Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyBachgasse 21, , Bavorsko

Budova

Jedná se o samostatný památkový objekt z roku 1602 – bývalý rolnický dům, který byl přestavěn na nájemní dům s 5 oddělenými byty. Rekonstrukce proběhla co nejšetrněji, aby byly zachovány všechny historické stavební prvky, vzhled a památkové hodnoty objektu.

Byt se nachází v prvním patře, má nejen vyvýšenou verandu – tedy krytou terasu –, ale i přibližně 20 m² velkou střešní terasu orientovanou na jih. Ze dvora vede ke střešní terase vlastní schodiště, takže je možné přímo vstoupit do obývací a jídelní části i přes vedlejší vchodové dveře.

Stejně jako ostatní byty je tento prostorný, světlý a má svůj jedinečný šarm.

Samozřejmě je také možné vystoupat do prvního patra ze schodiště, kde se nachází pěkná hala s originální jílovou omítkou z doby výstavby. Odtud je přístup do koupelny vybavené toaletou, umyvadlem a vanou. Dvě ložnice se nacházejí také u haly; jedna z nich má dokonce šatnu.

Vybavení bytu

Byt je zařízen následovně:

• Kuchyně v lesklé bílé barvě, vybavená varnou deskou včetně varných plošek, myčkou a chladicí/mrazicí kombinací

• Zrcadlová skříňka v koupelně, koupelnové osvětlení

• Stolní/zemní reflektory Molto Luce (osvětlení) ve všech ostatních místnostech

• Vestavěné skříně pro pračku a sušičku (lze je skládat na sebe)

Nemovitost se nachází v historickém centru Hallstadu, v úzké vedlejší ulici zvané Bachgasse. V této části je přístup do ulice vyhrazen pouze pro obyvatele, což zajišťuje velký klid a žádný průjezdový provoz.

V Bachgasse teče Mühlbach, který má stálý průtok vody, a jeho břeh je dostupný po schodech, aniž by zde hrozilo povodňové nebezpečí.

Jako bývalý rolnický statek je objekt vnitřně uzavřený – dvůr slouží výhradně obyvatelům. Kromě zpevněných ploch se zde nachází také dvorní zahrada.

V pěší vzdálenosti, během několika minut, najdete nákupní možnosti (např. pekárnu, řeznictví, supermarket) v centru města. V centru se rovněž nachází tržní stodola s pestrým kulturním programem.

Mimořádná je i blízkost k řece Main a Mainské kotlině. Za necelých 10 minut se ocitnete uprostřed zeleně a můžete si užít volnou krajinu; prochází jí i známá turistická stezka Sedmi řek.

Hallstadt je na kole dobře propojen s Bambergem. Například do Feki, na Maxplatz nebo na Sandstraße to trvá 15 až 20 minut. Do Bamberg Ost se dojedete během 20 až 25 minut a do oblasti Bug to trvá téměř půl hodiny.

Známé pivovary (Wagner, Kemmern a Eichhorn, Dörfleins) jsou dosažitelné na kole asi za 15 minut.

Automobilem jste během pár minut na dálnici A70 (vystup z exitu 15 Hallstadt/Bamberg Nord/Dörfleins) nebo v průmyslové zóně. Do centra Bambergu se dostanete za zhruba 15 minut.

Byt dále disponuje následujícím vybavením:

• Koupelna s vanou a oknem, koupelnový nábytek

• Dubový parket v obývacích a ložnicových místnostech

• Keramické dlaždice v černém terazzo dekoru v koupelně a kuchyni

• Nástěnné dlaždice v koupelně

• Památková dřevěná okna

  – s plisovaným stíněním (v ložnicích zatemňovací, v obývací/jídelně s protihorkým účinkem)

• Náhradní sklepní prostor

  – Tento prostor se nachází ve dvoře a má vlastní elektřinu přidělenou k bytu, takže zde lze například dobíjet elektrokola pod střechou.

Parkovací místa

Byt má své vlastní parkovací místo (carport), které lze využít také k uskladnění kol.

Parkovací místo je připraveno pro instalaci E-nabíjecí stanice. V současné době však pro tuto stanici ještě není k dispozici přípojka od dodavatele, ale tato může být včas doplněna.

Energetika

Budova byla kompletně zrekonstruována a přestavěna podle energetického standardu KFW-Effizienzhaus Denkmal. Vnitřní stěny jsou opatřeny vysoce účinným minerálním izolačním omítkovým systémem, vytápění je zajišťováno centrálně pomocí topení na pelety a ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně přes moderní modulující průtokové ohřívače.

Domácí mazlíčci

Domácí mazlíčci jsou obecně vítáni, nicméně si vyhrazujeme právo toto povolení stanovit individuálně. Prosím, obraťte se na nás.

Správa domu

Domovní správce se stará o hlavní práce na venkovních plochách (zametání, odklízení sněhu, podle dohody zalévání zeleně apod.), čistí schodiště a zajišťuje údržbu topení na pelety.

Vlastníci

Chceme tomuto starému domu vdechnout nový život a velmi se těšíme, až poznáme naše budoucí nájemníky.

Nájemníci

Ti, kteří mají zájem o památkové objekty a nacházejí zakřivené podlahy či mírně křivé zdi okouzlující, budou v tomto nádherném a kompletně zrekonstruovaném domě určitě velmi spokojeni.