Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyNordstrandring, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento světlý, prostorný a klidný 3-pokojový byt o přibližně 100 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného obytného domu z roku 1993 v Ahrensburgu.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností: tři velké pokoje, moderní kuchyň s téměř nově instalovanou vestavěnou linkou, světlá obklady interiérové koupelny s vanou a připojením pro pračku, a také praktická technická místnost s věšákem na oblečení.

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací stání pro automobil. Ve sklepě je navíc k dispozici společný pokoj na kola.

Prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 45 m² nabízí samostatnou nenápadnou část o přibližně 9 m², kterou lze využít různými způsoby – například jako pracovní prostor, pokoj pro hosty nebo fitness zónu. V současnosti tato část slouží jako domácí posilovna.

Obytné místnosti a chodba jsou vybaveny laminátovou podlahou.

Vestavěná kuchyň (2020) je vybavena moderními spotřebiči, mezi něž patří pec NEFF, elektrická varná deska, myčka nádobí a prostorná kombinovaná chladnička-mraznička (cca 350 litrů).

Technický stav:

Byt je technicky na nejmodernější úrovni: všechny obytné pokoje, ložnice i chodba jsou vybaveny LAN zásuvkami a vzájemně propojeny.

Energetický stav:

Energetický průkaz z roku 2018 udává konečnou spotřebu energie 133,8 kWh/(m²a) (energetická třída E). Tato hodnota je jen mírně nad hranicí energetické třídy D (100–130 kWh/(m²a)). Ovšem tato hodnota již neodráží aktuální stav.

Od té doby byl byt rozsáhle energeticky zrekonstruován:

1. Výměna oken (2024): Všechna okna, včetně čela zimní zahrady (samotných cca 17 m²), byla nahrazena moderní trojitou skleněnou výplní s energeticky úspornými rámy.

2. Nové radiátory (2023/2024): Všechny důležité radiátory byly nahrazeny moderními modely.

Navíc je střecha bytu izolována, díky čemuž je spotřeba energie dle dodavatele již nižší než u celého budovy. Díky těmto opatřením se budoucí energetická bilance bytu výrazně zlepší.

Shrnutí:

Tento dobře vybavený a modernizovaný byt nabízí komfort, prostornost a ideální polohu. S aktuálním nájemním ceníkem kolem 13 €/m² v Ahrensburgu by mohl při pronájmu přinést výnos okolo 4,2 %. Je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční objekt. Nyní je k dispozici přímo od soukromého vlastníka a bez provize.

--------------------------------------------------

Rekonstrukce posledních let:

2024: Výměna všech oken i oken zimní zahrady (moderní trojitá skla s energeticky úspornými rámy)

2023/2024: Výměna všech důležitých radiátorů

2020: Nová vestavěná kuchyň, instalace LAN kabeláže, omalování stěn a dveří, nové armatury v koupelně, nová sprchová přepážka a nové WC a splachovací systémy.

Město Ahrensburg, ležící v jihovýchodním Holštýnsku (okres Stormarn), kombinuje přírodní venkovskou idylku s městskou blízkostí hanzaovského Hamburku. Přibližně čtvrtina městské plochy je pokryta lesy, což činí Ahrensburg obzvláště příjemným pro život.

Byt se nachází na Nordstrandringu ve čtvrti Gartenholz, jedné z nejmladších a nejžádanějších částí Ahrensburgu. Ahrensburg je výborně napojen do veřejné dopravní sítě HVV a nabízí optimální spojení metrem, S-Bahn a různými autobusovými linkami. Nádraží „Ahrensburg-Gartenholz“ je vzdáleno pouhých pět minut chůze a umožňuje přímé spojení do Hamburku – hlavní nádraží se dostanete přibližně za 25 minut.

Veřejnou dopravou:

• 10 minut do HH-Rahlstedt

• 20 minut do Hasselbrook (S1)

• 25 minut do Hamburského hlavního nádraží

• 40 minut do Hamburského letiště

Krásný zámekový park Ahrensburg se nachází jen asi 700 metrů od bytu a zve na procházky, sport, pikniky nebo prosté odpočinutí. Historický zámek Ahrensburg, symbol města, tvoří dominantní prvek městského obrazu již více než 400 let.

Veškeré služby každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné pěšky. Centrum města s řadou obchodních možností, obchodním centrem a radnicí se nachází jen asi 1 500 metrů od bytu a nabízí pestrou škálu služeb.

Ahrensburg je oblíbený zejména u mladých párů a rodin, kteří hledají okouzlující a uvolněnou alternativu velkoměsta, aniž by museli vzdát blízkost metropole Hamburk.

Rekonstrukce posledních let:

2024: Výměna všech oken i oken zimní zahrady (moderní trojitá skla s energeticky úspornými rámy)

2023/2024: Výměna všech důležitých radiátorů

2020: Nová vestavěná kuchyň, instalace LAN kabeláže, omalování stěn a dveří, nové armatury v koupelně, nová sprchová přepážka a nové WC včetně splachovacích mechanismů.