Prodej domu • 210 m² bez realitkyHerne Baukau Nordrhein-Westfalen 44629

Na prodej: Pečlivě udržovaný, prostorný, samostatně stojící, dvoupatrový architektonický dům s garáží pro dvě auta. Celková obytná plocha činí přibližně 210 m². Dobře promyšlené uspořádání (8–9 místností) rozprostřené do 3 úrovní, navíc terasa s elektricky ovládanými markýzami. Luxusní celkové vybavení a design. Možnost využití jako vícegenerační rodinný dům se dvěma samostatnými vstupy.

Dům byl průběžně modernizován (včetně oken, vchodových dveří, koupelen/WC, topení, fotovoltaické instalace).

Přízemí:

Vstupní prostor s vestavěnou šatní skříní/skříněmi. Prostorný obývací a jídelní pokoj o rozloze přibližně 45 m² s podlahovými okny, která nabízejí bezbariérový přístup a výhled přes terasu do krásně upravené a prakticky neprůhledné zahrady. Vysoce kvalitní a plně vybavená kuchyň s pracovními deskami, stolními či nástěnnými obklady z granitu (součástí kupní ceny). Dále zde najdete místnost vhodnou jako domácí kancelář, knihovna nebo pro hosty. Elegantní hostinské WC.

Patro:

Velká chodba s vestavěnou skříní. Tři místnosti, jejichž využití je flexibilní, a velká ložnice s posuvným dveřním prvkem vedoucím na přilehlý balkon s výhledem do zahrady. Moderní exkluzivní koupelna s dvojitým umyvadlem/skřínkami, sprchovým koutem a vanou. Samostatné WC (stěny zpracovány ve Venezianer Spachtel technice).

Podkroví:

Nevyužité. Při základní ploše přibližně 75 m² a střešní šikmosti 30° je případně k dispozici menší prostor pro další využití.

Suterén:

Přibližně 55 m² bytově upraveného sklepního prostoru se zahrnuje také velmi světlý pokoj o rozloze cca 25 m², který je vhodný například pro hosty či domácí kino. Dále se zde nachází místnost s infračervenou kabinou (součástí kupní ceny) a koupelna se sprchou. Kromě toho je zde dalších 25 m² užitné plochy, momentálně využívané jako sklad, místnost pro připojení domu, sklep na víno a prostor pro topení (nádrž) či domácí hospodářství. Díky vchodu do sklepa ze zahrady a samostatnému přístupovému vchodu včetně příjezdové cesty z ulice je rovněž možné využití například pro vícegenerační bydlení nebo jako domácí kancelář/úřad.

Exteriér:

Ze dvou stran přístupná klasickými jednorukovými či dvojkřídlovými kovanými zahradními bránami, kompletně oplocená a vkusně upravená zahrada (dekorační prvky nejsou součástí) nabízí řadu klidových zón pro odpočinek a relaxaci a disponuje také zahradním domkem Gaidt. Dvojgaráž s elektricky ovládanými segmentovými vraty značky Hörmann (cca 36 m²). Předzahrádka s dvěma dvojitými kamennými skříňkami firmy Paul Wolff pro bioodpad, tříděný odpad a papír.

Skvělá lokalita bydlení v Herne Baukau-Ost s výhledem na zámecký park. V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové linky, linka metra U35, školy, mateřské školy, restaurace, pekárny, lékaři a nákupní centrum.

• Částečně podlahová okna s dvojitým izolačním zasklením a protiotevíracím systémem, moderní kuchyně s vysoce kvalitním granitem, stylové koupelny/(hostinská) WC, dřevěná podlaha/parkety/dlaždice, infračervená kabina, klimatizace v ložnici, bezpečnostní systém se sledováním dveří/oken/místností, elektrické rolety.

• Nové kondenzační olejové topení (2020). Fotovoltaická elektrárna (2008) s výkonem 4,095 kWp a současnou roční produkcí přibližně 3 300 kWh (vysoký tarif za dodanou elektřinu do 31. 12. 2028).

• Parkovací možnosti: dvojgaráž, 3 venkovní parkovací místa.

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti je k dispozici.

Datum vydání: 15. 03. 2019 (před instalací nové kondenzační topné jednotky)

Dům je volný a může být převzat krátkodobě. V případě hlubšího zájmu o podrobnější expozici a sjednání termínu prohlídky prosíme o předložení finančního dokladu spolu s úplným uvedením vašich kontaktních údajů, přičemž všechny obdržené informace budou samozřejmě důvěrné. Na jiné dotazy nebudeme reagovat. Dotazy makléřů nejsou vítány.