Prodej domu • 106 m² bez realitkyNürnberg Altstadt-St. Sebald Bayern 90403

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Čeká vás zastavěná parcela na výjimečném místě přímo uprostřed historického centra města Sebald – jedna z těch vzácných příležitostí, kdy si zde můžete pořídit dům nebo stavební parcelu!

Jde o budovu bývalé pekárny s bytovou jednotkou umístěnou nad ní.

V přízemí se nachází obchodní prostor o rozloze cca 28 m², kuchyň, skladovací místnost, toaleta, prádelna a také bývalá pekárna. Celková užitná plocha v přízemí činí přibližně 69 m². Na zadní straně parcely se navíc nachází malý krytý vnitřní nádvoří.

V prvním patře se nachází 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou. Ze schodiště jsou k dispozici ještě jeden samostatný pokoj a dvě propojené místnosti. Bydlová plocha v 1. patře činí cca 106 m². Podkroví je využitelné jako skladovací prostor.

Budova je částečně podsklepená. Sklepní místnost je umístěná včleněná do skály Nürnberského hradního kopce.

Nemovitost se hodí k demolici stávající budovy a k individuální výstavbě nového domu v rámci stavebněprávních možností v historickém centru Sebald. Je rovněž možná komplexní revitalizace stávající budovy s či bez přístavby na úroveň okolních budov.

Tuto nemovitost vám nabízíme přímo od vlastníka bez provize. Uvedené informace jsou založené na všech našich dostupných údajích. Snažíme se poskytovat úplné a správné informace a zodpovědět vaše dotazy co nejkomplexněji.

Pokud máte vážný zájem, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídka na místě je možná po předchozí domluvě a pouze za naší doprovodu.

Makléřský úkon neuzavřeme – prosíme, zdržte se takových nabídek.

Nemovitost je nabízena formou dražby. Uvedená cena odpovídá přitom minimální nabídkové ceně.

Parcela se nachází v klidné boční ulici pod hradem Kaiserburg, kde převládá především 3–4 patrové obytné zástavby. V okolí jsou rezidentní parkoviště a několik veřejných parkovacích míst. Za domem se nachází malý veřejný park s historickými stromy, který nabízí během léta stinná místa k posezení přímo v srdci města. Hradní čtvrť s pestrou gastronomickou scénou, pivními zahrádkami, malými butiky a obchody představuje atraktivní životní a pracovní prostředí. Městské blízkosti a odpočinek v přírodě nabízí nedaleký břeh řeky Pegnitz, Wöhrder See s Wöhrder Wiese, Hallerwiese a Pegnitzauen na západě historického centra.

Kaiserburg a hlavní náměstí, stejně jako zastávky městské hromadné dopravy, jsou dosažitelné za pár minut. Fakulta ekonomických a sociálních věd na Friedrich-Alexander Universität Erlangen-Nürnberg je vzdálena pouze 7 minut chůze. Technická vysoká škola Nürnberg Georg Simon Ohm je dosažitelná za 20 minut pěšky. V okruhu přibližně 800 metrů se nachází týdenní trh, pekárny, řeznictví a několik obchodů se širokým sortimentem. Základní škola a tři gymnázia jsou do 10 minut dojížděním.

Mateřská škola s předškolním a celodenním pobytem se nachází ve stejné ulici.

Dům je připojen na místní dodávku zemního plynu, avšak koncová zařízení již nejsou instalována. V současnosti je dům možné vytápět pouze elektroústrojí. Energetický průkaz je k dispozici.

Nabízená nemovitost je v potřebném stavu rekonstrukce. V interiérech dominují obklady a linoleum na dřevěných podlahách. Dům je vybaven dvojitými okny s jednoduchým zasklením, podkroví není izolováno. Sanita je funkční, ale vyžaduje renovaci.