Prodej domu • 268 m² bez realitkyBremen-Woltmershausen Woltmershausen Bremen 28197

Tento půvabný obytný a komerční dům postavený v robustní masivní konstrukci nabízí přibližně 343 m² obytného a užitkového prostoru a poskytuje tak mnohostranné možnosti využití – ideální pro investory hledající nemovitost s potenciálem rozvoje nebo pro velké rodiny, které chtějí kombinovat vlastní bydlení s dodatečným příjmem.

Budova z roku 1969 zahrnuje dvě prostorné obytné jednotky a v suterénu se nachází také komerčně využívaná ordinace.

Uspořádání:

• Přízemí: cca 80,52 m² – původně kadeřnický salón, naposledy využívaný jako dvoupokojový byt s balkonem.

• Horní/poschodí/podkrovní byty: cca 111,25 m² – duplexový (maisonette) byt.

• Suterén: cca 68,13 m² – v současnosti využívaný jako veterinární ordinace, ale lze jej také využít jako kancelář či studio. Přestavba je možná s ohledem na světelné podmínky a dodržení únikových cest.

• Obecné prostory: 8,79 m²

Nabídku dále doplňují dvě garáže.

Celková pronajímatelná plocha činí 259 m² a celková obytná a užitková plocha 343,56 m².

Nemovitost je ihned k dispozici a čeká na váš rozvoj. Všechny byty nejsou momentálně pronajaty, takže po provedené rekonstrukci lze dosáhnout cílového nájemného přibližně 2 415 € (29 000 € ročně).

Robustní stavební struktura a promyšlené uspořádání poskytují dokonalý základ pro udržitelnou investici nebo vícegenerační dům s vysokou obytnou hodnotou. Realitní makléřský poplatek se neúčtuje.

Bremen-Woltmershausen – rozvíjející se obytná oblast s námořním půvabem a bezprostřední blízkostí k řece Weser a tabákové čtvrti.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Woltmershausen, jen několik minut od centra Brém. V pěší vzdálenosti naleznete:

• Weseruferpark v bezprostřední blízkosti

• Různé možnosti nákupů

• Mateřské školy a školy

• Lékaře, lékárny a další poskytovatele služeb

• Dobré spojení s městskou hromadnou dopravou a dálnicí A281

Díky centrální, ale přesto zelené poloze je dům atraktivní jak pro rodiny, tak i pro investory. Čtvrť se dynamicky rozvíjí a je velmi žádaná mezi majiteli i nájemníky.

Dům nabízí jednoduché, funkční vybavení, které poskytuje prostor pro vaše vlastní nápady:

• Ústřední topení na olej (rok 2008)

• Energetická hodnota 170 kWh/(m²*a), třída F

• Izolační dvojskla, většinou z 80. let

• Nadčasové koupelny s denním světlem v přízemí a horním patře

• Dvě garáže na dvoře

• Pozdější izolace fasády

• Obnova střechy

• Kompletní podzemní sklep, včetně ordinací (s vlastním vstupem)

Celkový stav budovy je v rekonstrukčním stadiu. Zde můžete sami tvořit a modernizovat, abyste výrazně zvýšili komfort bydlení i nájemní příjmy. Nabízí se tak široké možnosti využití – ať už jde o investiční objekt, vícegenerační dům, nebo kombinaci podnikání a bydlení pod jednou střechou. Třetí garáž, která je v současnosti využita pro uložení olejové nádrže, může být při změně energetického zdroje opět aktivována.