Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyMünchen Am Moosfeld Bayern 81829

Das attraktive Reihenmittelhaus liegt eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, die sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße befindet – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, die ein sicheres und ruhiges Zuhause suchen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine autoarme Atmosphäre aus, was das tägliche Leben besonders entspannt und familienfreundlich macht.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie zunächst ein einladender Eingangsbereich, an den sich ein praktisches Gäste-WC anschließt. Direkt daneben befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht versorgt wird. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – mit seiner großen Fensterfront sorgt er für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit einer verglasten Pergola überdacht ist und durch eine elektrische Markise beschattet werden kann, sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Gartenhäuschen bietet dort zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Fahrräder.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Im Kellergeschoss bietet das Haus einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, der dank zweier Lichtschächte über natürliches Tageslicht verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Waschraum sowie einen klassischen Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier sind sowohl eine Toilette als auch eine Dusche installiert.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche, Eingangsbereich und alle Bäder gefliest sind. Die Rollläden sind teils elektrifiziert und können daher ohne großen Aufwand auf eine Smart-Home Steuerung umgerüstet werden.

Der Einzelstellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet bequemes, sicheres Parken direkt am Haus. Das Objekt wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach gemeinsamer Absprache bezugsfrei übergeben.

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, der östlich des Zentrums liegt und für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und die familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird.

Der Karl-Breu-Weg ist Teil eines gepflegten Wohnviertels, das eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Leben bietet – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Trudering (U2, S4, S6) ist in etwa fünfzehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, in Richtung Ebersberg oder zum Starnberger See.

Die A94 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleisten auch für Pendler eine ideale Erreichbarkeit. Der nahegelegene Busverkehr ergänzt das Mobilitätsangebot optimal.

Die Umgebung überzeugt mit einer durchdachten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren wie das Riem Arcaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gewachsenen sozialen Umfeld mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der direkten Umgebung an, wie der beliebte Truderinger Wald oder der Ostpark.

Wer am Wochenende Natur sucht, erreicht mit dem Auto in kurzer Zeit die Naherholungsgebiete im Münchner Umland, einschließlich der Seenlandschaft im Süden der Stadt.

--------------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Atraktivní řadový dům se nachází v udržovaném obytném komplexu, který je situován na dopravně klidné ulici určené především pro děti – ideální prostředí pro rodiny s dětmi hledající bezpečný a klidný domov. Tato lokalita se vyznačuje příjemným sousedstvím a omezeným provozem, což celodenní život činí velmi pohodovým a rodinám přátelským.

V přízemí domu vás nejprve přivítá útulný vstupní prostor, ke kterému je připojeno praktické WC pro hosty. Hned vedle se nachází kuchyň vybavená vestavnou linkou, která díky velkému oknu získává dostatek přirozeného světla. Prostorný a otevřeně uspořádaný obývací a jídelní prostor je srdcem domu – jeho velká okenní stěna zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru.

Odtud se přímo dostanete na přilehlou terasu, která je zastřešena skleněnou pergolou a může být zastíněna elektrickým markýzem, a dále do láskyplně upravené zahrady. V zahradě se nachází také malá kůlna, která poskytuje další úložný prostor pro zařízení nebo jízdní kola.

V horním patře vás čeká koupelna s vanou, prostorná ložnice pro rodiče, další ložnice – ideálně využitelná jako dětský pokoj nebo pracovna – a praktická komora pro další úložné prostory.

Zrekonstruovaný podkrovní prostor nabízí další dva prostorně uspořádané pokoje, které se skvěle hodí jako dětský, hostinský či pracovenský pokoj. Navíc je zde k dispozici druhá koupelna se sprchou.

V suterénu dům nabízí prostorný, vytápěný rekreační sál, který má díky dvěma světlíkům přirozené denní světlo. Tento prostor je doplněn o samostatnou prádelnu a klasický sklep s možností využití pro různé účely. I zde jsou instalovány toaleta i sprcha.

V obytných a ložnicových místnostech byla položena snadno udržovatelná laminátová podlaha, zatímco kuchyně, vstupní prostor i všechny koupelny jsou obloženy dlažbou. Žaluzie jsou částečně elektrické, a proto je lze bez větších obtíží přizpůsobit pro chytrý domácí systém.

Samostatné parkovací místo v nedalekém podzemním garážovém parkovišti kompletuje celkovou nabídku a poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Nemovitost je v současné době ještě obývána majitelkou a bude předána volně k nastěhování po vzájemné dohodě.

Řadový dům se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Trudering-Riem, která leží na východ od centra a je ceněna pro své klidné obytné ulice, dostatek zeleně i rodinnou atmosféru.

Ulice Karl-Breu-Weg je součástí udržovaného obytného prostředí, které nabízí vynikající kombinaci blízkosti města a přírodního okolí – ideální pro ty, kdo hledají klidný domov s dobrou infrastrukturou.

Doprava je vynikající: Nádraží Trudering (linky U2, S4, S6) je dosažitelné pěšky za přibližně patnáct minut a nabízí rychlé a přímé spojení do mnichovského centra, směrem k Ebersbergu nebo k jezeru Starnberg.

Dálniční silnice A94 a střední okruh (Mittlere Ring) jsou dostupné během několika minut autem a zajišťují tak ideální dostupnost i pro dojíždějící. Nedaleká autobusová doprava pak optimálně doplňuje nabídku mobility.

Okolí přesvědčuje promyšlenou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Řada obchodů, lékáren, pekáren, kaváren i restaurací je dosažitelná pěšky. I větší nákupní centra, jako například Riem Arcaden, jsou jen několik minut autem a nabízejí vše potřebné pro každodenní život i více.

Výchovné instituce, jako jesle, základní a střední školy, stejně jako sportovní a volnočasové aktivity, se nacházejí také v bezprostřední blízkosti. Sousedství je charakterizováno vyspělejší společenskou strukturou s vysokou kvalitou života – ideální pro rodiny, páry i pro ty, kdo chtějí bydlet klidně, ale přesto blízko města.

Pro odpočinek a volný čas nabízí bezprostřední okolí četné parky a zelené plochy, jako je oblíbený Truderinger Wald nebo Ostpark.

Kdo hledá o víkendu přírodu, dorazí autem během krátké doby do rekreačních oblastí v okolí Mnichova, včetně oblastí s jezerní krajinou na jihu města.