Prodej domu • 225 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Die Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH

Claritos – Sozietät pro finanční plánování a obchod s ručenou společností

poskytuje jako lokální family office služby nezávislým profesionálům a rodinám, které si cení kvalitního poradenství a osobní péče v oblasti financí. Nabízíme vám tento architektonicky velmi povedený a reprezentativní dvojrodinný dům, nacházející se v srdci Güterslohu, jenž je rodinným majetkem našeho dlouholetého klienta, k prodeji.

Elegantní nemovitost z období Gründerzeit byla postavena kolem roku 1875. Dům, který je chráněn jako památková památka, vyzařuje klidný a pečlivě udržovaný šarm historické budovy. Centrálně situovaná městská vila se samostatně vyčleněnou a upravenou předzahrádkou je charakteristická klasickou fasádou s vodorovně umístěnými římsami a nápaditě navrženými okenními obklady, jež se přesně navazují na interiéry budovy.

Dům disponuje velkými dvojnásobnými dřevěnými okny s podsvícením. Výrazný vzhled dokončují vystupující obrysové prvky, trojúhelníkové předúpravy střechy a malé obloukové okno v oblasti štítu.

Vstupní prostor domu a schodiště byly ponechány v typickém rezidenčním stylu. Nápadné je masivní dřevěné schodiště s ručně opracovanými zábradlím. K bytu v přízemí se přistupuje prostorným dřevěným vstupním portálem s mnoha skleněnými vložkami, který zasahuje až ke stropu. Odtud vede světlé schodiště do bytu v patře a dále na půdu. V přízemí a v části schodiště se nacházejí dvě hostinská WC.

Uvnitř bytů najdete velké posuvné dveře mezi místnostmi, kryty radiátorů z dubového dřeva a nadprůměrně vysoké masivní dřevěné dveře. Podlahy jsou zpracovány z masivního dubového parketového dřeva, deskových podlah a bohatě zdobených dlaždic.

Z přímého vstupu je dostupná krytá a částečně zasklená veranda s výhledem do udržované zahrady, která se dá rovněž využít jako vstup. Díky své chráněné poloze vnitřního nádvoří a impozantnímu porostu stromů nabízí tato zahrada idylické útočiště uprostřed městského centra.

Kolem roku 2012 byla nainstalována nová plynová kondenzní topná jednotka a střecha byla v roce 2014 kompletně obnovena a vhodným způsobem izolována s ohledem na památkovou hodnotu budovy.

Vila je od roku 1984 chráněna jako památková budova. Je zapsána jako historická památka a je považována za cennou obytnou památku.

Vila se nachází centrálně v Güterslohu, v docházkové vzdálenosti od vlakového a autobusového nádraží. Dům disponuje jedním parkovacím místem a možnostmi uskladnění kol, a v naproti se nacházející podzemní garáži lze pronajmout další parkovací stání.

Navzdory velmi městské poloze poskytují předzahrádka a rozsáhlá zahrada za reprezentativní budovou oázu klidu v centru Güterslohu, jež společně s nemovitostí ze stejné doby, rovněž chráněnou jako památkový objekt, tvoří harmonické vizuální celku.

V bezprostřední blízkosti se nachází pěší zóna se všemi potřebnými obchody pro každodenní potřeby (banky, drogerie, pekárny, supermarket a lékaři) a řada kaváren, restaurací, bistrot a hospod. Radnice a divadlo jsou dosažitelné pěšky. Některé tradiční timberské domy v okolí vyzařují příjemný západoněmecký šarm.

V současné době disponuje vila dvěma nad sebou uspořádanými samostatnými byty, z nichž každý má přibližně 100 m² obytné plochy. Kromě toho existuje rezerva pro případnou další výstavbu v již kompletně základně rekonstruované a tepelně izolované půdní části, jejíž užívání jako obytného prostoru ještě nebylo schváleno.

Kromě stávajícího rozdělení objektu na dva byty je také možná využití jako prostorné rodinné sídlo s vysokou mírou soukromí nebo jako mezigenerační dům v srdci Güterslohu.

Díky obzvláště reprezentativní poloze je rovněž představa kombinovaného pracovního prostoru a obytného domu, například pro nezávislé profesionály, zcela reálná.

