Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento naprosto klidně situovaný třípokojový mezonet se nachází v prvním patře a půdním podlaží domu s typickou dílnou konstrukcí (Fachwerkhaus). Původní stáje byla mezi lety 1990 a 1992 přestavěna na čtyřbytový dům, kompletně zrekonstruována a izolována.

Z obývacího pokoje i ložnice vedou skleněné dveře na rozlehlý balkon o rozloze téměř 12 m². V odpoledním slunci si tam člověk vychutná příjemnou korunu listů ořechovníku, živé švitoření ptáků a výhled na stromy a pastvinu.

V ceně je zahrnuta před 10 měsíci instalovaná fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,6 kWp, akumulátor o kapacitě 5,8 kW, wallbox a vzduch-vzduch tepelné čerpadlo, které dokáže vytápět obývací pokoj, ložnici a koupelnu. Při teplotách pod nulou je však možné doplnit vytápění zapojením plynového podlažního topení.

Díky akumulátoru lze využít 50 až 70 % solární energie pro vlastní spotřebu, přičemž zbytek se dodává do sítě a je vykupován za 8 centů za kWh.

Světlá a atmosféricky působivá půdní místnost, která je přístupná ze zadní části obývací a jídelní zóny po schodech (na fotografii skrytá za červeným předsíní), disponuje oknem na čelní straně a nově instalovaným střešním oknem směřujícím na jihozápad.

Namísto sklepa byt disponuje úložnou místností na půdě a třemi různými skříňovými prostory, ke kterým je přístup z půdní místnosti.

Při prohlídce je k dispozici energetický štítek. Energetická třída by měla být „D“.

Byt bude k nastěhování nejpozději v létě 2026 nebo dle domluvy.

I když se na kopci na okraji malé vesnice občas může člověk cítit, jako by byl na konci světa, železniční stanice Honrath je vzdálena jen tři kilometry. Odtud se na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem dostanete za půl hodiny městskou železnicí, která jezdí obvykle každých 30 minut. Autem se dostanete do centra Kolína nebo Bonnu za 35 minut, do Siegburgu za 20 minut a letiště Kolín/Bonn je dosažitelné za 25 minut.

Ve 4 km vzdáleném Overathu najdete vše, co potřebujete: různé supermarkety a discountery, bio obchod, lékárny, pekařství, stavební řetězce, několik kaváren, dále pak jasle a všechny druhy škol.