Prodej domu • 882 m² bez realitkyOberstraße 41 Krefeld Uerdingen Nordrhein-Westfalen 47829

Zaručený výnos bez očekávaných investic!

Čerstvě zrekonstruovaný činžovní dům se 7 byty, komerční jednotkou a řadovým domem je nyní k prodeji pro investory!

Následující rekonstrukční práce byly provedeny v letech 2024–2025:

• Okna – trojitě zasklená

• Kompletní instalace sanitárního vybavení

• Kompletní elektroinstalace

• Střecha byla nově pokryta, izolována a opatřena novými odvodňovacími potrubími

• Fasáda byla izolována, nově omítnutá a upravená

• Nové parapety z granitu

• Nové zábradlí u schodiště

• Nové podlahové krytiny v celém domě

• Nové obklady stěn

• Nové vstupní a bytové dveře

• Nová topná jednotka (terma) atd.

Celkově se nemovitost prezentuje ve vysoce kvalitním standardu, což pro vás jako investora znamená, že nebudete muset v následujících letech investovat další prostředky.

Ještě během dokončovacích prací bylo mnohé bytů již pronajato a byly dosaženy cílové nájemné.

V současné době jsou volné pouze dva byty, pro které už jsou sjednány prohlídky.

Při výběru nájemníků byl kladen důraz na samoplátce. Vysoce kvalitní vybavení bytů se smart videointerkomunikačním systémem a velkoformátovými dlaždicemi v koupelnách nadchne každého nájemce.

Komerční jednotka byla pronajata na 10 let zmrzlinové manufaktuře, přičemž bonitní informace nájemkyně jsou velmi dobré.

Různé velikosti bytů naznačují dlouhodobě udržitelný a zaručený výnos, přičemž centrální, ale přesto klidná lokalita umožňuje pěší přístup k Rýnu.

Uerdingen disponuje ideální infrastrukturou.

Kromě centra s mnoha (specializovanými) obchody nabízí nedaleké velké nákupní centrum excelentní občanskou vybavenost. Na jeho parkovišti se koná trh dvakrát týdně (v sobotu a ve středu).

Vše je vzdáleno přibližně 200 m, včetně tramvaje směřující do centra a autobusového spojení do Düsseldorfu.

Nádraží Uerdingen je vzdáleno cca 800 m.

Tři mateřské školy, dvě základní školy, dvě střední školy, jedna kombinovaná škola, jedna odborná škola i speciální škola jsou dostupné v rozmezí 100–800 m, což je pohodlné a bezpečné.

Nový rýnský břeh se svým nádherným výhledem a dvěma zelenými nástěnnými zahradami zve k procházkám (cca 200 m).

V nedalekém městském parku si můžete užít volný čas, jsou zde dva tenisové kluby, minigolfové hřiště a Time-Out s různými sportovními odděleními, které nabízejí mnoho možností.

Kulturně a kulinářsky Uerdingen nabízí pestrou a mezinárodní kuchyni.

V letních měsících pak akce River-Side-Gallery lákají k příjemnému posezení.