Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyKübeckgasse Wien 3. Bezirk Wien 1030

+ 3. patro s výtahem – velmi světlé a útulné

+ prostorný světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní

+ výhled do zeleně na krásnou historickou budovu a nad korunami stromů

+ prostorná ložnice s domácí kanceláří

+ praktické předsálí

+ designová koupelna s walk-in sprchou

+ prostorný úložný prostor s připojením pro pračku

+ suché velké sklepní oddělení

2 nebo 3 pokoje (podle přání kupujícího), obytná plocha cca 59 m² + sklepní oddělení cca 5 m²

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÁ PONUKA:

+ hned za rohem od Rochusmarkt, Prateru a promenády u Dunajského kanálu

+ městský a noční život jsou výborně dostupné pěšky

+ U3 Rochusgasse pouhých 350 metrů

+ obchodní univerzita, hlavní univerzita i TU Vídeň jsou skvěle dostupné

V bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogérií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ U3 Rochusgasse pouze 350 m

+ autobusové linky 4A, 74A a 80A

+ tramvaj č. 1

+ noční autobus N75

Autem:

+ Ring, Lände – do všech směrů

+ křižovatka Erdberg/City A4/A23 za pouhé 3 minuty autem

+ parkovací místa v okolí ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu

Využijte výhod bytu s prvním nastěhováním po kompletní rekonstrukci s vynikající infrastrukturou:

+ první nastěhování po kompletní rekonstrukci

+ centrální poloha blízko Rochusmarkt, Prateru a Dunajského kanálu

+ kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných místnostech

+ designová koupelna a toaleta

+ designové osvětlení a vnitřní dveře

+ vše nové – okna, elektroinstalace, topení, dveře, stěny, sanitární vybavení

+ bezpečnostní protivloupací dveře a moderní kotel Vaillant

+ trojsklo u moderních dřevěno-hliníkových izolačních oken

+ samostatné plynové podlahové topení

+ walk-in sprcha a připojení pro pračku

+ optické připojení Magenta pro ultra rychlý internet

Tento světlý, útulný, klidný a moderní byt s prvním nastěhováním se nachází v Kübeckgasse – hned za rohem od Rochusmarkt, zeleného Prateru a Dunajského kanálu. Pouze 350 m od U3 Rochusgasse – s vynikající infrastrukturou a dopravní dostupností v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a nabízí kompletní občanskou vybavenost (supermarkety, pekárny, fitness centra apod.) a široký výběr gastronomických zařízení.

Malebný Prater, ideální pro odpočinek a rozmanité sportovní aktivity, stejně jako pulzující Dunajský kanál s nočním životem, jsou doslova za rohem.

Byt se nachází ve 3. patře s výtahem šestipatrového novostavby z 70. let – je světlý a klidný. Budova je velmi udržovaná.

Okouzlí vás moderním vybavením, perfektním rozmístěním místností a světlými útulnými prostory. Byt je orientován na západ, a proto nabízí vyrovnané klima místností.

Byt disponuje velmi praktickým půdorysem, obytné místnosti jsou přívětivé a mimořádně světlé, koupelna a toaleta jsou oddělené. Vytápění je zajištěno pomocí samostatného plynového podlažního topení.

VYNIKAJÍCÍ ROZMÍSTĚNÍ MÍSTNOSTÍ:

+ praktické předsálí

+ světlý prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní

+ velká ložnice s šatní skříní a domácí kanceláří

+ volitelný třetí malý pokoj

+ moderní koupelna s walk-in sprchou

+ velký úložný prostor s připojením pro pračku

+ suché sklepní oddělení

Pravidelné měsíční náklady hrubé:

Provozní náklady: € 166,84

Fond oprav: € 80,00

CELKEM: € 246,84

Opravný fond domu má zůstatek cca 160 000 €, nejsou tak plánovány žádné větší rekonstrukce.

Tepelná náročnost na vytápění činí 64,79 kWh/m²ročně, energetická třída B/C.