Prodej domu • 147 m² bez realitkyBürgermeister-Heinlein-Straße 9, , Bavorsko

Volné prohlídky dne 29.06.2024 od 11:00 do 13:00

Tento upravený polodům z roku 1993 zaujme svým promyšleným uspořádáním, solidní konstrukcí a dvěma samostatně využitelnými obytnými jednotkami. S celkovou obytnou plochou přibližně 148 m² rozloženou mezi přízemím a podkrovím nabízí nemovitost různé možnosti využití – ať už jako prostorný rodinný dům s bytovou jednotkou, dům pro více generací nebo pro částečný pronájem.

Obě obytné jednotky mají každý tři pokoje, kuchyň, světlou koupelnu s vanou a sprchou a vstřícný předsíň. Přízemní byt zabírá asi 75,41 m², zatímco podkrovní byt má přibližnou plochu 72,55 m². Vestavěné kuchyně v obou bytech jsou zahrnuty v kupní ceně. Obytné prostory v přízemí jsou pokryty laminátem, zatímco v podkroví byl v roce 2012 položen praktický PVC podlahový kryt.

Dům s plným sklepem nabízí další využitelnou plochu: Kromě obklady pokrytého, denně osvětleného rekreačního pokoje, se v suterénu nachází i další koupelna se sprchou – ideální jako prostor pro hosty nebo pracovní místnost. Na přibližně 291 m² velkém pozemku se dále nachází stříšková garáž se dvěma parkovacími místy. Stávající topení na olej pochází z doby výstavby a je v případě potřeby možné přestavit na plyn.

Nemovitost se nachází v jižní části středofranského města Baiersdorf – v oblíbené rezidenční oblasti „In der Point“. Baiersdorf, s přibližně 7 800 obyvateli, se strategicky nachází mezi Erlangenem (cca 8 km) a Forchheimem (cca 8 km) a patří do metropolitní oblasti Norimberku. Dálnice A73 je dosažitelná během několika minut, takže do Norimberku se dostanete autem přibližně za 20 minut.

Stanice S-Bahn je vzdálena asi 1,7 km (cca 6 minut na kole) a nabízí dobrou dostupnost k veřejné dopravě. V samotném městě najdete vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, poštovní pobočku, banky, lékaře, zubaře a lékárny. Pro rodiny jsou k dispozici více mateřských škol, jesle a základní a střední škola (s M-Zug). Vyšší stupně škol se nachází v nedalekém Erlangenu nebo Forchheimu.

Polodům nabízí komfortní vybavení pro moderní bydlení. Oba byty jsou vybaveny vestavěnými kuchyněmi, které svým funkčním provedením a snadnou údržbou zaujmou. Koupelny s denním světlem jsou vybaveny vanou i sprchou – ideální pro rodiny nebo náročné nájemce.

Podlahové krytiny byly u každé jednotky přizpůsobeny individuálně: v přízemí poskytuje laminát příjemné teplo, zatímco v podkroví je položen praktický PVC podlahový kryt. Dlaždicový rekreační pokoj ve sklepě je ideální jako fitness, pracovna nebo pokoj pro hosty. Rovněž se zde nachází další koupelna se sprchou, což zvyšuje pružnost využití prostoru.

Dále jsou k dispozici dvě krytá parkovací místa v garáži. Pozemek je nenáročně udržovaný a nabízí prostor pro individuální úpravu zahrady. Centrální topení na olej funguje a je možné jej v budoucnu upravit na plyn.

K dispozici je energetický průkaz, konečná energetická spotřeba činí 135,7 kWh/(m²·rok), což odpovídá solidnímu energetickému standardu. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Díky dvěma odděleným obytným jednotkám je možný také částečný nebo úplný pronájem – ideální pro investory nebo rodiny s více generacemi.

Poklidná, rodinná lokalita v osvědčené rezidenční oblasti, dobrá infrastruktura a blízkost k Erlangenu, Forchheimu a Norimberku činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. Okamžité předání je možné – na vyžádání lze převzít i nábytek.