Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei geräumigen Schlafzimmer, einer großen offenen Wohnküche und einer großzügigen Terrasse.

Tento elegantní 3-pokojový byt v přízemí má dvě prostorné ložnice, velkou otevřenou kuchyňsko-obývací část a prostornou terasu.

Die Wohnung wird ab dem 01.08.2025 vermietet inklusive einer Einbauküche von "Daniel-Küchen". Es handelt sich hier um einen Erstbezug im Neubau.

Byt je k dispozici k pronájmu od 01.08.2025 včetně vestavěné kuchyně značky "Daniel-Küchen". Jedná se o prvotní obsazení v novostavbě.

Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete noch nicht kalkuliert.

Provozní náklady zatím nejsou započítány v základním nájemném.

Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit hochwertiger Ausstattung:

Kromě toho byt zaujme kvalitním vybavením:

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett in Eiche Natur und Schiffsbodenverlegung, Fußbodenheizung und einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein modernes und erholsames Wohngefühl.

Plastová okna s trojitým zasklením, pravé dřevěné parkety v odstínu přírodního dubu s pokládkou palubové podlahy, podlahové vytápění a světlost stropu přibližně 2,70 m vytvářejí moderní a relaxační obytný prostor.

Das elegante Badezimmer mit Keramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe, Fenster und Handtuchheizkörper vereinen Stil und Funktionalität.

Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, s oknem a ručníkovým topným tělesem spojuje styl a funkčnost.

Balkone mit Bodenbelag, Videogegensprechanlagen und einbruchhemmende Türen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Balkony s podlahovou krytinou, video interkom a proti-vloupací dveře poskytují další komfort a bezpečnost.

Nachhaltigkeit wird durch eine moderne Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den KfW-55-Standard garantiert.

Udržitelnost je zajištěna moderním tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Dieses Ausstattungspaket verbindet hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik und zeitgemäßen Komfort.

Tento balíček vybavení spojuje vysoce kvalitní materiály, energeticky účinnou techniku a moderní komfort.

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem See „Große Krampe“. Von hier aus haben Sie nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch direkten Zugang zu den umliegenden Gewässern – ideal für Bootsfahrten oder Segeltouren bis nach Hamburg.

Byt se nachází přímo naproti jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavbu lodí nebo plachetní výlety až do Hamburku.

Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist nur 2 Gehminuten entfernt, und die fußläufig erreichbare Badestelle „Große Krampe“ lädt in nur 10 Minuten zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Přístaviště pro lodě a jachty je vzdáleno pouze 2 minuty chůze a nedaleko se nachází i koupací plocha „Große Krampe“, která zve k odpočinku u vody během pouhých 10 minut pěší chůzí.

Ein Zuhause, das Ruhe und Entspannung mit einer einzigartigen Lage verbindet.

Domov, který spojuje klid a relaxaci s jedinečnou polohou.

Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung.

Müggelheim, idylická berlínská čtvrť zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením v souladu s přírodou a dobrým spojením s městem.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k hlavním dopravním tepnám poskytuje Müggelheim ideální umístění pro dojíždějící, kteří si cení výhod městského života, ale zároveň chtějí užívat klidu přírody.

Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt.

Obyvatelé Müggelheim profitují z rozsáhlé infrastruktury, která pokrývá každodenní potřeby.

Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen.

Mnoho supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno a rychle dostupných.

Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Kromě toho školy, školky a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou kvalitu života a komfort.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 169, 369 und N69.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí autobusové linky 169, 369 a N69.

Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur.

Zvláštním přínosem Müggelheim je jeho blízkost k přírodě.

Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber.

Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí řadu volnočasových aktivit a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu.

Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

Müggelheim je proto víc než jen místo k bydlení – je to místo k životu a užívání si.

• Einbauküche

• Vestavěná kuchyň

• KfW – Effizienzhaus 55

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderne Wärmepumpe

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderne Photovoltaikanlage

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrofase­­rdämmung 16cm

• Mikrofázová izolace 16 cm

• Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Echtholzp­­arkett im Farbton Eiche Natur

• Pravé dřevěné parkety v odstínu přírodního dubu

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Trittschalldämmung

• Tlumení nárazového hluku

• Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen

• Světlá výška stropů cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkone mit Bodenbelag

• Balkony s podlahovou krytinou

• Edle Keramik von Villeroy und Boch

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Edle Badarmaturen von Hans Grohe

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Bäder mit Fenster

• Koupelny s oknem

• Handtuchheizkörper

• Ručníkové topení

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Videointerkom

• Integrierter Obertürschliesser mit Einbruchhemmung

• Integrovaný horní zavírací mechanismus dveří s proti-vloupací ochranou

• Zentralheizung

• Centrální vytápění

• Seeblick

• Výhled na jezero

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Charlottenburger Ufer 14

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlin

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

E-mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Fax: +49 30 255489 33

Webseite: https://www.triwex.de

Web: https://www.triwex.de

Eintragung im Handelsregister.

Zápis v obchodním rejstříku.

Registergericht: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Okresní soud: Amtsgericht Berlin Charlottenburg

Registernummer: HRB 195558 B

Registrační číslo: HRB 195558 B

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Identifikační číslo pro DPH dle §27a zákona o DPH:

DE 317858603

Gewerbeerlaubnis:

Oprávnění k podnikání:

Gemäß § 34c GewO

podle § 34c GewO

erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

uděleno okresním úřadem Charlottenburg-Wilmersdorf

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Realitním makléřům se nevěnujte! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!