Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyStuvkamp 18 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Hell, moderní a dobře dispozicovaný – to je heslo tohoto okouzlujícího a kompletně nově zrekonstruovaného bytu v cihlovém domě v žádané lokalitě.

Tento nádherný byt nabízí všechno, co moderní bydlení znamená. Promyšlené uspořádání místností, kvalitní materiály a útulný balkon zaručují maximální komfort.

Při vstupu do bytu se nejprve ocitnete v hale, ze které máte přístup do všech místností. Zvláštní pozornost si zaslouží velká místnost, která ústí na balkon orientovaný na východ – ideální místo pro odpočinek od každodenního shonu. Všechny místnosti jsou oddělené a poskytují dostatek prostoru pro individuální využití, což je ideální pro domácnosti s 1–3 osobami.

Byt je tedy určen jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, například pronajímatele, kteří usilují o ziskové pronajímání v rámci sdíleného bydlení.

Dále byt zahrnuje samostatný sklepní úložný prostor, který poskytuje další místo pro uskladnění věcí mimo obytnou část. Klidná zahrada ve vnitřním dvoře je pak k dispozici pro společné využití.

Nabízená nemovitost se nachází v žádané čtvrti Barmbek-Süd, na klidné jednosměrné ulici.

Barmbek je osvěžujícím a autentickým městským čtvrtí – městská, zelená, centrální a perspektivní. Zde se mísí stažití obyvatelé, mladé rodiny i studenti. Kulturní gurmánské zážitky, útulné kavárny a pěkné butiky již na vás čekají a během několika minut na kole se dostanete k vnějšímu jezeru Alster.

V bezprostředním okolí najdete všechny potřebné služby každodenního života, útulné kavárny, restaurace, školy i školky. Pro rozsáhlé nákupy se navíc nabízí velké nákupní centrum „Hamburger Meile“.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Stanice metra „Dehnhaide“ (linka U3) a autobusové zastávky „Dehnhaide“ a „Schön Klinik Eilbek“ jsou vzdáleny jen několik minut chůze a poskytují rychlé spojení do pulzujícího centra Hamburku.

Byt byl v roce 2025 rozsáhle zrekonstruován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné instalace zcela nové koupelny, nově omítnuté zdi, nové dveře včetně rámů a kompletní modernizace elektroinstalace podle nejnovějších standardů. Podlahová plocha je vybavena kvalitní designovou podlahou s dubovou optikou včetně tlumení nárazového hluku. Okna jsou také nová.

Dům dále imponuje solidní energetickou třídou mezi C a D. Byt je rovněž z hlediska energetické efektivity v dobrém stavu.

Kromě toho je v současnosti modernizována také přední fasáda s tepelnou izolací, což výrazně zlepší energetickou účinnost domu i bytu. Zadní fasáda již byla vylepšena tepelnou izolací a novými okny – finance byly čerpány z mimořádných příspěvků. Celkově je dům ve velmi dobrém stavu.

Návrh dispozice / bude finálně přepracován / bez záruky