Prodej domu • 380 m² bez realitkyKrefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47804

Jedná se o vilu z roku 1905 s pozemkem o rozloze 1741 m².

Nemovitost byla v letech 2014 až dosud kompletně rekonstruována od základů a rozdělena do čtyř samostatných bytů, z nichž má každý vlastní vchod. Tři byty jsou již kompletně zrenovovány a vybaveny novými koupelnami, návštěvnickým WC, elektroinstalací, sanitární technikou a podlahovým vytápěním. V bytě v podkroví ještě zbývají určité práce dokončit.

Dům byl po celém obvodu odvlhčen, vnější stěny izolovány, byl na něj navržen nový krov se střešní izolací a nově pokryt hnědými taškovými taškami. Dále byly instalovány kvalitní vchodové dveře a celý dům vybaven novými trojitými okny s elektrickými rolety. Každý byt má vlastní plynové topení, instalované v suterénu, a vlastní měřiče pro plyn, vodu a elektřinu.

Velikost jednotlivých bytů:

 Byt 1, přízemí: přibližně 150 m²

 Byt 2, patro: přibližně 90 m²

 Byt 3, podkroví: přibližně 90 m²

 Byt 4, přístavba: přibližně 60 m²

Nemovitost se nachází v Krefeldu, PSČ 47804, v části Baakes Feld, v okrajové oblasti směrem k lesu. Objekt leží velmi klidně, v druhé řadě zahradního prostoru, a je přístupný exkluzivně po dlouhé příjezdové cestě.

Pozemek má celkovou rozlohu 1741 m² a je kompletně určen jako stavební pozemek.

V této části Krefeldu podle Borise NRW činí cena stavebního pozemku při dvoupatrové výstavbě 420 Euro za m². Pouze hodnota pozemku tak dosahuje 731 220 Euro. Nová daň z nemovitosti činí přibližně 1000 Euro ročně.

Přestože se objekt nachází na okraji Krefeldu, dálnice A57, A44 a A61 jsou dosažitelné během několika minut. Veřejná doprava, obchody a centrum Krefeldu jsou v bezprostřední blízkosti.

Moderně a účelně vybaven, s vysoce kvalitní sanitou, moderními obklady stěn a podlah.

Podlahové vytápění nejnovější generace s digitálními čidly a individuálním ovládáním.

Kompletně nová elektroinstalace s mnoha vychytávkami a energeticky úsporné LED lampy v každém bytě – a mnoho dalšího.

Prodej je realizován pouze ze zdravotních důvodů – od soukromé osoby k soukromé osobě.

Prodej nemovitosti probíhá v souladu s principem nejvyšší nabídky. Vzhledem k hodnotě pozemku, která činí asi 730 000 Euro, je minimální nabídka stanovena na 750 000 Euro.

Po dokončení zbývajících prací v podkroví a exteriéru odhadli architekt a statik hodnotu objektu na 1 200 000 až 1 250 000 Euro.

Dotazy od makléřů a investorů nejsou vítány!

Prohlídky objektu probíhají pouze po předchozí domluvě a s odpovídajícím finančním dokladem!

Přízemní byt obýváme my a po prodeji bude okamžitě vysídlen.

Kvůli záměru prodeje nebyly po rekonstrukci pronajaty zbývající tři byty, a ty tedy zůstávají prázdné!

Energetický průkaz je právě ve zpracování!

Prodej a předání mohou proběhnout krátce.

Prvotní kontakt prosím pouze prostřednictvím mého e-mailu: hanswilhelm.fassbender@googlemail.com