Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Perfektně vhodné pro vlastní uživatele i investory: Tento kompletně zrekonstruovaný poklad v Waldtruderingu spojuje přibližně 128 m² obytné/užitné plochy (z toho přibližně 87 m² čiré obytné plochy) s přibližně 46 m² velkou zahradou – idylicky zasazenou do přírody a přesto s výbornou dostupností do města.

Waldtrudering se nachází na jihovýchodním okraji Mnichova a je to čtvrť přívětivá rodinám s charakterem zahradního města. Obklopen zelení si zde přibližně 27 000 obyvatel užívá klidného obytného prostředí – ideálního pro procházky, jogging či vyjížďky na kole v nedalekém Truderinger lese.

Panoramatická stezka Isar–Inn–Cyklostezka navíc zve k relaxačním cyklistickým výletům. Přibližně 15 minut jízdy na kole odtud nabízí Riemer See odpočinek u vody, parkové plochy, skatepark, dětská hřiště a Michaelibad se saunovým komplexem. Řada sportovních klubů, mateřských škol, škol a kulturních zařízení přispívá ke vysoké kvalitě života.

Riem Arcaden, kde je více než 100 obchodů, zajišťují pokrytí všech každodenních nákupních potřeb. Navíc je dopravní dostupnost velmi dobrá – centrum města je rychle dosažitelné a přímý přístup je také k dálnici (A94/A99) a k veřejné dopravě.

Stručný profil Waldtruderingu:

– Klidné, zelené zahradní město s přívětivou atmosférou pro rodiny

– Různorodé možnosti volnočasových aktivit pro všechny věkové skupiny

– Prostorná oblast pro rekreaci v bezprostřední blízkosti

– Dobrá infrastruktura: nákupy, vzdělání, sport a kultura

– Vynikající dopravní dostupnost – perfektní pro dojíždějící a milovníky přírody zároveň

Obytná plocha: cca 87 m², celková užitná plocha: cca 128 m²

Zahrada a terasa: cca 46 m², chráněné zdí a živými ploty – propojené s obytnou částí, s programovatelným zavlažovacím systémem a přípojkami na vodu a elektřinu

Materiály: Neopracované dubové parkety ve všech obytných místnostech, elektrické rolety (kromě dětského pokoje a koupelny)

Doplňkové prostory:

• Velká garáž s přípravou na třífázový proud

• Prostorný, suchý sklep – ideální jako úložný prostor nebo potenciálně k rozšíření

• Zahradní domek pro zařízení, s možností realizace sauny

Přístup: Přímé propojení z garáže přes zahradu do kuchyně – praktické při přenášení nákupů

Vlastnictví využívá koordinovaný plán renovací, který bude postupně realizován během následujících deseti let. Podíl modernizací připadající na byt činí cca 35 000 €, včetně dotací – a je již plně zahrnut v kupní ceně.

Tím získáte dlouhodobou předvídatelnost a zhodnocení bez dodatečných nákladů po koupi – jasný plus pro vlastní uživatele i investory.