Prodej domu • 434 m² bez realitkyViersener Str. 116 Mönchengladbach Windberg Nordrhein-Westfalen 41063

Ve velmi žádané lokalitě, mezi vodárenskou věží a Bunter Garten, se nachází tento udržovaný obytný a obchodní dům. Od roku 2013 byl průběžně a rozsáhle renovován. V přízemí se již řadu let nachází dobře fungující kadeřnictví s dlouhodobou nájemní smlouvou. Byty v 1. až 3. patře jsou soukromě pronajímány.

Lokalita objektu je vynikající: centrální (v blízkosti řady nákupních možností, lékařů, škol atd.), klidně u městského parku „Bunter Garten“ a zároveň dopravně výhodná (přístup na dálnici do 5 minut nebo 3 km, zastávka autobusu 50 m). Nadstandardní možnost pronájmu a růst hodnoty objektu jsou doložitelně zajištěny.

Kadeřnictví v přízemí (100 m²) bylo při nastěhování v roce 2018 kompletně zmodernizováno. Obě obytné jednotky v 1. a 2. patře (111 m² a 103 m³) byly průběžně renovovány při změnách nájemníků. Maisonette byt ve 3. patře/nebo podkroví (cca 120 m²) byl v roce 2013 kompletně nově zrekonstruován. Chodba a schodiště byly zmodernizovány v roce 2014. Přibližně 16 m² velká střešní terasa s Bangkirai podlahovými deskami a nerezovým zábradlím v 2. patře byla nově provedena v roce 2014.

Kupní cena ve výši 899 000,- € je nejednací a odpovídá 18,3násobku současného ročního čistého studeného nájemného ve výši 48 960,- €.

Telefonické dotazy na čísle 0152-28775508 jsou výslovně vítány.

Jedná se o soukromý prodej přímo od vlastníka, a proto se neúčtuje žádná provize apod.