzivní bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Vídně.

Hlavní přednosti:

• 133 m² obytné plochy s terasou a střešní galerií

• Stropy výše přes 3,0 metru a prosvětlené místnosti

• 3 ložnice, prostorná kuchyně s jídelnou a samostatný obývací pokoj

• Výtah se bezbariérovým přístupem až do 1. podkroví

• Naprostá klidová poloha

Rozložení ploch:

2. patro

• 17,12 m² – 1. ložnice

• 16,39 m² – 2. ložnice

• 11,12 m² – 3. ložnice

• 5,63 m² – 1. koupelna/WC

• 2,98 m² – 2. koupelna/sprcha

• 1,10 m² – WC

• 11,21 m² – předsíň/chodba

• 1,73 m² – úložný prostor

1. podkroví

• 24,15 m² – obývací pokoj

• 20,89 m² – kuchyně/jídelna

• 4,77 m² – chodba

• 1,78 m² – WC

• 8,52 m² – terasa

2. podkroví

• 14,19 m² – střešní galerie

Tento stylový starožitný byt zaujme svým jedinečným půdorysem a prvotřídní polohou v klidné, téměř neprojeté oblasti. Zažijte bydlení uprostřed zeleně s vynikající dostupností do centra města.

Domluvte si prohlídku a nechte se okouzlit!

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě, v době od pondělí do čtvrtka mezi 9:00 a 14:00. Prosíme, zašlete nám předem e-mail na info@pallasathene.at se svými kompletními kontaktními údaji a my se Vám ozveme.

18. okres je známý svými exkluzivními delikatesami, farmářským trhem v sobotu a útulnými podniky. Kutschkermarkt je, vedle Brunnenmarkt, posledním zbývajícím pouličním trhem ve Vídni. Nedaleko Bastiengasse vás zve známá kavárna-restaurace „Hollerkoch“, „Kurkonditorei Oberlaa“, „Meierei Diglas“ v Türkenschanzparku a řada pekáren k posezení.

Oblast láká svou bezprostřední polohou v blízkosti řady zelených oáz, jako jsou Albert-Dub Park, Türkenschanzpark a Sternwartepark. V bezprostřední blízkosti se dále nachází různí obchodníci, lékaři, lékárna, škola a mateřská škola.

Rozmanité možnosti nákupů na vás čekají během několika minut chůze na ulici Gersthoferstraße a na trhu Gersthofer Platztl. Velmi dobré veřejné spojení zajišťuje rychlovlak S45 (Hütteldorf/Handelskai) a tramvajová linka 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

Elektronické nabíjecí stanice najdete během několika minut chůze vedle poštovní pobočky na adrese Höhnegasse 2 a v Herbeckstraße 2, 1180 Vídeň.

Parkovací místa v garážích jsou k dispozici v blízkém okolí (Ferrogasse, Gersthoferstraße, atd.).

V rámci rekonstrukce bylo podkroví využito, plně klimatizováno, byly vytvořeny krásné loggie, terasy a zahradní plochy, a dále bezbariérově přístupný výtah, místnost pro odpadky, úložný prostor na jízdní kola a skladové prostory pro každý byt.

Měsíční náklady:

• Provozní náklady: 486 € – hrubá částka za měsíc

• Elektřina: dle spotřeby

• Topení/KW/WW: dle spotřeby

• TV/Internet: dle spotřeby