Prodej domu • 471 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Na prodej je multifunkční budova s celkem 9 obytnými jednotkami a 6 parkovacími místy na zadním dvoře. Nemovitost se nachází v atraktivní a centrální lokalitě Hamburg-Harburg, jen pár minut chůze od Technické univerzity v Hamburku (TUHH).

Budova byla postavena v roce 1955. Obytné jednotky představují byty o 2 až 3 pokojích s obytnou plochou přibližně mezi 39 m² a 61 m². Byty ve 1. až 3. patře mají balkóny. Fasáda již byla opatřena tepelnou izolací – a to jak na přední, tak na zadní straně. Topenářský systém byl v roce 2024 zrekonstruován; vytápění je zajišťováno centrálním plynovým kotlem (Buderus). Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů či bojlerů. Každý byt je vybaven vodoměry od Hamburských vodárenských společností. Všechny byty mají plastová okna. Vstupní dveře byly vyměněny v roce 2020.

Současný roční čistý nájem činí 54 324 €. Jeden byt je aktuálně obýván majitelem, navíc jsou tři ze šesti parkovacích míst neobsazena – což znamená, že existuje další potenciál pro zvýšení nájmů.

Čtvrť Harburg se nachází na jihu Hamburku a vyznačuje se vynikající infrastrukturou. Všechna městská hromadná doprava je dosažitelná pěšky. TUHH se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu obzvláště atraktivní. Obchodní možnosti, kavárny a další zařízení nezbytná pro každodenní život jsou rovněž snadno dostupné.

Prodej probíhá soukromou osobou – bez provize! Prosím, žádné dotazy od realitních makléřů!

Energetický průkaz je momentálně ve fázi přípravy a bude ke kontrole při prohlídce k dispozici.