Prodej domu • 350 m² bez realitkyPassau Bayern 94034

Prodej se uskutečňuje přímo od vlastníka a proto bez makléřského poplatku.

Cena na dotaz.

V pohádkové lokalitě na okraji Passaun se představuje tento prostorný dvojdům s celkovou obytnou plochou cca 350 m², nacházející se na pozemku o rozloze 1 510 m². Obklopen přírodou, na mírně svažitém terénu s výhledem na Dunaj a hrad Krempelstein, si zde užijete naprostý klid – a to při plné ochraně proti povodním.

Detaily objektu:

• Celková obytná plocha: cca 350 m², rozdělená na

  Hlavní dům: cca 250 m² a

  Dům 2: cca 100 m² (s možností rozšíření)

• Velikost pozemku: 1 510 m²

• Rok výstavby: 1992 – v posledních letech důkladně zmodernizován

Hlavní rysy na první pohled:

• Panoramatický výhled na Dunaj

• Energeticky revidováno: fotovoltaická elektrárna, solární teplárna s akumulační nádrží, trojitá okenní skla, Wallbox pro elektromobil

• Vestavěný systém centrálního vysávání v obou obytných jednotkách

• 3 koupelny, 5 toalet, 2 kamna na dřevo

• Podlahové vytápění

• Garáž v domě + tři další parkovací místa

• Samostatná dvojgaráž se sklepem

• Kompletně podsklepeno – dostatek úložného a rekreačního prostoru

• Klidná obytná lokalita na svahu, žádné ohrožení povodněmi

• Prostorná, soukromá zahrada

• Cyklostezka podél Dunaje přímo v blízkosti

Hlavní dům (přízemí a patro):

• Luxusní obývací pokoj s kamny, galerie a konstrukcí ve split-level stylu

• Koupelna spojená přímo s ložnicí, s přímým průchodem pro praní prádla, nedávno zmodernizovaná

• Druhá koupelna

• Druhá, samostatná toaleta pro hosty

• Nová luxusní kuchyně

• Nové, vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Balkón orientovaný na jih s výhledem na Dunaj

• Terasu orientovanou na západ s večerním sluncem

Dům 2:

• Vlastní vstup

• Prostorná, moderní koupelna, bezbariérově upravená

• Terasu orientovanou na jih

• Kamna v obývacím pokoji

• Vlastní samostatná část zahrady s chatkou

• Rezidenční řešení vhodné pro seniory s výtahem do schodů

• Ideální pro pronájem, pro hosty nebo jako mezigenerační dům

Dům se nachází v idylickém, přírodním prostředí Passaun. Zvýšená poloha na svahu nabízí nejen úchvatný výhled na Dunaj, ale také zaručuje absolutní ochranu před povodněmi.

Navzdory klidné okolí je dopravní dostupnost vynikající:

Město Passau je vzdálené pouze cca 7 km a lze ho pohodlně dojet autem během méně než 10 minut po dobře vybudované silnici B388. Alternativně jsou k dispozici pravidelné autobusové spoje nebo si můžete v klidu projet na kole po cyklostezce podél Dunaje, která vede asi 250 metrů od domu.

V opačném směru se během několika minut dostanete do obce Obernzell, kde najdete řadu obchodů, lékařů, lékáren, restaurací a poskytovatelů běžných služeb. Skvělým benefitem pro rodiny a rekreační nadšence je také venkovní bazén, jachtařský přístav a tenisové kurty, které se nacházejí jen několik kilometrů od domu.

Dalším lákadlem je dunajská trajekt, který umožňuje rychlý přechod na opačný břeh a nabízí řadu volnočasových aktivit v nedalekém Rakousku.

Tato lokalita spojuje to nejlepší z obou světů: venkovský klid a přírodu přímo před dveřmi a zároveň rychlou a snadnou dostupnost k Passau, Obernzellu i Rakousku, doplněnou o bohaté možnosti volnočasových aktivit.