Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyWohldorfer Strasse Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Tento krásný a velmi udržovaný 2-pokojový byt se nachází ve 2. patře obytné budovy postavené v letech 1901/1902, v klidné boční ulici v centrální a rušné čtvrti Hamburgu Barmbek.

Byt je světlý a místnosti jsou dobře rozdělené. Zvláště skvělý je zde balkon s přístupem z kuchyně s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

Koupelna je vybavena vanou a oknem.

Od března 2022 existuje nájemní smlouva na dobu neurčitou (s výpovědní lhůtou 3 měsíce) pro solventní nájemce. Byt spravuje správcovská společnost, což jej činí ještě zajímavějším jako investici. Obytná plocha činí 46,7 m² a v roce 2016 byl byt kompletně zrekonstruován.

Vlastní využití nemovitosti je rovněž možné. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a není stanovena žádná blokovací doba dle § 577a odst. 2 BGB. Prosím, informujte se sami o příslušných zákonných předpisech. Nájemní smlouvu rád poskytnu.

Nemovitost se nachází v rušné oblasti jižní části Hamburgu Barmbek. V bezprostřední blízkosti jezdí autobusové linky 171, 213 a 607 a linka metra U3. Pěšky dosáhnete několika restaurací, kaváren, pekáren, ordinací lékařů a nákupního centra Hamburger Meile. Kromě toho se zde nacházejí také pěšky dostupné zelené plochy a parky.

Rozdělení pokojů:

Obývací pokoj 14,48 m², ložnice 14,56 m², chodba 2,2 m², koupelna 3,96 m², kuchyň 10,62 m², balkon 0,88 m² (viz půdorys na fotografiích)

Topení: dálkové teplo, náklady na vytápění v roce 2023 cca 500€

Kuchyň: Vestavěná kuchyň (nová v roce 2022) s přístupem na balkon

Koupelna s oknem: vana, WC a umyvadlo (nové v roce 2016),

elektrický ohřívač (nový v roce 2023)

Internet: optické vlákno

Energetický štítek je k dispozici. (viz fotografie)

Byt je plně pronajat:

Čistý nájem: 6.540€ + 1.800€ záloha na provozní a poplatky ročně

Poplatek za bydlení: 3.060€ ročně

Všechny dokumenty vám rád poskytnu.