Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny zaujme svou centrální polohou v Oberachernu a nabízí na prostorném pozemku řadu možností pro vytvoření různých řešení. Ať už jako vlastní bydlení, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost – zde najdete pestrou škálu atraktivního využití (plocha 726 m² je na situačním plánu označena zeleně).

Důležité informace: Je již k dispozici prohlášení o vydělení, takže každé ze dvou bytových jednotek lze zakoupit samostatně. Cena je k jednání.

Dům prošel v roce 2015 komplexní rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní sanaci základů, obnovu střechy, nové okna i klimatizaci.

Byt v přízemí (92 m²): Prostorný přízemní byt s promyšleným uspořádáním nabízí 3 místnosti, nově vybavenou kuchyň a moderní koupelnu. Prostorná terasa láká k odpočinku a přímým vstupem do velkého nádvoří. Na pozemku se rovněž nachází dvojgaráž a carport. Krásně upravené grilovací místo se zahradou a možností dalšího rozšíření doplňuje nabídku.

Byt v prvním patře (156 m²): Tento elegantní byt se rozkládá na dvou podlažích a má celkovou obytnou plochu 156 m². Vrcholným bodem je moderní vestavěná kuchyň, která je integrována do otevřeného jídelního prostoru – ideální místo pro rodiny, kde společně vaří, jedí a povídají si. Z kuchyně vede přímý vstup na jeden ze dvou balkonů v prvním patře. Obývací pokoj s přístupem na balkon láká k odpočinku a nabízí nádherný výhled do okolí. Další místnost, která je momentálně využívána jako kancelář, má rovněž vstup na balkon.

Na chodbě se nachází kvalitní kotel na pelety, který v chladných dnech poskytuje útulné teplo. Nabídku prvního patra doplňuje velká koupelna, samostatné WC pro hosty a úložna.

2. patro: Druhé patro zahrnuje 4 místnosti, z nichž každá je vybavena vodovodním přípojkou. Každá místnost má také praktický vestavěný úložný prostor ve formě skříně. Samostatné WC zajišťuje další komfort.

Sklep: Prostorný sklep je vybaven novým plynovým topením (2020) a plynovým kotlem, který zajišťuje teplo a ohřev vody v celém domě. Dále jsou zde čtyři sklepní místnosti, které poskytují prostor pro pračku, sušičku, dílnu nebo hobby místnost. Také zde lze integrovat tepelná čerpadla nebo jiná zařízení využívající obnovitelné zdroje energie.

Dodatečná plocha – na situačním plánu označena růžově: Plně podsklepená budova s obytnou a užitkovou plochou 308,63 m², která byla dříve využívána jako samostatná jatka, může být přestavěna na samostatnou jednotku nebo byt. Pro tuto plochu existuje předkupní právo i možnost pozdější přestavby či novostavby.

Závěr: Univerzální a prostorný dům s velkým potenciálem! Využijte ideální polohu a četné možnosti přetvoření této nemovitosti. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku!

Ve přední části Achertalského údolí přivítá návštěvníky sympatické nákupní město Achern s nezaměnitelnou kulisou Hornisgrinde (1164 m), nejvyšší hory v severním Schwarzwaldu, uprostřed Národního parku Schwarzwald.

Oberachern je malebná a rodinně orientovaná čtvrť Achernu, obklopena šumavými sadami tradičních ovocných stromů, vinicemi a smíšenými lesy, což z ní činí vysoce hodnotné místo pro rekreaci. Četné stezky a cesty zve k objevování milovníky přírody: Projděte se po stopách známého faráře a spisovatele Heimatschriftstellera Heinricha Hansjakoba – nebo objevíte podél vinic ty nejkrásnější vyhlídky s výhledem do rozlehlého Rýnského údolí a na katedrálu ve Štrasburku. Na jaře láká návštěvníky svým půvabným květem třešňových stromů, který vytváří kouzelné květinové moře.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodů, bank a restaurací. Mateřská školka i základní a střední škola jsou rovněž snadno dostupné pěšky.

S přibližně 4200 obyvateli je Oberachern protkan malebnou řekou Acher. Místních 22 spolků nabízí pestré možnosti volnočasových aktivit, které jsou zejména pro rodiny velmi atraktivní.

Do dálnice A5 se dostanete za asi 10 minut a autobusy i vlaky jsou rovněž snadno dostupné.