Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Porýní-Falc

Dvojdům na prodej u silnice

- Klíč od ruky, dobrá dopravní dostupnost, ale přesto klid, špičkové vybavení, se zárukou

Nemovitost je stále ve fázi výstavby

- Do konečného dokončení je možné po domluvě sjednat individuální úpravy vybavení. (Dokončení: cca září/říjen 2025)

- Slevy z kupní ceny jsou možné jen po předchozí domluvě a v závislosti na postupu stavby.

Vysoká cenová jistota

- Pro kupujícího vzniknou v zásadě pouze náklady na malířské a tapetářské práce a pokládku podlah (kromě dlaždic) k dosažení stavu k nastěhování.

- V ceně je zahrnut pozemek, venkovní úprava, přípojky, budova a další.

Pro zájemce

- Možnost neformálních prohlídek staveniště. Rádi si s vámi domluvíme termín!

- Dostupné je také informační materiály.

Tento atraktivní dvojdům nabízí na více podlažích komfortní domov pro rodiny, páry nebo každého, kdo hledá prostorné bydlení s nádechem soukromí. Nemovitost spojuje moderní vybavení s promyšleným dispozicím a množstvím funkčních detailů. Zvýšená míra soukromí je zajištěna samostatnými vstupy pro jednotlivé obyvatele.

Zvláštní vlastnost: Půda nabízí možnost budoucího rozšíření dle potřeby. Mohlo by se zde vytvořit přibližně 34 m² další obytné plochy (na celkových cca 152 m²). Pro usnadnění jsou již připraveny přípojky pro dodatečnou elektroinstalaci a vytápění. Průchod pro schodiště je také již naplánován a zaschlupen suchou omítkou – do té doby pak půdní patro umožní přístup prostřednictvím přemístěných podlahových schodů. Tím lze v budoucnu zvýšit hodnotu nemovitosti.

*VOLITELNĚ: Za příplatek může být půda přímo od investora převedena do obytného prostoru.

Straßenhaus – Brána do Westerwaldu – nabízí ideální kombinaci venkovské idyly a vynikající dopravní dostupnosti. Obec v okrese Neuwied, Porýní-Falc, je malebně zasazena do kopcovité krajiny předního Westerwaldu a je obzvláště atraktivní pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň v klidu.

Popis místa: Místo Straßenhaus zaujme svou přírodní polohou s rozlehlými poli a hustými lesy, ideálními pro procházky, túry a cyklistiku. Dobrá občanská vybavenost obce a blízkost měst Neuwied a Koblenz činí lokalitu velmi žádanou. Regionální spolky a různé volnočasové nabídky dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení.

Infrastruktura: Straßenhaus nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život: obchody, lékaře, lékárny a různé služby jsou snadno dostupné. Obec má rovněž základní školu a mateřské školy, zatímco střední školy jsou k dispozici v blízkých městech Neuwied a Rengsdorf. Navíc Straßenhaus disponuje několika hostinci a restauracemi, které zvou k posezení.

Dopravní dostupnost: Dopravní spojení v Straßenhaus je vynikající. Dálnice A3 s napojením na Kolín nad Rýnem a Frankfurt nad Mohanem je vzdálena jen několik minut autem, což umožňuje rychlý přístup do okolních měst. Neuwied (cca 15 minut) a Koblenz (cca 25 minut) jsou také dobře dostupné. Veřejná doprava je realizována prostřednictvím autobusových linek do Neuwied a Rengsdorf, což umožňuje pohodlnou mobilitu i bez vlastního vozu.

Volný čas a odpočinek: Oblast kolem Straßenhaus je rájem pro milovníky přírody. Turistické stezky Westerwaldu a nedaleké údolí řeky Wied lákají k odpočinku. Sportovně založení zde najdou nabídky, jako jsou tenis, jezdectví nebo plavání. Pro kulturní a volnočasové aktivity se doporučuje návštěva měst Koblenz a Neuwied, kde muzea, kulturní akce a obchodní centra nabízejí další možnosti.

Dvojdům je ideální pro rodiny nebo páry a klade se při něm důraz na značkové výrobky a kvalitu.

STAVBA

- Hodnotu stálá zdiva dle standardu EH55

- Kvalitní, moderní krytina střechy

- Kvalitní okna značky WERU: trojitá izolační skla a elektricky ovládané žaluzie ve všech místnostech (s výjimkou půdy, kde se používá mechanický klikový mechanismus)

VENKOVNÍ ÚPRAVA

- Parkovací místa: 2 venkovní parkovací plochy

- Terasa: přibližně 18 m² s betonovými dlaždicemi nebo obdobným materiálem

- Kamenická úprava příjezdové cesty ke vstupu do domu

- Oplocení

- Horní vrstva půdy

TECHNICKÉ VYBAVENÍ BUDOVY

- Vytápění: moderní tepelná čerpadla značky Buderus, efektivní podlahové vytápění, ohřev topné vody prostřednictvím tepelného čerpadla, nízké provozní náklady

- Elektroinstalace: moderně vybavená s LAN zásuvkami v obytných místnostech

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 5,22 kWp

- Decentralizovaný ventilační systém

VNITŘNÍ VYBAVENÍ

- Koupelnové vybavení: keramika Villeroy-Boch – WC, umyvadlo, bezbariérová sprchová zóna s armaturou a posuvnými dveřmi, dlaždice na podlaze a stěnách v koupelnách

- Vnitřní dveře: odolné dveře značky PRÜM, CPL-bílý lak (je možné zvolit i jiné varianty)

Podrobnější informace získáte z naší stavební a výkonnostní specifikace, kterou vám rádi předložíme po prohlídce místnosti.