Tato městská vila je architektonickým klenotem s bohatou historií a vynikající polohou. Pokud oceníte památkové objekty s neodolatelným šarmem a stylem, představuje se vám zde vzácná příležitost.

Pro naše dlouholeté klienty hledáme nového majitele, který si jedinečnost tohoto objektu skutečně cení a dovede s odpovědností vést tento klenot do budoucna. Byt v přízemí je již volný, zatímco byt v patře je momentálně pronajatý.

Předání nemovitosti proběhne na základě dohody.

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH

Große Theaterstraße 7

20354 Hamburk

T. (040) 386 553 86

F. (040) 386 640 12

E. willkommen@claritos.de

www.claritos.de

Zastupuje Johannes Zeyse

Redakčně odpovědný (kontaktní osoba dle § 5 DDG): Johannes Zeyse, adresa viz výše

Obchodní rejstřík

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH je zapsána v obchodním rejstříku B okresního soudu v Hamburku pod číslem HRB 115865.

Povolení dle § 34 c GewO

Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH disponuje povolením dle § 34c zákona o podnikání (GewO) pro zprostředkování nemovitostí, úvěrů a akciových certifikátů kapitálových investičních společností.

Povolení bylo uděleno pod č. AZ: M/VS 125/1-73.70.2/12 příslušným úřadem pro ochranu spotřebitelů, obchod a životní prostředí okresu Mitte svobodného a hanzařského Hamburku. Profesní oprávnění bylo udělěno v Spolkové republice Německo.

Informace pro zprostředkovatele

Claritos je makléř pojištění s oprávněním dle § 34d GewO a je zapsán v registru zprostředkovatelů pod registračním číslem D-R6L0-XN5JJ-88. Disponuje také odbornými kvalifikačními doklady dle § 34f GewO (registrační číslo D-F-131-WHD1-13) a dle § 34i GewO (registrační číslo D-W-131-AIEC-10).

Příslušným orgánem pro udělení povolení je Hospodářská komora Hamburk, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburk.

Přístup do registru

Tuto skutečnost můžete ověřit u registrátora Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) následujícími způsoby:

Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK)

Breite Straße 29, 10178 Berlín, Německo

T. 0180 / 600 58 50 (20 centů/ hovor)

E. infocenter@berlin.dihk.de nebo F. 030 / 203 08-10 00

www.vermittlerregister.info

Poradenství a odměna jako makléř pojištění

Jako makléř pojištění poskytujeme poradenství. Odměna – nazývaná také provize – za naše poradenské, zprostředkovatelské a servisní služby je dle zavedené praxe hrazená pojišťovnou. Provize je součástí pojistného. Jakékoli odchylky od tohoto ujednání musejí být výslovně dohodnuty mezi námi a vámi.

Řešení sporů

Řešení sporů v odvětví

V případech, kdy se, výjimečně, nepodaří nalézt vzájemně přijatelné řešení, jsme ochotni zúčastnit se řešení sporu před uznávaným spotřebitelským rozhodčím orgánem. Můžete se obrátit na následující instituci:

Smírčí úřad pro obchodní zprostředkování pojištění, investičního a úvěrového zajištění

Glockengießerwall 2, 20095 Hamburk

T. 040 / 696 508 90 nebo F. 040 / 696 508 91

www.schlichtung-finanzberatung.de

Naše zásady pro řešení stížností se řídí Kodexem chování BDVM pro řešení stížností.

EU – Online řešení sporů

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Naše e-mailová adresa: willkommen@claritos.de

Profesní předpisy

Profesní předpisy lze nalézt:

– v zákoně o podnikání (GewO) v §§ 34 c), d), f) a i),

– v zákoně o pojistné smlouvě (VVG) §§ 59 – 68,

– v nařízení o zprostředkování a poradenství v oblasti pojištění (VersVermV),

– v nařízení o finančních investičních službách (FinVermV) a

– v nařízení o zprostředkování hypoték (ImmVermV).

Profesní předpisy jsou dostupné k nahlédnutí a stažení na webových stránkách provozovaných Spolkovým ministerstvem spravedlnosti a společností juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de.