Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyAn der Isarau 17 Ismaning Ismaning Bayern 85737

Hledáte nový domov v Ismaningu, okouzlující obci na předměstí Mnichova? Pak pro vás máme tu pravou nabídku!

Tento krásný pozemek vám nabízí velkorysý stavební pozemek v klidné obytné čtvrti. Dům je zajímavý jak pro investory, tak i pro vlastní bydlení.

Volně stojící jednopatrový dvourodinný dům postavený okolo roku 1920, s využitelným podkrovím, byl dosud využíván výhradně k bydlení. Dům má částečný sklep. V roce 1960 byl dům zásadně zrekonstruován.

Před přibližně 2,5 lety prošla modernizace, kdy byla vyměněna plynová topení. V roce 2021 byla izolována střecha a v podkroví byla instalována nová plastová okna.

Podle dostupných údajů činí obytná plocha přibližně 146,95 m².

Rozložení obytné plochy v m²:

Přízemí:

• Sklad: 0,45

• Obytný prostor 1: 1,25

• Chodba: 9

• Koupelna: 3,6

• Kuchyně: 11,2

• Obývací/jídelna: 26,2

• Ložnice: 15

• Pracovna: 14,4

Celkem přízemí: 81,1 m²

Patro:

• Sklad: 3,75

• Chodba: 5,6

• Toaleta: 2

• Koupelna: 2,7

• Kancelář: 18,5

• Ložnice: 10,7

• Obývací kuchyně: 22,6

Celkem patro: 65,85 m²

Tvar a rozměry pozemku:

• Úsečí u ulice: cca 20 m

• Střední hloubka: cca 33 m

• Pozemek celkem: 667,00 m²

Stavební konstrukce: zděná stavba (masivní stavba)

Sklep: betonový

Obvodové zdi: zdivo

Podlažní desky: železobeton přes sklep

(Předpokládá se) dřevěná stropní konstrukce nad přízemím

Vnější schodiště do sklepa: betonové

Schodiště: železobetonové s PVC zábradlím

Vstupní dveře: dřevěné, dům udržovaný

Konstrukce střechy: dřevěná

Tvar střechy: sedlová

Krytina: pálená taška

Střešní plochy izolovány

Centrální vodovod: připojeno na veřejnou zásobovací síť pitné vody

Odpadní systémy: odvod do komunálního kanalizačního systému / vsakovací jáma

Elektroinstalace: základní vybavení

Topení: plynové topení; radiátory

Ohřev teplé vody: centrálně přes topení

Centrální vodovod: připojeno na veřejnou zásobovací síť pitné vody

Odpadní systémy: odvod do komunálního kanalizačního systému / vsakovací jáma

Elektroinstalace: základní vybavení;

v každé místnosti minimálně jeden svítící bod;

v každé místnosti několik zásuvek

Topení: plynové topení;

radiátory

Větrání: bez speciálních větracích zařízení (klasické větrání okny)

Ohřev teplé vody: centrálně přes topení

Vybavení interiéru:

Podlahy:

• Přízemí: obytné a ložnicové místnosti, chodba: kobercové, parkety

• Koupelna/kuchyně/toaleta: dlaždice

• Patro: koupelna: dlaždice, ostatní místnosti s laminátem

Obklady zdí: částečně tapetované a natřené nebo omítnuté a natřené

Stropy: částečně tapetované a natřené nebo omítnuté a natřené

Okna:

• V přízemí dřevěná okna s dvojsklem

• V podkroví plastová okna

Vstupní dveře: dřevěné

Dveře do pokojů: dřevěné; dřevěné obklady rámů

Průměrná instalace vody a kanalizace;

Koupelna v přízemí: vana, WC, umyvadlo;

Toaleta a umyvadlo v přízemí:

Koupelna v patře: vana, WC, umyvadlo;

Běžné vybavení a kvalita

Odhad obytných plocha domu (m²):

• Obvodová podlažní plocha sklepa (BGF KG): 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 0,875 m x 4,36 m)

• Obvodová podlažní plocha přízemí (BGF EG): 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)

• Obvodová podlažní plocha 1. patra (BGF 1. OG): 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)

Celkem: 287,56 m²

Obvodová podlažní plocha garáže (BGF Garage): 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)

Ismaning je živoucí a oblíbená obec na severu Mnichovského okresu, situovaná na pravém břehu řeky Isar, mezi bavorskou státní metropolí a letištěm. Dnes je v Ismaningu doma přibližně 18 500 obyvatel, kteří spolu s 15 600 zaměstnanci a hosty obce v průběhu celého roku využívají pestrou kulturní nabídku, atraktivní sportovní, wellness a volnočasová zařízení, zelené krajiny a rekreační plochy, stejně jako historické centrum s hradem, parkem a hájem, pavilonem s galerii maleb, Kallmannovým muzeem a zámkovým muzeem.

Vysoká kvalita vzdělávací nabídky, četné sociální zařízení pro potřebné napříč všemi věkovými kategoriemi, aktivní působení spolků – zejména v oblasti společenské, kulturní a sportovní – moderní pracovní trh a celkově dobře navržená infrastruktura dokončují nabídku této rodinně orientované obce s vysokou kvalitou bydlení a života.

Zástavba a využití v městské části, kde se nemovitost nachází v Ismaningu, je převážně obytná, s nejčastěji 1- až 2-patrovou uvolněnou stavební strukturou. Žádné zásadní negativní vlivy nejsou patrné.

Dům se nachází na klidné obytné ulici s mírným provozem. Po obou stranách jsou chodníky a také parkovací možnosti. Autobusová zastávka je vzdálena cca 0,3 km.

Vzdálenost k centru obce je přibližně 0,3 km. Obchody denní potřeby se nachází v okruhu cca 1 km. Školy a lékaři jsou v okruhu cca 2 km. Vzdálenost do Mnichova činí přibližně 15 km.

Silnice B471 je asi 2,5 km daleko. Vzdálenost k příjezdu na dálnici A9 je cca 4 km a na A99 cca 5,5 km. K stanici S-Bahn je cca 1 km a k mnichovskému letišti cca 19 km.

Stavební stav objektu odpovídá jeho věku. Částečně dochází k opožděné údržbě a celkově je vyžadována obecná renovace.

Nachlasskanzlei

Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen

www.nachlassbayern.de

Prosíme, abyste nás nejprve kontaktovali e-mailem prostřednictvím tohoto portálu. Ozveme se vám co nejdříve.

Kontaktování realitních makléřů není žádoucí. Dům je prodáván výhradně soukromě a bez makléřské provize!