Prodej bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyHamburg Eimsbüttel (Eidelstedt) Eidelstedt Hamburg 22523

Nabízený bytová jednotka v lokalitě Pflugacker se nachází ve vyšším přízemí (technicky vzato v poloúrovni mezi přízemím a prvním patrem) dvoupatrové budovy z červené pálené cihly z roku 1960 (přízemí, 1. a 2. patro). Všechny byty v této budově leží na základě půdního nájemního práva, které bylo zapsáno v roce 1960 a je stanoveno na 99 let. Současná smlouva tedy platí až do roku 2059 (čtvrtletní náklady na úrok cca 125 €). Byty jsou centrálně spravovány společností PrivatBau (aktuální měsíční poplatek za dům činí 304 Euro).

Dům se nachází mírně vzadu od klidné silnice a je na přední i zadní straně obklopen zelení a vysokým počtem stromů. Vzdálenost mezi domy je velkorysá, takže byty neovlivňují vzájemně přirozené světlo. Bytový komplex, v němž se tento byt nachází, zahrnuje 18 obytných jednotek rozdělených do tří vstupů do domu. Byt je ve velmi udržovaném stavu. Rekonstrukce střechy a balkonů byla dokončena (střecha v roce 2015, balkon v roce 2020) a nové vstupní dveře včetně systému schráněk byly instalovány v roce 2024.

Byt disponuje otevřenou jídelnou a kuchyňským prostorem, otevřeným obývacím pokojem a ložnicí.

Otevřená kuchyně je vybavena černým mramorovým U-tvarovým pracovní deskou, elektrickou varnou deskou s keramickým sklem, digestoří a bílými skleněnými závěsnými skříňkami, a je celkově velmi moderní a vysoce kvalitní. Zařízení kuchyně včetně cenného myčky, digestoře, pračky a sporáku je zahrnuto v kupní ceně.

Příčka kuchyně byla odstraněna, takže kuchyně plynule a světlým způsobem navazuje na jídelnu. Přechod do obývacího pokoje je otevřený a vzdušný, což bytu dodává příjemnou prostornost. Obývací pokoj disponuje dvěma okny a skleněnými dveřmi vedoucími na v roce 2020 zrekonstruovaný krytý balkon směřující na jih, kde je k dispozici i nová elektrická stylová markýza. Všechna okna bytu i balkonové dveře mají elektrický systém rolety a jsou dále uzamykatelná.

Prostorná ložnice se nachází vedle obývacího pokoje a díky svým dvěma oknům je také velmi světlá a klidná s výhledem do zeleně.

Koupelna byla v roce 2023 velmi kvalitně a vkusně zrekonstruována a disponuje bezbariérovou velkou sprchou se skleněným panelem, vysoce kvalitními armaturami a závěsnou toaletou.

Chodba je doplněna dvěma malými úložnými místnostmi s dveřmi.

K bytu náleží také suchý sklep o rozloze 11 m² s regálovým systémem, který se nachází přímo pod bytem.

Elektroinstalace byla kompletně obnovena v roce 2006, je zde připojení na optické vlákno, podlahou je v současnosti laminát s tmavým efektem dřevěných podlahových prken. Byt není pronajatý a bude volně k dispozici.

Dotazy prosím zasílejte na: pflugacker.wohnung@gmail.com

Byt se nachází v atraktivním okolí, v klidné lokalitě s nejlepší dopravní dostupností: nákupní centrum, fitness centrum, hobby market, Eidelstedter víkendový trh a lesní oblast poblíž Nedderfeldu – vše pěšky za 5-15 minut. S-Bahn (Hörgensweg: linka 2, 3 hlavní nádraží/Altona nebo Burgwedel), autobusová linka 4 (Furchenacker) do centra města, stejně jako linka 21 a noční autobus, jsou dosažitelné za 3-10 minut chůze. Automobilisté mají pohodlný přístup k bytu přes odjezd z kruhového objezdového uzlu Autobahndreieck Hamburg-Nordwest na A23 a dálnici BAB7.

Dotazy prosím zasílejte na: pflugacker.wohnung@gmail.com