Prodej domu • 224 m² bez realitkyRemchingerstr. 60, , Bádensko-Württembersko

Tato nemovitost nabízí rozličné možnosti využití. Můžete ji využít jako vlastní bydlení, pronajímat s maximálním výnosem, nebo obojí současně.

K objektu náleží dvě velké bytové jednotky. Přízemí je v současné době využíváno samotnými majiteli.

Horní patro slouží již několik let jako společný byt pro pracující, s stabilní strukturou nájemců, která však stále má prostor pro růst. K pronájmu jsou v horním patře k dispozici čtyři pokoje a společenská místnost. Z tohoto prostoru se realizuje čistý nájemný příjem ve výši 1300 € za 95 m².

Pokud byste chtěli pronajmout spodní byt, o obytné ploše 120 m², s přístavbou podkroví, sklepy a se zahradou určenou k výlučnému využití, můžete dosáhnout realistické čisté nájemné 1800 €.

Nabízí se vám zde tak solidní nemovitost s faktorem 18, jejíž vzestupný potenciál ještě nebyl zcela využit.

Objekt je v dobrém stavu a byl pravidelně udržován, modernizován a opravován – všechny účtenky a doklady jsou k dispozici. Se zaměřenými opatřeními můžete ještě zvýšit jak rentabilitu, tak dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Předem byl již připraven návrh možného plánu rekonstrukce, který si můžete prohlédnout po osobní prohlídce, pokud budete mít zájem.

Pozemek a objekt skrývají řadu atraktivních a lukrativních detailů. Kromě velkého balkónu, který je vždy slunný, a útulného krbu v obytné části každého patra, je zejména třeba zdůraznit velkou zahradu v zadní části, jež nabízí mnoho možností využití. Dům je také vybaven osmózou k odstranění vodního vápníku, čímž je vám vždy zaručeno čerstvé a filtrované pitné voda.

Máte-li zájem o nemovitost, neváhejte si se mnou sjednat termín prohlídky a doložte odpovídající bonitu. Rád vám předem poskytnu další informace, pokud budete mít jakékoliv dotazy. Poplatek za zprostředkování (courtage) se vás nedotkne, kupujete přímo od majitele. Prosím, kontaktujte mě.

Realitním makléřům: Prosím, zdržte se zadávání nabídek!

Dům bude k dispozici k nastěhování tři měsíce po prodeji.

Obec Karlsbad, nacházející se v jižním okrese Karlsruhe na severním okraji Schwarzwaldu, vznikla v rámci obecní reformy v roce 1971 sloučením obcí Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach a Spielberg. Dnes jsou součástí této živé obce domovy více než 16 000 obyvatel.

Díky své výhodné dopravní dostupnosti, vynikající infrastruktuře a idylické poloze nabízí Karlsbad ideální podmínky pro bydlení a relaxaci. Školské a volnočasové zařízení, možnosti nákupů a zdravotnická péče splňují veškeré požadavky.

V bezprostřední blízkosti objektu naleznete malý obchod se základními potravinami.

Další provedené úpravy:

• 2016: Rekonstrukce koupelen a toalet

• 2013 a 2019: Nové kuchyně

• 2016: Izolace mezi patry v horním patře a podkroví

• 2016: Instalace kotle s nízkoteplotní kondenzační technologií na topný olej

• 2017: Rekonstrukce sklepních podlah

• 2017: Obnova sklepních oken