Prodej domu 6+1 • 176 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto reprezentativní sídlo s pozemkem o rozloze 2.630 m² a obytnou plochou 176 m² nabízí budoucímu majiteli mnoho využitelných možností. V současnosti se využívá jako jednopodlažní bungalov.

Bungalov disponuje světlým obývací a jídelním prostorem s přilehlou kuchyní, třemi ložnicemi, jednou pracovnou a jednou denní koupelnou se sprchou a vířivkou. Prostorná vstupní hala se sedací částí a dřevěným krbem (skleněná vložka), návštěvnické WC a vedle kuchyně umístěná technická místnost dokonale doplňují dispozici přízemí. Z kuchyně vede schodiště do nově upraveného částečného sklepení se dvěma prostory určenými pro prádelnu/sklad/techniku vytápění a bazén.

Dvě terasy bezprostředně u domu propojují interiér s exteriérem a doplňuje je prostorný venkovní bazén (4x8 m, elektrický závěsní rolet, sací robot) se třetí sluneční terasou.

Velkorysá denní garáž se sekčními vraty a samostatnými vstupními dveřmi nabízí místo pro dvě auta, je zde také silnoproudé připojení pro elektromobilitu. Přes podlahové schodiště je dále využitelný podkrovní prostor.

MOŽNOSTI ROZVOJE BUNGALOVU i NOVOSTAVBY DRUHÉHO BYTOVÉHO DOMU NA POZEMKU

BUNGALOV – VARIANTA PŘESTAVBY 1

S drobnými stavebními úpravami lze v případě potřeby realizovat druhou koupelnu (sprchovou koupelnu), další 4. ložnici a pracovní kout.

BUNGALOV – VARIANTA PŘESTAVBY 2

S rovněž přehlednými stavebními úpravami lze při zachování tří ložnic a spižírny realizovat druhou velkou koupelnu s vlastní koupelnou (ensuite).

BUNGALOV – MOŽNOST PŘIROMBOVÁNÍ

Pro tuto variantu existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí ze dne 13. 4. 2023 podle §34 odst. 1 BauGB. Hrubá podlahová plocha přízemí stávající budovy činí 200 m².

NOVOSTAVBA DRUHÉHO BYTOVÉHO DOMU NA POZEMKU

Pro tuto variantu existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí na novostavbu rodinného domu 1 1/2 podlaží s dvojgaráží ze dne 13. 4. 2023 podle §34 odst. 1 BauGB. Hrubá podlahová plocha přízemí obytného domu činí cca 133 m².

POZNÁMKA: Prodává se pouze celkový objekt, nikoliv stavební parcela pro druhý obytný dům.

Nemovitost se nachází ve nádherně zelené lokalitě poblíž Dhünn, druhé největší části Wermelskirchenu v Bergischen Landu.

Supermarket, mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny jen několik minut jízdy, zastávka autobusu linky 261 se nachází v bezprostřední blízkosti.

Všechny střední školy, lékaři a nemocnice, pekárny a kavárny, stejně jako oblíbené supermarkety, jsou dosažitelné do 10 minut jízdy ve Wermelskirchenu.

V okolí i v blízkosti najdete řadu volnočasových aktivit – turistiku, tenis, plachtění, golf či jezdecký sport.

Dubové parkety, dlažba z porcelánové keramiky, masivní dřevěné dveře, dřevěný krb se zakřiveným zasklením, podlahové topení (koupelna, hala, návštěvnické WC, chodba), vířivka, venkovní bazén.