Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLiebfrauenstraße 19 Mönchengladbach Neuwerk Nordrhein-Westfalen 41066

Ideální pro singl a páry

Trojpokojový dvoupodlažní byt má velmi útulné uspořádání. Nachází se v pečlivě udržovaném a klidném domě se čtyřmi bytovými jednotkami, kde bydlí majitelé.

Byt byl opakovaně modernizován. Stěny jsou natřeny bílou barvou.

2024: Instalace nových bílých dveří do pokojů a jednotných bílých zásuvek a vypínačů.

2023: V dolní části byly instalovány nová izolačně zasklená okna. Obývací pokoj byl vybaven dvoukřídlovými balkónovými dveřmi a velkou okenní fasádou s venkovními rolety.

Byt disponuje dvěma koupelnami. Nachází se zde velmi upravená vanová koupelna z roku výstavby a koupelna se sprchou s denním světlem v podkroví, která přímo navazuje na přibližně 17 m² velkou ložnici. Ložnice je vybavena klimatizací značky Einhell se split jednotkou umístěnou na střeše, což zajišťuje pohodlné noci i v létě. Na střešním okně v ložnici je instalován zatemňovací žaluziový systém.

Byt má moderní vestavěnou kuchyň, která je ideálně přizpůsobena prostoru. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně, takže stačí se jen nastěhovat.

Třetí pokoj v dolní části je ideální jako domácí kancelář. Jelikož má pouze přibližně 8 m², není vhodný jako ložnice rodičů, ale v případě potřeby se zde vejde postel o rozměrech 90/100x200 cm a malý psací stůl (viz půdorys), případně může sloužit jako pokoj pro hosty.

Byt disponuje praktickou vestavěnou skříní s věšákem, spíží a policemi. V podkroví se navíc nachází dostatečně prostorná skladovací místnost, kde lze bezpečně uložit důležité věci.

V domě se nachází prádelna, sušárna, sklep na kola a pro každou bytovou jednotku je k dispozici samostatně uzamykatelný sklepní prostor. Již řadu let zajišťuje najatý zimní údržbář úklid cest při špatném počasí, takže se nemusíte starat o odklízení nebo posypávání sněhu brzy ráno či pozdě v noci.

K nemovitosti patří garáž přímo u domu s vyhrazeným parkovacím místem před ním. Obě tyto věci jsou zahrnuty v kupní ceně!

Navíc neplatíte žádné makléřské poplatky, což snižuje zbytečné náklady.

Aktuální správcovský poplatek činí 265 eur pro jednu osobu, včetně měsíční zálohy na fond oprav.

Byt je nejmenší v domě, a proto má nejnižší podíl na společných investicích, které se čas od času u nemovitosti vyskytnou. Hlasovací právo je však stejné jako u majitelů větších bytů.

Náklady na vytápění byly v posledních letech nízké, cca 55 eur měsíčně, včetně teplé vody.

Lokalita nabízí kvalitní bydlení v klidové zóně (30 km/h). Z obývacího pokoje je výhled do zelených okolních zahrad. Jihozápadní balkón zaručuje optimální sluneční expozici. Z ložnice, kuchyně a kanceláře je pak výhled na nádherné stromy.

Nemovitost má vynikající spojení s veřejnou dopravou, dálnicemi A52 a A44 ve směru Düsseldorfu, Krefeldu a Aachenu.

Do Düsseldorfu je to 23 km, což je ideální pro dojíždějící, kterým již náklady na Düsseldorf nebo Willich připadají příliš vysoké.

Všechny potřeby každodenního života jsou rychle dosažitelné pěšky, autem nebo autobusem (lékaři, školy, nemocnice Neuwerk, kvalitní restaurace, oblíbená zmrzlinárna, pekárny, řeznictví, supermarket, diskontní obchody atd.).

Volnočasové aktivity jsou velmi rozmanité. V blízkosti se nachází zelená příroda kolem oblasti Donk (1,4 km), chráněná krajinná oblast Neerser Bruch (4 km) pro odpočinek na čerstvém vzduchu, populární Bunte Garten (3,5 km) a centrum města s nákupním centrem Minto (4 km). Také je v dosahu zámek Neersen (3,5 km). Sportovní nadšenci ocení nabídku v okolí (golfový klub Schloß Myllendonk, lezecký kostel, fitness centrum, běžecké tratě atd.). Na nizozemskou hranici je to jen krátká jízda autem (např. Designer Outlet Roermond).

Podlahové krytiny:

• Dlaždicová podlaha: obývací/jídelna, chodby v dolní i horní části, kuchyně, koupelny

• Laminátová podlaha: horní část ložnice a domácí kancelář (třetí pokoj)

• Dřevěná podlaha (čerstvě lakovaná!): jihozápadní balkón

Další vybavení:

• Moderní červená vestavěná kuchyň

• Koupelna se sprchou s denním světlem

• Vanová koupelna

• (2024) Nové bílé dveře do pokojů

• (2024) Nové bílé jednotné zásuvky a vypínače

• (2023) Nová izolačně zasklená okna v dolní části, částečně s venkovními rolety

• (2023) Nové dvoukřídlové balkónové dveře s venkovními rolety

• (2023) Nová elektrická garážová vrata s dálkovým ovládáním

• Interkom u dveří

• Jihozápadní balkón

• Vestavěná skříň

• Úložná místnost v bytě

• Prádelna, sušárna, sklep na kola, vlastní sklepní prostor

• Zimní údržba zahrnuta ve správním poplatku