Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyEickener Str. 211-213 Mönchengladbach Eicken Nordrhein-Westfalen 41063

Diese schöne und helle 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Bürohauses mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss, das 1990 in einer 3-½-geschossigen Massivbauweise unterkellert errichtet wurde.

Tento krásný a světlý 3,5-pokojový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderní obytné a kancelářské budovy s obchodní jednotkou v přízemí, která byla postavena v roce 1990 jako 3-½-podlažní masivní stavba se sklepem.

Es empfängt Sie eine ca. 102 m² große Wohnung, die mit ihrem gut durchdachten Grundriss für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Uvítá vás byt o rozloze přibližně 102 m², jehož promyšlený půdorys zajišťuje optimální uspořádání prostor.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich bzw. Diele/Garderobe (auch als Esszimmer oder als Büro etc. nutzbar).

Do bytu vstoupíte prostornou vstupní halou, kterou lze využít také jako chodbu, věšák, jídelnu, kancelář apod.

Das separate Tageslicht-Gäste-WC (mit Fenster sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) befindet sich gleich neben dem Eingang.

Hned vedle vstupu se nachází samostatné WC pro hosty s přirozeným denním světlem (s oknem a s přípojkami pro pračku a sušičku).

Entlang der Küche findet sich das Highlight der Wohnung - ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft bietet und den Zugang zum großen gepflasterten Balkon in West-Lage gewährt.

Podél kuchyně se rozprostírá vrchol bytu – prostorný obývací pokoj, který nabízí hodně místa pro příjemnou obývací zónu a umožňuje vstup na velký dlážděný balkon orientovaný na západ.

Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen.

Zde se dá skvěle odpočinout od každodenního shonu.

Angrenzend an das Wohnzimmer erreichen Sie den separaten Schlaftrakt, der eine klare Abgrenzung zu den beiden Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad schafft, das mit Wanne und WC ausgestattet ist.

Připojený k obývacímu pokoji naleznete oddělenou ložnicovou část, která vytváří jasné oddělení od dvou ložnic a vnitřní koupelny, jež je vybavena vanou a WC.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss.

K bytu patří také vlastní úložný prostor na půdním podlaží.

Im Kellergeschoss stehen den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Wirtschafts- bzw. Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

V suterénu mají obyvatelé domu k dispozici společnou technickou místnost či prádelnu a sklep pro kola.

Auf dem rückwärtigen, durch zwei Tore gesicherten Hausgrundstück befindet sich ein eigener PKW-Abstellplatz, der mit der Wohnung zu erwerben ist.

Na zadním, dvěma vraty zabezpečeném pozemku domu se nachází vlastní parkovací místo pro automobil, které lze zakoupit spolu s bytem.

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Eicken v Mönchengladbachu a centrum je dosažitelné během několika minut.

Eine perfekte Infrastruktur verbindet sich hier mit nahe gelegenen Erholungsgebieten.

Perfektní infrastruktura se zde spojuje s blízkými rekreačními oblastmi.

Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, befinden sich praktisch vor der Tür.

Obchody přesahující běžné denní potřeby se nacházejí prakticky přímo za dveřmi.

Hervorzuheben sind weiterhin die guten Verkehrsanbindungen u.a. durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten Mönchengladbach-Ost und –Nord.

Dále je třeba zdůraznit dobré dopravní spojení mimo jiné díky blízkým příjezdům na dálnici Mönchengladbach-Ost a -Nord.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls in der Nähe.

Spojení s veřejnou hromadnou dopravou je také v bezprostřední blízkosti.

Das Heizsystem ist eine Gas-Zentral-Heizung - Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Topení je založeno na centrálním plynovém kotli – teplá voda je ohřívána pomocí průtokového ohřívače.

Das Bad ist hell gefliest mit weißen Sanitäranlagen.

Koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená bílými sanitárními zařízeními.

Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatböden ausgelegt.

Obývací i ložnicové místnosti mají laminátové podlahy.

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem.

Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger (Jahreskaltmiete 7.140 €) als auch für Selbstnutzer (Auszug der Mieter nach Absprache) interessant, die ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in zentraler Wohnlage suchen.

Nemovitost je zajímavá jak pro investory (roční studený nájem činí 7.140 €), tak i pro uživatele, kteří hledají komfortní a dobře uspořádané bydlení v centrální lokalitě (s možností dohody o vystěhování nájemníků).

Bitte senden Sie uns eine Nachricht, wenn Sie an einer Besichtigung teilnehmen möchten.

Prosíme, zašlete nám zprávu, pokud máte zájem o prohlídku.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 238.000,- und €7.000,- für den PKW-Stellplatz.

Kupní cena tohoto bytu činí 238.000 € a parkovací místo stojí 7.000 €.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Verkaufspreis um einen Festpreis handelt. Sie zahlen keine Maklerprovision!

Vezměte prosím na vědomí, že uvedená prodejní cena je pevná. Makléřskou provizi neplatíte!

Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher ist kein gesondertes Exposé vorhanden.

Jedná se o soukromý prodej, a proto není k dispozici samostatné informační materiály.

Ebenso steht eine weitere, nahezu identische ca. 104 m² große 3,5-Zimmerwohnung im 3.OG, sowie eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung im 2.OG zum Verkauf.

Dále je na prodej téměř identický 3,5-pokojový byt o rozloze cca 104 m² ve 3. nadzemním podlaží a 2-pokojový byt o rozloze cca 60 m² ve 2. nadzemním podlaží.

Der Preis für diese Wohnungen beträgt € 238.000 (3. OG) bzw. € 143.000 (2. OG).

Cena těchto bytů činí 238.000 € (3. NF) resp. 143.000 € (2. NF).

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz zu je € 7.000, der mit der jeweiligen Wohnung zu erwerben ist.

Ke každému bytu patří také vlastní venkovní parkovací místo za 7.000 €, které je třeba zakoupit spolu s bytem.

Für jede zusätzlich erworbene Wohnung ist ein Rabatt möglich.

Při koupi každého dalšího bytu je možná sleva.