Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Byt – Váš nový domov s výhledem

Byt o rozloze cca 86 m² se 3 pokoji se nachází ve 2. patře udržovaného více rodinného domu (rok výstavby 1982) v klidné čtvrti. Promyšlené rozdělení prostor je ideální pro páry, malé rodiny nebo pracující s potřebou domácí kanceláře.

Zvláštní přednost: Prostorný obývací pokoj se otevírá do slunného balkonu orientovaného na jih – s neomezeným výhledem až ke Siebengebirge.

Další výhody:

• Dvě dobře řešené ložnice, případně pracovna či dětský pokoj

• Samostatná kuchyně s praktickým rozvržením

• Koupelna s vanou

• Chodba s vestavěnou skříní pro dodatečný úložný prostor

• Možnost zapojení pračky a sušičky ve společné prádelně

Tento byt zaujme solidním vybavením:

• Plocha: cca 86 m², 3 dobře řešené pokoje

• Balkon s neomezeným výhledem

• Koupelna s vanou

• Vestavěná skříň v chodbě

• Laminátové a dlažební podlahy

• Plastová okna s izolačním sklom (obnovena v roce 2013)

• Bezpečnostní zámek s cylindrem u vstupních dveří

• Vlastní sklepní prostor

• Parkovací místo v podzemní garáži v ceně

• Služba správce domu a úklid schodiště

• Udržovaná venkovní plocha a možnost využití zahrady

• Centrální plynové topení (od roku 2025/2026 přestavba na hybridní systém s tepelným čerpadlem)

• Energetický štítek k dispozici

• Připojení na běžné elektrické a vodovodní sítě

• Domovní poplatek: 469,21 €/měsíc. V ceně jsou mimo jiné zahrnuty následující položky: tvorba rezerv, likvidace odpadu, pojištění budovy, služba správce domu, společné osvětlení, topení, voda a odpadní voda.

Lokalita – zároveň městská a přírodní

Vítejte v Troisdorf-Eschmar – v jedné z žádaných obytných čtvrtí města. Tento půvabný vlastnický byt se nachází v klidné ulici s vynikající dopravní dostupností a spojuje bydlení blízké přírodě s městským komfortem.

Zde těžíte z krátkých vzdáleností ke všem zařízení každodenního života:

• Zastávka autobusu „Parkfriedhof“ (cca 1 minuta chůze): přímo před domem, směr Kolín, Troisdorf a Siegburg (S-Bahn Spich), další linky do Bonnu a Troisdorf/ Siegburg jsou také dosažitelné pěšky

• Mateřská škola a pekárna: dosažitelné pěšky

• Lékaři, lékárna a nemocnice: dosažitelné pěšky

• Školy všech stupňů (základní škola, spojená škola, gymnázium): v okruhu 1–2 km

• Dálnice A59 (směr Kolín/Bon): jen cca 2,9 km daleko

• Centrum Troisdorfu a nádraží: pohodlně dosažitelné za cca 4,4 km

• Supermarkety, gastronomické zařízení, další lékaři a lékárny: cca 1,4 km

Prodej bytu probíhá pouze včetně parkovacího místa v podzemní garáži.

Půdorys

Přesné rozmístění zjistíte z půdorysu.

Na správnost uvedených rozměrů není převzata žádná záruka. V případě pochybností se doporučuje ověřit rozměry přímo na místě.