Prodej domu • 232 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33617

Nabízíme upravený dvojrodinný dům v atraktivní lokalitě v Johannistalu v Bielefeldu.

Předložená pestrost dispozic umožňuje individuální možnosti využití. Nemovitost se hodí jako rodinný dům, dům pro více generací, bytové vlastnictví, vlastní bydlení s částečným pronájmem nebo jako investice (v podkrovním podlaží je možná třetí obytná jednotka). K nastěhování do roku 2025 dle dohody. V současné době je nemovitost využívána jako dům pro více generací (2 byty ve vlastnictví).

Nemovitost byla postavena v roce 1972 na přibližně 535 m² velkém vlastním pozemku masivní stavbou a má sklep. Objekt disponuje 2 samostatnými byty, ke kterým vede společný schodiště. Obytná plocha se rozprostírá na cca 116 m² v přízemí a cca 116 m² v patře.

Další možnosti úprav nabízí podkroví se snižovanou stropní výškou (cca 90 m²).

Pro část podkroví, cca 48 m², existuje povolení užívat tuto plochu jako obytnou, a je zde zajištěno připojení na elektřinu, vodu i topení, dále radiátory a plastová okna značky Velux. Druhá část podkroví slouží jako úložná plocha.

Přízemní byt disponuje chodbou, denním světlem osvětlenou koupelnou, samostatným návštěvnickým WC, prostornou ložnicí s balkonem, 2 dalšími pokoji (např. kancelář nebo dětský pokoj) a kuchyní. Dále následuje velký, otevřený obývací/jídelní prostor. Krbový kamna dodávají útulnou a příjemnou atmosféru. Obývací/jídelní prostor je vybaven vysoce kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva (dub). Rozlehlá terasa je částečně zastřešená.

Byt v patře je podobně uspořádán a disponuje chodbou, světlou koupelnou, samostatným návštěvnickým WC, prostornou ložnicí s balkonem, 2 dalšími pokoji (např. kancelář nebo dětský pokoj) a kuchyní. Dále následuje velký, otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na velký balkon. Byt v patře má 2 přístupy, proto může být například část bytu oddělena a využita jako samostatný přípojkový byt.

Oba byty mají bílá plastová okna značky Schüco. Přízemní byt je vybaven žaluzie (částečně elektrické). Byt v patře je částečně vybaven žaluzie.

V suterénu se nachází 3 další místnosti a chodba.

2 sklepní místnosti (z toho 1 sklepní místnost je vytápěná) a chodba jsou přiděleny přízemí (jsou zde připojení na vodu a elektřinu pro pračku a sušičku). Plynový kotel včetně 200 l zásobníku na teplou vodu se nachází ve sklepě a patří přízemnímu bytu.

1 sklepní místnost (s připojením na vodu a elektřinu pro pračku a sušičku) je přidělena bytu v patře.

Svá vozidla zaparkujete v jedné ze dvou garáží. Kromě toho je před každou garáží vyhrazeno parkovací místo.

Jako skvělý prvek pak vyčnívá upravená a pečlivě aranžovaná zahrada, která nabízí individuální možnosti úprav.

Nemovitost se nachází v Johannistalu, v jedné z nejžádanějších lokalit v Bielefeldu, v udržovaném a klidném prostředí.

V okolí do 0,5–3 km se nachází vše potřebné pro každodenní život a různé možnosti volnočasových aktivit (možnosti nákupu, mateřská škola, základní školy, střední školy, veřejný bazének Gadderbaum, další volnočasové možnosti apod.).

Obzvlášť stojí za zmínku pěší dostupnost ke ZOO Olderdissen, muzeu farmářského domu, botanické zahradě, lanovému centru na Johannisbergu a četným turistickým stezkám Teutoburského lesa.

Staré město a centrum Bielefeldu jsou pěší vzdáleností cca 20 minut.

Přibližně 500 m od nemovitosti se nachází autobusová zastávka (linky 24) do centra města i směrem k Hoberge/Dornberg.

Johannistal disponuje výborným spojením na Ostwestfalendamm, dálnici A33 a A2.

Provedené modernizace:

• Okolo roku 1994 denní světlem osvětlená koupelna v patře

• 2000 denní světlem osvětlená koupelna a návštěvnické WC v přízemí

• 2007 krbový kamna v přízemí

• 2009/2010 plastová okna značky Schüco v přízemí a patře / částečně okna Velux v podkroví

• 2010 plynové topení v přízemí a patře (v přízemí: s dodatečným 200 l zásobníkem na teplou vodu)

• 2011 izolace vnější fasády dle EnEV2009 (dům je zhruba z poloviny izolován)

• 2015 hlinírové vstupní dveře (včetně bočního prvku s zvonkem a poštovními schránkami)

Přízemí:

• 1 obývací/jídelní prostor (podlaha z masivního dubového parketu) s krbovými kamny

• 1 kuchyň

• 1 chodba

• 2 pokoje (např. kancelář nebo dětský pokoj)

• 1 ložnice

• 1 návštěvnické WC

• 1 světlá koupelna (sprcha, vana, toaleta, umyvadlo)

• 1 terasa se zahradou

• 1 balkon

Patro:

• 1 obývací/jídelní prostor

• 1 kuchyň

• 1 chodba

• 2 pokoje (např. kancelář nebo dětský pokoj)

• 1 ložnice

• 1 návštěvnické WC

• 1 světlá koupelna (sprcha, vana, toaleta, umyvadlo)

• 2 balkony

Podkroví:

• 1 chodba, 3 pokoje (cca 48 m² schválená obytná plocha s připojením na topení přes plynový kotel v přízemí, připojení na elektřinu rovněž z přízemí)

• 1 chodba, 2 pokoje (úložné/prostorové využití)

• 2 garáže

• 2 parkovací místa před garážemi

• Kotová parcela / ulice s koncovým dopravním přístupem

Poznámky a prohlídka:

– Prodej přímo od vlastníka bez provize (bez makléře)

– Neohlášené prohlídky jsou vyloučeny

– Přístup na pozemek je zakázán (prosíme, respektujte soukromí)

Prosíme o pochopení, že dodatečné fotografie a informace zasíláme pouze při úplném předložení kontaktních údajů.

Pro prohlídku nemovitosti požadujeme potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu.

Výhrada chyb, změn a mezitímního prodeje.

Přiložené fotografie byly částečně upraveny.

Prosíme, aby se na makléře neobraceli. Děkujeme.