Prodej domu • 289 m² bez realitkyHamburg Heimfeld Hamburg 21075

Luxusní dům s komplexní rekonstrukcí a špičkovým výnosem – bez zprostředkovatele!

Na prodej je exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům, který naplňuje ty nejvyšší nároky na bydlení – ideální jak pro vlastní užívání, tak jako atraktivní investiční příležitost s vysokým výnosem.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• 478 m² obytné a užitkové plochy s flexibilním uspořádáním místností – možnost rozdělení na 2 až 3 obytné jednotky

• 10 metrů dlouhá výloha pro prostory prosvětlené přirozeným světlem a moderní pocit bydlení

• Luxusní vestavěná kuchyně s kvalitními značkovými spotřebiči a exkluzivní pracovní deskou z dektonu

• Velmi otevřený prostorový design, individuálně přizpůsobitelný pro různé koncepce využití

• Okenní prvky v barvě Jet Black – architektonické designové prohlášení

• Vysoce bezpečnostní vstupní dveře s 17násobným trezorovým závěsem

• Velká balkonová plocha (8 x 3 metry) v patře

• Podlahové vytápění v přízemí i patře pro maximální komfort bydlení

• Kompletně obnovena elektroinstalace, vodovodní potrubí a kanalizace

• Modernizované koupelny včetně WC pro hosty

Díky poloze na svahu si můžete užívat výjimečnou míru soukromí.

Finančně obzvlášť atraktivní:

Nemovitost byla ohodnocena několika ratingovými agenturami a bankami na hodnotu mezi 1.200.000 € a 1.350.000 €, avšak je nabízena výrazně pod tržní hodnotou.

V současnosti je objekt velmi dobře pronajat za 4.950 € měsíční nájemné bez provozních nákladů a při 100 % financování se doslova sám o sebe hradí – jedinečná příležitost pro investory i pro vlastní bydlení.

Hamburg-Heimfeld je rozmanitá čtvrť v okrese Harburg, která kombinuje městský život s přírodním prostředím. Blízkost dálnice A7 a plánované napojení na A26 zajišťují vynikající dopravní dostupnost.

Zelené okolí s parky a hřišti činí Heimfeld obzvláště přátelským místem pro rodiny. Nákupní centra jako Phoenix-Center, lékárny, nemocnice a školy jsou v bezprostřední blízkosti.

Celkově Heimfeld nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci dobré infrastruktury, zeleného prostředí a komplexního místního servisu.

Komplexní rekonstrukce 2023 – Shrnutí

Oblast – Prováděná opatření:

• Kuchyň:

Prémiová kuchyně Contur s zařízeními Siemens Studioline (Black Edition) a kvalitní pracovní deskou z dektonu.

• Okna:

31 nových oken ve speciální barvě Jet Black, převážně s bezpečnostním zasklením (P4A), s až 13 uzavíracími body, trezorovou uzavírací lištou, bezpečnostní madlem Hoppe Secustik v olivové barvě. Plastová okna s masivním ocelovým jádrem. Výrobce: Heim & Haus, Winkhaus bezpečnostní kování.

• Vstupní dveře:

Vysoce bezpečnostní vstupní dveře (Planotherm) s 17násobným trezorovým závěsem, ochrana proti vyvrtání a manipulaci, trojnásobná boční zabezpečení, masivní hliníkové desky zvenčí i zevnitř, překrývající design křídel a trojnásobné P4A zasklení.

• Elektroinstalace:

Kompletní obnova elektroinstalace a pojistkových skříní v přízemí a patře.

• WLAN:

Vysoce rychlé připojení WLAN (1000 Mbit/s) v téměř všech místnostech.

• Vodovod a kanalizace:

Obnova všech potrubí a přípojek v koupelnách dle moderních standardů.

• Toaleta pro hosty a koupelna (v patře):

Kompletně nové.

• Základová podlaha:

Obnova s izolací v přízemí a patře.

• Podlahové vytápění:

Nové hliníkové propojené trubky, samostatně ovladatelné místnost po místnosti v přízemí i patře; půda připravena.

• Podlahové topení v suterénu:

Instalace infračerveného topení v suterénu.

• Dispozice:

Komplexní úprava, otevřený a moderní prostorový design.

• Přístřešek:

Prémiový přístřešek "Weimar Nova" s osvětlením, ve speciální barvě RAL 9005 (černá).

• Garážová vrata:

Nová, izolovaná sekční vrata značky Hörmann v černé barvě s výkonným pohonem Supramatic.

• Vnitřní dveře:

Všechny vnitřní dveře nově instalovány.

• Podlahová krytina:

Prémiová vinylová podlaha s protihlukovou izolací – odolná proti vlhkosti a opotřebení.

• Půda:

Izolovaná a připravená na využití; přípojky pro koupelnu se sprchou a WC a předpříprava pro podlahové vytápění.

• Exteriérové osvětlení:

Kompletně obnoveno.