Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyPlümelstraße 85 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tato velmi udržovaná 2-pokojová bytová jednotka se nachází v přízemí klidného vícebytového domu v oblíbené ulici Plümelstraße v Ingolstadtu. Byt zaujme promyšleným dispozicím, vysoce kvalitním vybavením (mimo jiné parkety) a vlastním zahrádkou s částečně zastřešenou terasou – ideální pro jednotlivce, páry nebo investory.

Prostorný obývací a jídelní kout je orientován na jih a díky velkým okenním plochám nabízí spoustu denního světla a přímý přístup na terasu a do soukromé zahrady. Samostatně umístěná kuchyň, která je zahrnuta v pořizovací ceně (bez chladničky), poskytuje dostatek úložných prostor a krátkou vzdálenost k jídelní části.

Ložnice se nachází v klidnější části bytu s oknem na západ, takže zajišťuje příjemné světelné podmínky odpoledne. Světelná koupelna je vybavena sprchovým koutem, má okno také směřující na západ a je vybavena umyvadlem se zrcadlem a spodní skříňkou.

Byt byl v roce 2025 rozsáhle zmodernizován:

– Všechna místa byla čerstvě natřena,

– částečně byly vyměněny nové lišty,

– byly obnoveny kryty zásuvek a vypínačů,

– okna uvnitř byla nově utěsněna a natřena,

– byla instalována nová plynová topení (od června 2025),

– plánuje se nátěr fasády vlastníkem a správcem domu na bílou barvu, s rámy oken v šedé barvě.

Vstupní prostor domu bude rovněž obnoven. V budově je navíc zavedeno připojení na internet prostřednictvím optického vlákna.

Součástí nabídky jsou dvě vlastní parkovací místa – jedno v podzemní garáži a jedno venkovní – stejně jako sklep, společná prádelna a další úložný prostor v suterénu.

Kombinace klidné lokality, vynikající dostupnosti (pouze několik minut od hlavního nádraží) a atraktivního vybavení činí tuto nemovitost obzvlášť zajímavou jak pro vlastníky, tak pro investory. Ulice Plümelstraße se nachází v oblíbené čtvrti Jihozápad (Kothau) v Ingolstadtu – v klidné obytné oblasti s ideální infrastrukturou. Díky promyšlenému městskému plánování tato lokalita spojuje příjemné bydlení v zelené oblasti s blízkostí centra města a vynikající dopravní dostupností.

Hlavní nádraží Ingolstadtu je vzdáleno jen přibližně 10 minut na kole nebo autobusem – ideální pro dojíždějící, pracující a studenty. Odtud se navíc rychle dostanete do Mnichova: díky ICE spojení se dostanete na hlavní nádraží v Mnichově za pouhých asi 35 minut – což je ideální pro dojíždějící pracovníky nebo cestovatele o víkendech. Autobusová zastávka se nachází přímo za rohem (cca 100 m) a v bezprostředním okolí jsou také obchody, lékaři, lékárny a školy.

Zelené oázy, jako je nedaleký Luitpoldpark nebo Ingolstadtské rybníky (Baggersee), nabízejí rozmanité možnosti pro odpočinek, běh nebo letní odpoledne u vody. Sportovní kluby, fitness centra a cyklostezky činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro aktivní obyvatele.

Ingolstadt patří k nejdynamičtějším městům Německa. Město se může pochlubit silnou ekonomikou, vysokou kvalitou života a neustále rostoucím trhem s nemovitostmi – což je jasná výhoda pro investory, kteří očekávají udržitelné nájemné výnosy.

Pro investory je rovněž důležité zmínit významné zaměstnavatele působící na místě:

• AUDI AG – sídlo v Ingolstadtu a největší zaměstnavatel v regionu.

• Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – velké technologické a průmyslové společnosti, které zajišťují stabilní pracovní místa.

• Vysoké školy, jako je Technická univerzita Ingolstadt (THI), přitahují mladé dospělé z celého Německa – ideální pro pronájem studentům a mladým profesionálům.

Nemovitost není pronajata a je k dispozici ihned.

Rádi bychom Vás upozornili, že prohlídky nemovitosti jsou možné pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Abychom respektovali soukromí současných obyvatel, není dovoleno vstupovat do domu samostatně nebo bez povolení.

Těšíme se, až Vám nemovitost osobně představíme.

Váš tým 1516 Immobilien