Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyUnterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

Půvabný, zařízený 3-pokojový byt v přízemí se slunnou jižní terasou v Unterschleißheim – ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice

Nemovitost je momentálně pronajata s čistým nájemným 1370 € měsíčně. Smlouva o nájmu je indexovaná.

Tento pečlivě udržovaný 3-pokojový byt v přízemí, situovaný v klidné části Unterschleißheim, spojuje komfort bydlení, soukromí a vynikající dopravní dostupnost. Ať už hledáte nové bydlení nebo atraktivní investici – tento byt představuje univerzální příležitost.

Už při vstupu do bytu cítíte příjemnou atmosféru: Promyšlené dispozice vytvářejí vzdušné prostory, které působí jak funkčně, tak útulně. Zvláštní pozornost si zasluhuje třetí pokoj s půvabným vyklenutím, který působí prostorněji a otevřeněji, a ideálně se hodí jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj. Světlé barvy a velká okna zajišťují ve všech místnostech přátelskou atmosféru.

Obývací pokoj úzce navazuje na přibližně 15 m² velkou, slunnou jižní terasu. Zde si můžete užívat klidu: terasa je zcela skrytá před pohledem, takže kolem nikoho nelze kolem projít, a nabízí krásný výhled na rozlehlou společnou trávníkovou plochu, orámovanou velkými stromy. Zde si můžete naplno vychutnat přírodu – přímo uprostřed obytné čtvrti.

Samostatná plně vybavená kuchyň je světlá a chytrým způsobem uspořádaná: Kromě moderních vestavěných skříní nabízí spoustu úložného prostoru pro potraviny a kuchyňské potřeby.

Praktickým detailem je malá komora v bytě, která poskytuje další místo pro vysavač, čisticí prostředky nebo zásoby. K bytu náleží také prostorný sklep o rozloze 7 m².

I vnější podmínky přesvědčují: Rezidenční komplex je zeleně upravený s posezeními, grilovacími místy a je situován nedaleko koupaliště – ideální pro relaxační chvíle v přírodě. Současně máte výborné dopravní spojení: Nádraží s přímým spojením do Mnichova je vzdáleno pouhých cca 15 minut chůze (nebo asi 5 minut na kole). V bezprostřední blízkosti se nachází četné obchody a restaurace.

Skutečným lákadlem pro řidiče je podzemní parkovací stání, které k bytu patří:

• Podzemní garáž byla kompletně zrekonstruována teprve v roce 2025 a představuje stav, jako by byl zcela nový.

• Parkovací místo se nachází v rohu, což výrazně usnadňuje vjezd a výjezd a eliminuje potřebu hledání místa.

• Před vozidlem je dostatek prostoru pro pohodlné uložení kola nebo motocyklu.

• Cesta od parkovacího místa k bytu je krátká a komfortní.

Přehled vybavení:

• Skrytá jižní terasa (cca 15 m²) s výhledem do zeleně

• Půvabný vyklenutý pokoj – světlý, přátelský a opticky prostorný

• Klidné, zelené okolí s koupalištěm, grilovacími místy a posezeními v obytném komplexu

• Pouze cca 15 minut chůze od nádraží s přímým spojením do Mnichova (cca 5 minut na kole)

• V bezprostřední blízkosti četné obchody, restaurace a základní služby

• Kompletně renovovaná podzemní garáž s pohodlným parkovacím místem v rohu

• Další úložný prostor před vozidlem pro kolo nebo motocykl

• Krátká a komfortní cesta od parkovacího místa k bytu

• Plně zařízeno – ideální pro investory nebo vlastní bydlení

• Světlá, moderní vestavěná kuchyň s úložným prostorem pro potraviny

• Kvalitné dlaždice v obytných a funkčních prostorách, laminát v ložnicích

• Samostatná toaleta a koupelna s moderním ventilačním systémem

• Praktická komora v bytě

• Prostorný sklep

Tento byt spojuje klid, přírodu a městskou dostupnost – perfektní základ pro Vaše nové bydlení nebo lukrativní investici do budoucna. Přijďte se nechat nadchnout přímo na místě!

Lokalita:

Byt se nachází v klidné, ale přesto dobře dostupné obytné čtvrti v Unterschleißheim. Obchody, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné. Blízkost centra Mnichova a letiště činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Byt je momentálně kompletně pronajatý a plně vybavený.