Prodej bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyMünchen Laim Bayern 80687

Byt disponuje třemi pěknými světlými pokoji a je momentálně velmi dobře pronajatý. Díky dispozici se hodí zejména pro páry nebo dvoučlenné spolubydlení, které preferuje třetí místnost (pro malé dítě, kancelář, pokoj pro hosty, koníček, home office apod.).

Na druhé patro se pohodlně dostanete výtahem. Bytu náleží malý západní balkon s uklidňujícím výhledem na keře a stromy ve vnitřním dvoře a na sousední dům v dostatečné vzdálenosti. K nemovitosti náleží sklep, ve kterém lze suché a bezpečné skladování věcí. Moderní vestavěná kuchyň vám ušetří čas i peníze oproti nákupu nové, což je výhodné i při dalším pronájmu.

Výjimečná je solidní konstrukce budovy z masivního zdiva z dutých cihel a systému tepelné izolace s obkladovou vrstvou. Budova je rovněž vybavena moderními tepelnými okny. Poté, co byla mezi lety 2009 až 2011 kompletně zrekonstruována půda a byly na fasádách namontovány 90mm izolační systémy s novými okny, opatření splňují současné standardy tepelné izolace a energetické efektivity, což dokládá energetický průkaz s energetickou třídou C. Vynikající energetická účinnost vede k nižším nákladům na vytápění a tím i k nižším měsíčním nákladům na správu domu ve výši 274,- €. V této správě je zahrnuta měsíční příspěvek do opravného fondu ve výši 58 €.

Dům i byt prošly rozsáhlou renovací a modernizací mezi lety 2009 až 2011. V bytě byla v roce 2009 provedena instalace nové vodovodní a elektrické sítě, kompletní rekonfigurace koupelny včetně nových omítek a moderních dlažeb, v celém bytě byl položen dubový parket s protihlukovou podložkou a byla zajištěna kabelová přípojka. Poslední renovace proběhla na začátku roku 2022.

Vestavěná kuchyň je součástí obývacího jídelního pokoje. Rozvržení místností a uspořádání kuchyně lze budoucím majitelem dle vlastních představ a potřeb přestavět na samostatnou kuchyňskou část – přípojky jsou již zajištěny.

V obytném komplexu jsou mezi jednotlivými domy prostorné zelené plochy se stromy poskytujícími stín, které jsou k dispozici všem obyvatelům a umožňují příjemný odpočinek. Součástí areálu je také velké dětské hřiště a herní cesty.

Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční oblasti v Mnichově Laim. Byt se nachází mezi ulicí Veit-Stoß a příslušnou soukromou Horwerkstrasse. Laim se v posledních letech rozvinul v živou mladou „čtvrt rodin“. Infrastruktura je velmi dobře přizpůsobena potřebám obyvatel, což se odráží v široké nabídce restaurací, obchodů a menších decentralizovaných služeb.

Dopravní spojení je vynikající. Všechny čtyři druhy dopravy (S-Bahn, U-Bahn, autobus, tramvaj) jsou pěšky dosažitelné během několika minut, s napojením do všech směrů a rychlým spojením do centra. Ammersee, Starnberger See a alpský region jsou díky S-Bahn a regionální dopravě dostupné i bez auta. Pro jízdu autem jsou dálnice A8, A95, A96 a střední kruhová silnice dosažitelné během několika minut jízdy.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti s omezenou dopravu pouze pro obyvatele komplexu přes Horwerkstrasse. Všechny místnosti a koupelna mají okna orientovaná do zeleného vnitřního dvora směrem na západ a východ. Hluková mapa Mnichova neukazuje žádné rušení hlukem v této oblasti, což umožňuje klidný spánek i v letních nocích s otevřenými okny.

Okolí je převážně tvořeno vícebytovými domy a menšími obytnými objekty, přičemž na ulici Veit-Stoß je zajištěna čistě obytná doprava, což výrazně přispívá k bezpečnosti a klidu. Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí již asi 200 metrů daleko a nákupní centrum Pasing Arcaden je vzdálené jen kolem 4 kilometrů. Kromě toho oblast nabízí řadu volnočasových možností, například nedaleký Laimer Schlössl, Villa Ballauf, železniční sportovní klub a rozlehlé zelené oázy jako je zámek Nymphenburg a park Hirschgarten, vše dosažitelné pěšky. I Westpark je dosažitelný pěšky.

Příjemná světlá kuchyňská linka je vybavena lednicí, varnou deskou se čtyřmi keramikými plotýnkami, troubou, myčkou nádobí, digestoří a dřezy.

V koupelně je připraveno místo a přípojka pro kombinovanou pračku a sušičku. Radiátor s sušičkou ručníků zajišťuje příjemně předhřáté ručníky pro sprchu.

Vestavěná skříň v předsíni umožňuje bezpečné a uspořádané uskladnění domácích potřeb, jako jsou čisticí prostředky, náhradní díly, vysavač, nářadí a podobně.

K bytu náleží také sklep, který je suchý, má denní světlo skrz okno a nabízí přibližně 7 m² dostatečného prostoru pro kola, sportovní vybavení nebo venkovní nábytek (který lze v zimě chránit).

Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. V současnosti existuje velmi dobrý nájemní vztah s měsíčním nájemným (bez příplatků) 1035,- €. K tomu patří paušál na provozní náklady včetně topení 240 €, což vede k celkovému měsíčnímu nájemnému 1275,- €.

Výnos z pronájmu činí aktuálně 3 %. Se zohledněním očekávaného ročního růstu cen stávajících nemovitostí v Mnichově dle Wohnatlas přibližně o 2,5 % a možnostmi daňových odpisů je pro investory zajímavá celková roční výnosnost.

Pro prohlídku jsou vítány a usnadní jednání doklady o financování nebo důkazy o vlastním kapitálu.