Prodej domu 6+1 • 189 m² bez realitkyRübezahlstr. 75 München Waldperlach Bayern 81739

V jedné z nejžádanějších lokalit Waldperlach se nachází tato exkluzivní, samostatně stojící městská vila. Obklopena vlastním, klidným zahrádkou nabízí nemovitost ideální kombinaci komfortu, prostoru a soukromí pro celou rodinu. Elegantní, nadčasová architektura spojená s prvotřídními materiály zaručuje nejvyšší úroveň bydlení. Při stavbě byla kladena velká míra důrazu na úsporu energie, díky čemuž byl dosažen konečný energetický výkon 13,9 kWh/(m²·a). Ani mezi aktuálně nabízenými novostavbami se takový výsledek málokdy najde.

Pozemek

• 379 m² plus 1/4 spoluvlastnictví na 165 m² dopravní plochy

• Celkem: 420 m²

• skutečně rozdělený

Přízemí

• Obytná plocha 89 m²

• otevřený prostor kombinující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj

• spižírna

• pokoj pro hosty/práci

• koupelna pro hosty

• technická/úložná místnost

Patro

• Obytná plocha 88 m²

• galerie

• dva dětské pokoje

• dětská koupelna

• ložnice se šatnou

• samostatná koupelna pro rodiče

Půda

• cca 60 m² úložného prostoru (nepočítá se do obytné plochy)

Terasa

• 36 m² (1/3 se počítá do obytné plochy)

Samostatná garáž s elektrickou bránou

Městská vila se nachází v klidné a idylické ulici v „Pohádkové čtvrti“ Waldperlach. Tato čtvrť leží na jihovýchodním okraji hlavního města a díky své exponované poloze patří k nejoblíbenějším rezidenčním lokalitám v Mnichově. Okolí se vyznačuje klidnými, zelení lemovanými uličkami s prostorem pro člověka i přírodu. Krásné rodinné domy, dvojdomky a malé vily charakterizují tuto reprezentativní obytnou čtvrť.

Čtvrť vám nabízí kompletní infrastrukturu a vysokou volnočasovou hodnotu. Přesně na dosah máte řadu obchodů pro každodenní potřeby, lékaře, banky i lékárny. Mateřská škola, základní škola, střední škola i gymnázium jsou dosažitelné pěšky. Blízkost k Truderinger Wald, rozmanité možnosti volnočasových aktivit, restaurace a tradiční pivní zahrada „Leiberheim“ dále podtrhují tuto vynikající polohu.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik autobusových linek a s nedalekou linkou S-Bahn se rychle dostanete do centra města. Díky výhodnému dopravnímu propojení na vnitřním i vnějším kruhu jsou centrum města, letiště a oblíbené rekreační oblasti Alpského předhorí autem dosažitelné rychle a pohodlně.

Vybavení:

• masivní parkety a vysoce kvalitní podlahové dlaždice

• designérské schody z mahagonu

• samostatná koupelna pro rodiče s vanou a bezprstovou sprchou

• dětská koupelna s bezprstovou sprchou

• koupelna pro hosty s oknem

• elektrické žaluzie

• vysoce kvalitní kuchyň

• domácí síť s LAN připojením v každé místnosti

• zásuvky s dodatečnou ochranou proti dotyku

• úsporná vestavěná LED stropní svítidla v kuchyni, chodbách a koupelnách

• flexibilní uspořádání obytného prostoru díky zabudovaným posuvným dveřím

Technika:

• podlahové vytápění

• tepelná čerpadla

• solární termická zařízení s ohřívačem vody

• centrální systém pro přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla a vzduchovým filtrem

• noční chlazení v horkých letních dnech

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením vašich kontaktních údajů. Následně vás budu kontaktovat. Prodej probíhá soukromě, tudíž se neúčtuje žádný zprostředkovatelský poplatek. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Prodej s možností meziprodeje je vyhrazen.