Prodej domu • 733 m² bez realitkyWuppertal / Nordrhein-Westfalen Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

Ve pulzujícím městě Wuppertal, v renomované čtvrti Langerfeld, se nachází fascinující soubor nemovitostí tvořený dvěma bytovými domy, jedním půvabným samostatně stojícím rodinným domem, šesti praktickými garážemi a dvěma kouzelnými zahradními plochami. Toto jedinečné nabídka představuje vynikající investiční příležitost a zahrnuje celkem deset bytových jednotek včetně jedné obchodní jednotky. S celkovou plochou přibližně 732,09 m² z toho asi 711,90 m² obytné plochy, tato nemovitost nabízí prostor pro různorodé životní styly s byty o rozloze přibližně 50 až 127 m². Zvláštní pozornost upoutá chráněný historický dřevěný (fachwerk) dům na adrese Spitzenstraße 9, který vyniká svou historickou a architektonickou hodnotou. Objekty v tomto souboru byly pravidelně udržovány a částečně modernizovány, mají nízké náklady na nájem, přibližně 48 840 € ročně, a nabízejí značný potenciál pro úpravu nájemného. Při včasném zvýšení po koupi můžete počítat s možným ročním čistým nájemným až 56 000 € (X-faktor 14,28). Garáže poskytují nájemcům další přínosy, zatímco probíhající modernizační opatření naplňují nároky na moderní obytný prostor. Tato nemovitost tak nabízí nejen solidní základ pro dlouhodobé zhodnocení, ale také slibnou perspektivu v rostoucí oblasti Wuppertalu.

78letá nájemkyně v přízemí budovy na adrese Spitzenstraße 9 má užívací právo, které zahrnuje i garáž vedle rodinného domu a v případě domácí péče či úmrtí toto právo zaniká a není přenositelné. Také tento byt byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován za přibližně 85 000 € a při jeho využívání již dále nevyvolává žádné náklady na rekonstrukci. V roce 2014 proběhla výměna nových potrubí od ulice až do domů, v roce 2019 byla obnovena dvě garážová vrata s elektrickým pohonem. Celkem je k dispozici šest garáží, z toho tři s elektrickým pohonem, a dále dvě parkovací místa.

Chráněný historický bytový dům na adrese Spitzenstraße 9, postavený v roce 1680, byl v posledních letech důkladně zrenovován a modernizován, přičemž byly instalovány i dvojitá okna. V roce 2021 bylo vytápění převedeno ze elektřiny na moderní centrální plynové vytápění. Byty v přízemí byly rovněž v roce 2021 modernizovány a zrekonstruovány. Už v roce 2019 byla fasáda nákladně zrestaurována, takže historický půvab dřevěného domu byl zachován. Navíc je dům vybaven dvojitými okny, což zvyšuje jak komfort bydlení, tak energetickou efektivitu. Střecha byla obnovena v roce 1997 a v roce 2000 byl kompletně rekonstruován střešní krov. Kvůli ochraně památek však střešní trámy, které pocházejí z doby vzniku, nebyly obnovovány.

U bytového domu na adrese Spitzenstraße 7b, postaveného v roce 1903, proběhla v letech 2000 až 2016 rekonstrukce koupelen v bytových jednotkách, přičemž rovněž došlo v roce 2014 k výměně vytápění ze elektřiny na centrální plynový systém. Tento dům je také vybaven dvojitými okny. Rodinný dům na adrese Spitzenstraße 7a byl v roce 2010 komplexně modernizován a zrekonstruován a získal mimo jiné dvojitá okna, přičemž nový topný systém byl převeden z oleje na plyn v roce 2016. Navíc zde byla naposledy v roce 2025 vyměněna vstupní vrata.

Díky vysokému potenciálu zhodnocení se tento soubor nemovitostí hodí pro investory, kteří chtějí dlouhodobě a stabilně zhodnocovat své nemovitosti. Využijte této příležitosti a investujte do perspektivní investice s velkým rozvojovým potenciálem ve Wuppertalu!

V srdci čtvrti Langerfeld, nedaleko Langerfelder náměstí, se nachází tento klidný a idylický soubor.

Lékárny, možnosti nákupu (například Netto, Aldi, Lidl) či lékaři jsou vzdáleni jen pár minut chůze. Spojovací autobusové a vlakové linky jsou buď přímo za rohem, nebo vzdálené přibližně 150 metrů.

Všechny nemovitosti byly pravidelně udržovány bez odkladu v opravách.

Energetický štítek je k dispozici pro bytový dům (v pozadí).

Přední hlavní dům je chráněný jako památková rezervace a proto nevyžaduje energetický štítek.

Příjmy z nájmů by mohly být ihned upraveny na přibližně 56 000 € ročně, což odpovídá násobku nájemného 14,28.

Nemovitosti jsou nabízeny kompletně pronajaté, což umožňuje snazší případnou výměnu nájemních stran bez dlouhých prostojů.

Realitní makléři nejsou vítáni!

Díky přímému prodeji námi a vynechání makléře se tímto otevírá příležitost ušetřit provizi v rozmezí přibližně 28 000 € až 66 000 €, což činí nákup objektů ještě atraktivnějším.

Tím pádem pro kupujícího vznikají pouze obvyklé dodatečné náklady spojené s koupí.

Pouze historický objekt umístěný vpředu byl postaven v roce 1680 a je chráněný jako památková rezervace, zatímco oba další budovy nejsou.

Užívací právo se vztahuje pouze na právo užívání bytu, malé terasy a garáže. Náklady na údržbu spojené s kosmetickými opravami, stejně jako úhrada vzniklých provozních nákladů, musí být proporcionálně, jako obvykle u běžných nájemců, hrazeny samotnou nájemkyní (kopie výpisu z testamentu bude přiložena).