Prodej domu • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Prodej bez zprostředkovatele!

Jedná se o prostorný samostatně stojící dům v klidné lokalitě s působivou estetikou, který se nachází na začátku slepé uličky a stojí na rozsáhlém rohovém pozemku. Díky dobrému stavu je dům možno nastěhovat se v krátké době.

Dům je kompletně zkolaudován, má dvě podlaží s celkem 8 místnostmi, které jsou rozmanité a promyšleně řešené. Chodby i pokoje jsou otevřené, světlé a plynule se prolínají do vzdušného dispozice bez přepážek. Zde si můžete najít prostorný prostor pro dvojici, ale i pro rodinu, kde se můžete společně dobře usadit a cítit se komfortně. Pomocí jednoduchých stavebních úprav lze vytvořit samostatný byt pro nájemníka a sklepní místnosti zrekonstruovat na apartmá v suterénu. Vzhledem k nedostatku bytů existuje možnost získat příjem z pronájmu a po uplynutí zákonných lhůt prodávat byty bez daně.

Při vstupu do domu se nejdříve ocitnete v prostorné hale, která je srdcem nemovitosti a propojuje všechna podlaží a zbytek přízemí. Již zde bylo dbáno na světlost, neboť vstupní dveře jsou po straně opatřeny velkou prosklenou plochou. Jídelna a obývací pokoj se na jednom rohu překrývají a společně tak tvoří největší a nejotevřenější místnost celé nemovitosti s nádherným výhledem na terasu. Jejich světlost zajišťuje velká okenní stěna v obývacím pokoji, a také prosklené posuvné dveře terasy přispívají ke světlosti. Z přilehlé ložnice můžete díky dalším terasovým dveřím přímo vyjít na slunnou terasu a začít si tak energicky užívat den se slunečními paprsky.

V horním patře se nachází samostatný byt pro nájemníka. Vlevo je obývací pokoj s přilehlou kuchyní. Na pravé straně se nachází koupelna se sprchou a vedle leží ložnice. Snadnými úpravami by se z tohoto prostoru mohl vytvořit kompletně samostatný byt.

Dále je dům kompletně zkolaudován a vybaven třemi vysokými, plně využitelnými sklepními místnostmi. Jedna ze sklepních místností je prakticky propojena se zahradou schodištěm. Zde existuje možnost s mírnou mírou úprav vybudovat apartmá v suterénu.

Garáž je snadno přístupná přímo ze silnice a může být vybavena elektrickými vraty, díky nimž obyvatelé domu vchází do garáže luxusně a bez nutnosti vystupovat z vozu. Příjezdová cesta může sloužit jako parkovací místo a celkově je parkování v této klidné boční ulici, jakoby ideální.

Na samotné zahradě máte dostatek prostoru, abyste mohli uplatnit své zahradnické dovednosti – útočiště pro relaxaci a snění.

Veitsbronn je obec v okrese Fürth a nachází se přibližně 20 km jihozápadně od Norimberku.

Rodiny s dětmi zde také naleznou vhodné prostředí, jelikož Veitsbronn disponuje několika mateřskými školami a školami. Pro sportovně založené jsou k dispozici četné sportovní kluby, od fotbalu až po stolní tenis.

Doprava do Erlangenu je výborně zajištěná a umožňuje vám rychlý a bezproblémový přístup do univerzitního města. Také spojení do Fürthu a Norimberku je skvělé. Tím si můžete užívat výhody velkoměsta, aniž byste museli obětovat klid a pohodu Veitsbronnu.

Infrastruktura

Obec nabízí řadu zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou například supermarkety, lékaři a lékárny, aby vám umožnila příjemný život.

Bytová plocha: 144 m²

Norma dřeva: DIN 68800

Užitná plocha: 100 m²

Terasa: 23 m²

Plocha pozemku: 428 m²

Vzdálenosti

Letiště: 21 km

Nákladní nádraží: 2 km

Autobusová zastávka: 250 metrů

Energie

Energetický průkaz: Průkaz o spotřebě energie

Energetická třída: E

Srovnávací hodnoty konečné energie: Průměrný stavobytný fond

Konečná spotřeba energie: 154,1 kWh (m²*a)

Spotřeba energie na ohřev vody je zahrnuta

Platnost do: 11.02.2035

Druh vytápění: Centrální topení

Energopřenášíč: Topný olej EL

K ohřívači jsme obdrželi následující informace:

- Přestavba na nízkoteplotní provoz je možná (není povinná výměna!)

- Zvýšení podielu bio oleje (pro budoucí podíl obnovitelných zdrojů)

- Při výměně např. za pelletový kotel, subvence až do 70 %

- 24 měsíců do výměny dle současných předpisů GEG

Nezaručujeme úplnost, správnost a aktuálnost uvedených údajů.