Prodej domu • 265 m² bez realitkyEichenweg 6, , Hessen

Popis objektu:

Na nejvyšším místě u vinice v Niederweimaru, na konci klidné vedlejší ulice přímo u lesa, se nachází tento prostorný rodinný dům se samostatným přílohovým bytem. Nemovitost nabízí neomezitelný panoramatický výhled do údolí Lahn a kombinuje rodinné bydlení s jedinečnými možnostmi volnočasových aktivit – včetně vlastního krytého bazénu.

Dům byl postaven v roce 1970. Masivně zdivené suterén nese předem vyrobený nadzemní podlaží s tehdy obvyklou plochou střechou. Prostorné prosklené plochy otevírají obytné prostory do okolní přírody a zajišťují světlé místnosti s výhledem.

Rozložení místností:

Hlavní byt:

- 7 místností včetně velkého obývacího/jídelního prostoru

- Kuchyně, koupelna, samostatná toaleta pro hosty

- Balkon s výhledem do dálky

- Dva prostorné terasy

- Zvláštní rys: Krytý bazén s přístupem do venkovní části

Přílohový byt:

- Samostatný vstup

- 2 místnosti, kuchyně, koupelna se sprchou

- Ideální jako hostinský byt, kancelář nebo k pronájmu

Popis lokality:

Dům se nachází v 35096 Niederweimaru, oblíbené části obce Weimar (Lahn), jen asi 5 km jižně od Marburgu. Leží na samém vrcholu vinice – jedinečné rezidenční oblasti s výhledem do dálky, klidem a přímým spojením s přírodou.

Niederweimar nabízí skvělou infrastrukturu:

Dopravní spojení:

- Silnice (B3), dálnice (A485), autobusové a vlakové spoje

Veškeré denní potřeby přímo na místě:

- Aldi, Edeka, Rossmann, několik pekáren

- Zdravotnické zařízení, lékárna a další poskytovatelé služeb.

Centrum Frankfurtu lze autem díky vynikajícímu napojení na dálnici dojet za méně než hodinu.

Výbava a hlavní přednosti:

- Klidná lokalita u okraje lesa – absolutně žádný průjezdný provoz.

- Neomezitelný výhled do údolí Lahn

- Carport s elektrickým závěsným vratem

- Historický dřevěný kamna v obývacím pokoji, provozuschopná bez nutnosti schválení – velmi účinná, dokáže vytopit celé nadzemní podlaží

- Otevřený krb v obývacím pokoji

- Krytý bazén

- Masivní suterén, nadzemní podlaží domu z prefabrikovaných dílů

- Ploché střešní krytiny

- Dvě velké sluneční terasy + balkon

- Energetický průkaz je k dispozici

Topení a energie:

- Centrální topení na olej s vrtnou nádrží

- Nízkoteplotní kotel, rok výroby 1992

- Hořák byl před asi třemi lety vyměněn

- Doplňkové zdroje tepla:

- Historická dřevěná kamna (bez nutnosti schválení, provozuschopná)

- Otevřený krb pro příjemnou atmosféru

Zvláštní přednost:

Regionálně známý Seepark Niederweimar se zařízením pro wakeboard, plážovou částí, SUP stanicí a vynikající restaurací přitahuje návštěvníky dokonce z frankfurtského regionu.

Ostatní:

S neomezeným výhledem do údolí Lahn, privilegovanou polohou u okraje lesa a speciální atmosférou s bazénem a krbem je tento dům skutečným unikátem.

Dům je připraven k nastěhování, avšak pro uvedení na nejmodernější standard je samozřejmě nutné investovat.