Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEssen Bedingrade Nordrhein-Westfalen 45359

Tento výjimečný byt spojuje to nejlepší ze dvou světů: bydlíte v klidu, s nezastavitelným výhledem na přilehlou chráněnou krajinnou oblast, a přesto v centrální lokalitě přímo uprostřed městského trojúhelníku Essen, Mülheim a Oberhausen. Jedinečná kombinace, která dokonale propojuje kvalitu života, mobilitu a odpočinek.

Už při vstupu do bytu se vám otevírá pohled, který připomíná dovolenou: Volný výhled do zeleně navozuje pocit prostornosti, klidu a ústupu, tedy skutečnou oázu odpočinku uprostřed městského centra.

Byt se nachází ve velmi udržovaném osmipodlažním domě se zavedenou a klidnou strukturou nájemníků. Chodba a společné prostory jsou nadprůměrně udržované.

Lokalita – Klidná, zelená a zároveň skvěle dostupná:

Tento byt nabízí jednu z mála lokalit, kde se centrálnost a blízkost přírody neprojevují jako protiklady:

• Essen, Mülheim a Oberhausen jsou dosažitelné během několika jízdních minut

• Obchody, lékaři, lékárny, kavárny a MHD jsou v docházkové vzdálenosti

• Letiště Düsseldorf je autem dosažitelné přibližně za 20 minut – ideální pro dojíždějící a časté cestovatele

• Nejlepší přípojka na dálnice A40, A52 a A3

Vybavení a přednosti:

• Jedinečný výhled na jih: Z prostorného bytu s dostatkem světla a z balkonu si užijete neomezený výhled do chráněné krajinné oblasti – zaručený denní odpočinek.

• Kvalitní značková kuchyně: S pracovní deskou z granitu (Nero Absoluto), spotřebiči značek Bosch a Miele, elegantními frontami a detaily z nerezové oceli, funkční a stylovou zároveň.

• Elegantní podlahové krytiny: Pečlivě udržované dřevěné parkety ve tvaru prken kombinované s velkoformátovými dlažbami – odolné a moderní.

• Světlost a otevřenost: Skleněné dveře mezi chodbou a obytným prostorem zajišťují prostornost a elegantní přechod.

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně: Vysoký lesk bílých vestaveb v chodbě, stylově integrovaný úložný prostor.

• Dvě oddělené koupelny: Koupelna pro hosty se sprchou a hlavní koupelna s vanou, ideální pro každodenní život i návštěvy.

• Trojitě zasklená okna: Pro energetickou účinnost a zvukovou izolaci.

Doplňkové nabídky a společné prostory:

• Volitelně: Parkovací místo v podzemní garáži přímo u domu k pronájmu

• Udržovaná společná zahrada k využití – ideální k odpočinku nebo opalování

• Suchárna, prádelna a sklep pro kola v suterénu

Paušální poplatek za provoz (400 €/měsíc):

Provozní poplatky zahrnují již následující služby:

• Náklady na topení (záloha za plynové vytápění bytu)

• Zajištění vodovodního připojení

• Úklid chodby a sklepa

• Zajištění zimní údržby

• Péče o zahradu a venkovní prostory

• Čištění oken všech společně užívaných ploch

• Odvoz odpadu a další přenositelně účtovatelné provozní náklady dle provozních předpisů

K bytu je volný od 1. 9. 2025.

Možnost dřívějšího nastěhování, například od 1. 8. 2025, v závislosti na datu vystěhování předchozího nájemníka (možnost individuální dohody).

Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě.

Energetický průkaz je v přípravě.