Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyBas Wien 18. Bezirk Wien 1180

Starožitný šarm se setkává s moderností

Tento prostorný historický byt v poschodí ve střešním patře byl vizuálně zrenovován tak, aby poskytoval nejvyšší úroveň komfortu bydlení. Celá budova byla s láskou kompletně zrenovována v letech 2011–2012. V rámci této generální rekonstrukce byl rovněž instalován výtah, který je přístupný rampou v suterénu a s klíčem bytu vás doveze až do 1. střešního patra.

Byt je kompletně vybaven kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, parketovými podlahami, podlahovým topením, moderními koupelnami a je plně klimatizovaný. Terasa a lodžie jsou orientovány na jih – resp. na jihozápad.

Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem s velkým zásobníkem teplé vody.

Díky modernímu vybavení se historický šarm snoubí s nejmodernějšími materiály, čímž vzniká jedinečný pocit bydlení.

S prostornou obytnou plochou 136 m² a další terasou a střešní galerií si můžete vychutnat exkluzivní bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit ve Vídni.

Hlavní přednosti:

• 136 m² obytné plochy včetně lodžie s terasou a střešní galerie

• Stropy vyšší než 3,0 metru a prostory zalité světlem

• Výtah se bezbariérovým přístupem až do 1. střešního patra

• Absolut klidná lokalita

Rozložení ploch:

2. patro:

• 16,45 m² – 1. ložnice

• 11,18 m² – 2. ložnice

• 8,91 m² – předsíň

• 6,31 m² – koupelna

• 1,78 m² – WC

• 8,81 m² – lodžie

1. střešní patro:

• 24,79 m² – obývací pokoj

• 19,83 m² – kuchyň a jídelna

• 11,90 m² – 3. ložnice

• 3,67 m² – předsíň/přístup k výtahu

• 4,42 m² – chodba

• 4,03 m² – WC

• 11 m² – terasa

2. střešní patro:

• 14,33 m² – střešní galerie

Sklepní prostor:

• 1 sklepní kóje

Tento stylový historický byt překvapuje svým jedinečným dispozicím a prvotřídní polohou v klidné, téměř neprofrektivní čtvrti. Zažijte bydlení uprostřed zeleně s vynikající dostupností do centra města.

Přímo od vlastníka – bez provize!

Všechny údaje poskytujeme bez záruky!

Domluvte si prohlídku a nechte se okouzlit!

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě od pondělí do čtvrtka od 9:00 do 14:00. Prosím, zašlete nám předem e-mail na info@pallasathene.at se svými kompletními kontaktními údaji a my vás budeme kontaktovat.

18. okres je známý svými exkluzivními delikatesami, farmářským trhem v sobotu a útulnými podniky. Kutschkermarkt je vedle Brunnenmarktu posledním zbylým pouličním trhem ve Vídni. Nedaleko od Bastiengasse zve známá kavárna a restaurace „Hollerkoch“, „Kurkonditorei Oberlaa“, „Meierei Diglas“ v Türkenschanzparku a různé pekárny k posezení.

Tato oblast vyniká svým přímým umístěním u různých zelených oáz, jako jsou Albert-Dub Park, Türkenschanzpark a Sternwartepark. Veškeré základní služby, včetně obchodů, lékařů, lékáren, škol a mateřských školek, jsou v bezprostřední blízkosti.

Široká nabídka obchodních možností vás čeká během pár minut chůze na ulici Gersthoferstraße a na trhu Gersthofer Platztl-Markt. Vynikající veřejné spojení zajišťuje rychlovlak S45 (Hütteldorf/Handelskai) i tramvajová linka 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

Elektrické nabíjecí stanice najdete během několika minut chůze vedle poštovní pobočky na Höhnegasse 2 a na Herbeckstraße 2, 1180 Vídeň.

Parkovací místa v garážích jsou k dispozici v blízkém okolí (např. Ferrogasse, Gersthoferstraße, atd.).

V rámci rekonstrukce byla využita střecha – byla přestavěna, plně klimatizována a vznikly krásné lodžie, terasy a zahradní prostory, včetně bezbariérového výtahu, místnosti na odpadky, místnosti na uložení kol a úložných prostor pro každý byt.

Měsíční náklady:

• Provozní náklady: 498 € brutto měsíčně

• Elektřina: dle spotřeby

• Topení/teplá voda: dle spotřeby

• TV/Internet: dle spotřeby