Prodej domu • 222 m² bez realitkyFriedrich-Hölderlin-Str.38, , Bavorsko

Tento exkluzivní třírodinný dům, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit v Rothu, představuje jedinečnou příležitost pro kapitálové investory! S prostornou obytnou plochou 222 m² a ročním čistým nájmem ve výši 33 600 € nabízí tato nemovitost nejen bezpečný zdroj příjmu, ale i velký potenciál pro zvýšení hodnoty.

Všechny byty byly kvalitně zrekonstruovány a disponují moderním vybavením a promyšleným rozmístěním místností. Dům je prodáván bez provize – což představuje obzvlášť atraktivní nabídku pro investory hledající nemovitost s vysokým výnosem!

Bytové jednotky:

• 1. byt: 3 pokoje

• 2. byt: 3 pokoje

• 3. byt: 3,5 pokoje

• Užitná plocha sklepa: cca 84 m²

Rekonstruace a modernizace:

• Nové elektroinstalace (2024): Veškeré elektrické rozvody byly v roce 2024 kompletně obnoveny a odpovídají nejnovějším technickým standardům, což zaručuje bezpečnost a budoucí udržitelnost nemovitosti.

• Nová střecha s izolací (duplex izolační desky) – kvalitní, 2015

• Byt 3 ve 2. patře kompletně zrekonstruován, 2018

• Byt 2 v 1. patře kompletně zrekonstruován + nové vnitřní dveře a vstupní dveře + nový balkon s ocelovými nosníky a automatickými markýzami

• Byt 1 v přízemí kompletně zrekonstruován

• Vnější fasáda: izolace, omítka a nátěr, 2018

• Nové dveře ve vstupní hale, 2021

• Schodiště ve schodišti zrekonstruováno, prosinec 2021

• Všechny byty zrekonstruovány a vybaveny vestavěnou kuchyní

Ulice Friedrich-Hölderlin se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí v Rothu, městě, které se vyznačuje vynikající infrastrukturou a vysokým potenciálem pro budoucí zhodnocení. Roth nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a městského spojení.

• Centrální poloha: Jen několik minut chůze od centra města, kde naleznete všechny důležité zařízení, jako jsou obchody, školy, lékaři a veřejná doprava, v bezprostřední blízkosti.

• Vynikající dostupnost: Město Roth je dopravně velmi dobře napojeno, a to jak na dálnici A6, tak na A9, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

• Rostoucí region: Oblast vykazuje stálý růst a nabízí dlouhodobě atraktivní perspektivy jak pro nájemce, tak pro investory.

• Vysoká rentabilita: S ročním čistým nájmem 33 600 € tato nemovitost nabízí okamžité příjmy a dlouhodobé výnosy.

• Renovace: Nemovitost je v moderním, udržovaném stavu a poskytuje pevný základ pro budoucí zhodnocení.

• Velká užitná plocha sklepa (cca 84 m²): Dodatečný úložný prostor a rozmanité možnosti využití.

• Bez provize: Prodej probíhá bez provize, což činí nabídku ještě atraktivnější.

• Dobrá lokalita: Centrální poloha v Rothu zajišťuje nejen vysokou poptávku po pronájmech, ale i budoucí nárůst hodnoty.

Pro kapitálové investory:

Využijte tuto jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s vysokým výnosem v rostoucím regionu. Prováděné renovace a atraktivní poloha vám garantují bezpečnou a ziskovou investici.

Kontakt:

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím kontaktního formuláře. Důležitá poznámka: Neakceptujeme dotazy od realitních makléřů!